Как да разпознаем "черния" недвижимост

"Разрушена пазарен дял не е гаранция за качеството на услугите, а в допълнение," черни брокери "не плащат данъци, така че е необходимо да се създадат правни условия за образуването на цивилизовано поведение на пазара", - каза Анна Lupashko.

Така наречените "черни" брокери са съществували и в съветско време. Въпреки това, в скривалището, в страх се погрижат за Колима в "извличане на нетрудови доходи." При липса на частната собственост върху имота, те са възпрепятствани борси. "Аз съм леля в Cheryomushki чичо Орехово-Борисов" - "крилат" фраза за тези години, изрази във филма "по семейни причини" актьор Басов, ме "блуза с копчета на южната страна".

Основният "точка на системния регистър" съветски брокери двор беше в Banny переулок близо Prospekt Мира, който е град Службата на жилища обмен на. Постепенно тази дейност избледнял, отстъпвайки място на определен прототип на настоящите агенции за недвижими имоти.

Днес на "кръгла маса", брокери казват, че един от резултатите от кризата върху пазара на недвижими имоти е почти два пъти намаляване на разходите за жилища, докато спадът на търсенето. Това накара "белите" на брокерите сериозно преразгледа реда за разрешаване с клиентите си.

"Достатъчно дълго, за всички платени от купувач или наемател. Напоследък обаче тази схема вече не е актуално, а сега плаща този, който поръчва службите за недвижими имоти "- казва главен изпълнителен директор" Relayt Недвижимост »Олег Samoilov.

Днес брокери, които са успели да намерят купувачи готови да платят "на живо" пари, продавачите трябва да плащат двойно такса. Според участниците на пазара, ако преди кризата, комисията на агенцията за продажба на апартаменти в размер на около 4-5% от стойността на имота, но днес, ако купувачът иска възможно най-бързо да продаде имота, той ще трябва да вилица вече на 10%. Не всички искат да плащат, както и за познатите "правилните" хора, способни на много по-малък процент за решаване на едни и същи въпроси, свързани с продажба или замяна на имущество, изглежда.

Кои са - днешните "черни брокери"? Сред тях са откровени мошеници, чиито действия попада в Наказателния кодекс, а има само неопитни начинаещи брокери.

Любопитен факт - почти половината, или дори малко по-честни лично maklerov- са жени, обикновено на възраст между 30 до 45 години между тях. Тези, които не са свързани с компанията за недвижими имоти и работи изключително на безплатен хляб, в Москва, само 20-25 души, казва LOOK директор на Московското бюро на недвижими имоти Аркадий Podonitsyn. В големи компании, имената им са добре известни и работят с тях с удоволствие, като се вземат предвид техния опит и връзки.

Има хора, които Moonlights като "черни" брокери в комбинация, тъй като персоналът е доста реномирани фирми. Действайки по нареждане на компанията, те "Levachev", за да печелят повече от разпоредби. Най-популярният вариант - това е малка - около 1-1,5% - за корекция на цените в хода на сделката.

Лежейки на фирмата, агентът използва информацията от базата и ресурсите на компанията, като същевременно предлага да се работи с него лично, не разполагат с писмен договор с фирма за недвижими имоти, и по-ниски цени на дома. Моля, имайте предвид, че ако брокерът "хвърлят", за да твърдят, юридически лица не могат да бъдат, защото работата е в действителност, частно лице.

Между другото, да работи на страната - също е "наследство" от съветското минало, а една от причините, поради агенции за недвижими имоти толкова голям, текучество на персонал. Корпоратизъм все още е в съзнанието на не засилен. Надяваме се, че рано или късно това ще се случи благодарение на създадена MAGR (Москва асоциация на брокерите на имоти Guild "), в списъка на" ненадеждни брокерите "всъщност се равнява на" черния списък "на професията.

"Що се отнася до частни посредници, отиват потребителите на определени рискове, - управляващ съдружник на компанията" МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти "Владимир Yahontov. - Тъй като няма юридическа отговорност "безплатни" брокери не носят, нито клиент-купувач или клиент-продавач не може да бъде напълно защитени от юридическа гледна точка. Сделка може да се направи и минимален брой документи, което от своя страна се превръща в най-различни проблеми - от големи дългове за комунални плащания и предварително -. Прекратяване на сделката и претенции на трети лица "

За разлика от "черни" брокери, компанията задължително прекарват проверка на валидността на правото на собственост, получава извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижим имот и сделки с него (включително и по време на трансфер на депозита до продавача). Потвърден информация Единична Държавния поземлен кадастър въз основа на публикуваната информация, както и много други, включително и родство наемодателя.

