Как да получите парите от продажбата на апартамента - 3 начина на недвижими имоти с душата

дойде по-удобно

Научете как да продадем апартамента с наемателя

Как да се продаде апартамент Агенция: алгоритъм, плюсове, минуси

Днес в Habrealty.ru:
как да получите парите от продажбата на апартамент в брой, чрез акредитив или клетъчна банка. Разбор на плюсовете, минусите, функции и продавача рискове.

В зависимост от договора, продавачът получава парите за продажбата на апартамента в брой, трансфер (L / C), или от клетката.

Начини за да получите пари от продажбата на апартаменти

Първи пари от продажбата на апартаменти

Времената, когато парите се прехвърлят от чантата в чантата до прозореца на регистратора е постепенно замира. Сега подобно може да се намери много рядко, но все пак се случи.

Ако сте се договорили с купувача, че парите от продажбата на апартаменти ще получи под формата на пари в брой, трябва да сте в безопасност. Сега ние анализира как.

Рисковете се увеличават за вас, ако не получат парите си за регистрация на сделката. Тъй като в случай на прехвърляне на собственост в полза на купувача, той може да "забрави" да ти дам пари за един апартамент.

Точно преди подписване на трансфера на парични средства не може да бъде разположен на купувача, т.е.. А. При спиране или прекратяване на сделката, той рискува да бъде оставена без пари и апартаменти.

Ето защо, ако вие и купувачът са избрали този метод на изчисление, логично е да се процедира, както следва:

получите депозита (предварително) на купувача (обикновено 10 - 50 хиляди рубли)
получи пълната стойност на апартамента преди регистрацията на прехвърляне на права
напише разписка

Ако този метод не отговаря на купувача, предлагат по-нататък.

Как да получим пари за един апартамент чрез акредитив

Ако купувачът има свой собствен (не назаем) пари, за да си купи апартамент, той може да ги изброим по сметка на продавача.

Въпреки това, продавачът може да не веднага ги свали - само след регистрация на прехвърляне на собствеността на купувача.

Как се прави:

Най-DCT определен метод на изчисление между страните - кредит
Продавач, открива банкова сметка, където парите държи на купувача, или дава своите данни в другата
резервите на купувача, за да се банката, така че той прехвърля парите на сметката на продавача в определен период от време
Банката блокира сметката и за двете страни, докато сделката е регистриран
Веднага след като банката получи потвърждение, че купувачът става собственик на апартамента, но след това се превежда

Ако срокът, определен в договора с купувача е бил освободен, и продавачът не дойде за парите - те се върнаха на купувача в пълен размер.

При този метод на изчисляване на банката е длъжна да провери автентичността на документите, представени от продавача да правят пари

Какви документи, за да получите пари, за да продавачът трябва да се предостави:

паспорт
извлечение от Единния държавен регистър
заверено копие от удостоверение от купувача (нов собственик на апартамента)
други документи, договорени от страните

Този метод на изчисление не е подходящ за "милиони" на сделки, т.е.. А. Всички средства за продажбата на апартаменти преминават през сметките.

По отношение на рисковете на продавача:

Ако банков служител няма да почистите ръцете
Така или банката ще загуби лиценза, както е сега често се случва

В първия случай, банката ще се опита да оправи нещата без много шум, във втория винаги има наследник, и ще получите парите си.

след представяне на документи, доказващи, че е осъществена сделката, можете да преведете пари на всяка банка, без да се вземат предвид
че не е необходимо да се наеме сейф на

Против начини за получаване на пари:

осребряване на пари начислява комисионна
когато са преведени в друга банкова сметка събира такса

сейф или как да получите парите си в продажбата на апартаменти

Този метод е много често при продажбата на купувача на жилище, притежателите на ипотечни. сейф се дава под наем само в банката, която е издала на ипотеката, а тук на продавача и купувача няма друг избор.

За кутия наем депозит, както заплащане - и продавача и купувача, в равни части.

Как да прехвърля пари от продажбата на апартамента:

В договора сейф (продавач-купувач или продавач-купувач банката или от продавача на купувача-банка-агент)
сейф под договорът определя методите за получаване на достъп до всички граждани и на наемния период
Най-DCT е посочен начин за прехвърляне на пари - сейф
Купувачът получава заем пари в брой
банков служител, преди да ги поставите в клетката и проверките деноминацията ги брои в присъствието на двете страни по сделката
След полагането на една от страните е ключът към клетката (обикновено купувачът по сделката и се изпраща на продавача след сделката преди края на регистрация)
След като се регистрират прехвърлянето на собствеността на купувача, продавача има достъп до клетката, да представят документи от Руския държавен регистър (който ще бъде разгледан в полето за договор за депозит)

При този метод, при изчисляването на банката не е длъжен да провери автентичността на документите, предоставени от продавача

Какви документи, за да получите пари, за да продавачът трябва да се предостави:

паспорт
извлечение от Единния държавен регистър
заверено копие от удостоверение от купувача (нов собственик на апартамента)
други документи, договорени от страните

Против за продавача:

плащане на сейф под наем (обикновено 50% от разходите)
риска от транспортиране на пари в брой е получено преди записване по сметката

Вие сте научили как да получите парите от продажбата на апартамента и осъзнах, че всеки начин за прехвърляне на пари се използва в дадена ситуация, тя има свои собствени характеристики, разходи и рискове на страните.

Какъв начин да се получи парите при продажба на апартамент ще изберете, зависи, в повечето случаи, източника на парите на купувача.

купувач

региони собственост

инвеститори в недвижими имоти