"Частни посредници услуги са по-евтини, но не винаги - казва изпълнителният директор на експерт Realty-офис" TaktikPraktik "Гулнара Rahmangulova. -

На "черни" брокери разпространяват тази техника, използването на скрита делта, когато клиентът не знае истинската стойност на сделката. Разликата между обявената и действителната стойност - това е основният посредник доход ".

Според Гилдия на брокерите на имоти в столицата, днес почти всеки 30-ти сделка в Москва може да се разтвори по съдебен ред се дължи на непроверени необработени данни за имота.

От друга страна, брокерите частните собственици и винаги ще бъде, следователно, е необходимо да се регламентира дейността им са ясни закони, твърдят експерти на пазара. "Липсата на правна регистрация на дейността на частните търговци означава не само да неполучаване на данъчните плащания към бюджета, но също така създава плодородна среда за всички видове измами, - се казва в Бюрото за недвижими имоти Търговски директор," Агент 002 "Валери Barninets. - необходимо е да се бори на държавно ниво. Ситуация, при която огромна част от пазара на работата на "vseruyu" и дори "груб" очевидно не е нормално. Лично брокер има право да съществува, но в съответната форма, която трябва да отговаря на нуждите на пазара и отговарят на критериите за сигурност и прозрачност. "

Друг начин за измама - Презаснимане незаконно жилища под наем и преотдават на трети лица. На първо място, измамници наистина да премахне всяко жилище, а след това се изградят правни документи, пренаписване на самия апартамент, и пусна една оферта за отдаване под наем. Това се осъществява сделката, възможно най-скоро, цената обикновено се предлагат няколко пъти по-ниска от пазарната цена.

При продажба на една верига по-трудно и по-бавно, но загубата и "печалба" много по-висока.

Днес "на мода" да продават апартаментите, правата върху които след това могат да оспорват малолетните и в ареста. Рядко, но се опитва да продаде апартамента, взети като дългосрочен договор за наем, който фалшифициран всички документи. Това означава, че наемателят се представя за собственик, а след това - като късмет.

Друг метод се използва по време на строителната фаза може да работи на множество продажби на същия апартамент на няколко семейства.

В "кръгла маса", казват брокери, че всичко, което се случи през 90-те години на пазара Москва, и от време на време се повтаря и днес, вече е твърдо установена и разработени в регионите. Хората като преди да бъдат изгонени от апартамента и в същото време не се колебайте в методите. Всичко е позволено - от подкуп на полицейски служители, които насочват насилие: наемодателя принудени да напишат общо пълномощно на името на измама, а след това убит.

Има и други начини за отбиване собственост на други лица, сравнително хуманен. В смисъл, че не ще вземе отдалечено село в щата екстремни интоксикация няма да оставят там, за да умре. Например, сега широко се практикува умишлено укриване на факти, пречещи на регистрация на правата на собственост, както и полетът от получената сума. В хода са фалшив паспорт, пълномощно с изтекъл срок. Има дори случаи, когато измамниците променят номерата на апартаментите в къщата, постигането на желания ефект, а дори и пътни знаци.

Мошениците "от недвижими имоти" - това обикновено е много креативни хора, казват професионални брокери. И все пак в нашата страна все още продължават да се третират себе си, може да получи подстригване и продажба на апартамент, опитвайки се да спестят пари, "черни" брокери ще живеят и да се развиват.

Според съобщения в медиите, една трета от Москва брокерите печелят всеки месец 100-250 хиляди. На месец. Друга една трета от обажданията от 50 до 100 хил. Рубли. Почти 20% от брокерите indiscreetly призна, че те печелят на месец повече от четвърт милион рубли. Външни лица печелят от 25 до 50 хиляди души. Рубли се появили само 16%.

Според Гилдията на данни на месец средно професионален недвижимост могат да продават или наем на апартаменти на 3-4 от 5 до 10 апартамента. В размер на комисионата случай perovm е 1,5 до 5% в Москва. И в сделки с размера на такса за наем е от 50 до 100% от наемната цена за един месец.