Как да отворите регистрация на фирма за управление, правна основа и изчисляването на рентабилността

Преди повече около десетина години, експлоатационните дружества бяха да наематели на жилищни сгради иновации - всичко това се използва за архаичен ZhEKam и всичко, което е бил прикрепен към тях. Но колкото по-далеч, толкова по-жилищни имоти дори в малките градове, идващи под контрола на специализирани фирми, които правят всичко, за професионално и по-ясни. Ако сте твърде мислят за това как да се отвори на управляващото дружество, то вие сте доста вероятно да получи шанс да се види какво се случва вътре, а в същото време и да получават значителна печалба подобряване и усъвършенстване на живота на хората.

Ситуацията на пазара и регионални характеристики

В големите градове, почти няма жилищни помещения, които могат да бъдат включени като клиенти - има нов собственик на управляващото дружество да навлязат на пазара ще бъде изключително трудно, защото на широка конкуренция. А много по-добър вариант - се разглежда като област мишена предградия, населени места в близост до столицата, областния център, както и градовете с население по-малко от един милион, или от градски тип селища.

Между управляващите дружества да не се състезават доста магазини или други търговски обекти. Тъй като това дружество не предизвиква никакви стоки, тя не се нуждае от толкова много внимание се обръща на маркетинга, спестявания, както и други бизнес въпроси. Основният ресурс, който позволява на управляващото дружество да се развива - е доверието на хората. И какво е то, толкова по-добре.

Как да спечелим доверието?

Какво правят жителите на жилищни сгради? Като всички хора, те искат да живеят в спокойствие, комфорт и безопасност. Искат свързани комуникации (ток, вода, електроенергия, газ, различни видове комуникация) са функционирали без прекъсване, което им позволява да правят бизнес и да се отпуснете. Управляващо дружество координира финансовите потоци и работата на общинските услуги, защитава интересите на наемателите уреждат проблемни ситуации. Ако наемателите ще знаят, че си управляващо дружество е пазител на интересите им, те ще ти се доверя.

За да се подмаже на клиентите си, че е необходимо да се погрижи за това, че:

• за да се осигури нормален живот е бил използван в добро, безопасно, нито остарялото оборудване;
• разходите за предоставяне на къщи до всички трябва да бъдат сведени до минимум, а разходите на хората е по-ниска от средната за града (или дори по-малко, отколкото в съседните области);
• Докладване винаги е в ред, а наемателите винаги може да кажат какво да се съберат пари са прекарали и какъв е бил резултата.

Разбира се, тези проблеми не са всичко да си позволят, а вие вероятно сте чували за не-успеха на управляващите дружества. Но това е постигането на висока ефективност гарантира просперитета на вашия бизнес.

Как да се гарантира ефективността на работата?

Жилищно-комунални услуги сфера в България е преминала през криза - а на някои места все още изпитва. Аварийно жилища, прекъсвания в доставките, непосилни за повечето хора, изнудване, като ги принуждава в дългове - всички тези последствия лошо управление. Пред вас един или друг начин изборът е: да се бори друго управляващо дружество за богатите къщи, които само трябва да се поддържа, или да спре избора на къщите, които са в криза - техните наематели очевидно се договарят да си предложение в отсъствието на по-добри алтернативи, но случаи имат вие ще бъдете много.

Не е необходимо сериозно да се мисли за това как да се отвори на управляващото дружество от нулата, защото това е абсолютно не може да разчита на разходите. Освен това, не е възможно да влезете в този бизнес без знанието на нещата. Вие ще трябва да наемат специалисти и изследва няколко конкретни въпроси, в това число:

• общи правила за оптимизация и ефективност в управлението на жилищни комплекси;
• регионални, общински и регионални характеристики на целевите жилищни имоти;
• общи проблеми и техните решения.

Особеността на този бизнес район е, че решенията могат да се вземат за дълго време, но "по връщане назад" техните ефекти, за разлика от много други области, е трудно, а понякога и невъзможно да се направи. Заради грешките, направени в решенията, вашите интереси могат да бъдат засегнати по няколко причини:

1. Нарушаването на финансовата стабилност ще доведе до преразход и загуби на разходите.
2. Недоволни жители поемат контрола на колективно решение за промяна на фирмата се под друго управление.
3. Контрол и надзорни организации откриват нарушения и налагане на санкции компанията.

Има, обаче, е предимство. Осигуряване на живота на хората - това е константа (един може дори да се каже, вечния) областта на оборотни средства и доходи. Може да се заменят с модата за дрехи може да бъде заменен с предпочитания в областта на електрониката, транспорт и дори храна, но за поддържане на живота е необходимост за всеки, така че само ще трябва да се притесняваш, така че хората да са доволни - в този случай, те няма да имат причина да се стреми да се промени вашата компания в друга.

Целева жилищен

Обърнете внимание на персонала

Работата на управляващото дружество зависи изцяло от рамката. В идеалния случай - ако още нямате опит в предприятията за комунални услуги и могат да координират своите собствени решения. Но дори и ако това е така, не можеш да направиш без помощта на квалифицирани инженери, които ще следят за всички въпроси и ръководят работата на отделните специалисти и работници. За да получите най-голяма подкрепа от жителите, вие също ще трябва да се осигури работа около мениджърите на часовника.

Членка на управляващото дружество трябва да включва, както следва:

• Главна Счетоводство (евентуално с допълнителен персонал);
• инженерни кадри - от две или повече лица;
• водопроводчици и електротехници;
• дърводелци, заварчици и други специализирани работници;
• портиери и чистачи;
• диспечери;
• работници службите за спешни случаи.

Аварийно обслужване, не можете да организирате - винаги е възможно да се сключи договор с външна фирма, но в този случай има различия при вземането на решения. Същото се отнася и за охраната, чистач и други служители, за да се гарантира безопасността на жителите.

Фирма организация и финансови въпроси

• заплата фонд - от 200 хиляди до 2 милиона рубли;
• от 3-4 милиона рубли - за закупуване на специална техника, електрически и ръчни инструменти, консумативи и резервни части.

Практиката показва, че, в зависимост от големината на града и района, първоначалната инвестиция за организацията на управляващото дружество може да направи, тъй като 4-5 милиона рубли и 10, както и повече. Оптимално служи на жилищен комплекс, който има минимална площ от 200 хиляди квадратни метра (това е средно от 40 къщи на 100 апартамента). Но ако това не е възможно, можете да започнете с дузина къщи. Пазете се обаче, че печалбите първо ще бъдат само 5-10% от приходите, средно не повече от 500 хиляди на месец. След това, при липсата на непреодолима сила, първоначалните инвестиции ще се изплатят след средно годишно. Толкова повече клиенти ще имат, толкова по-"фискално пространство", а по-високо ниво на доходи.

Организация на управлението на компанията може да бъде препоръчан като обещаващ вариант за хора с начален капитал в размер на 5 милиона рубли, фокусирани върху фокусиран върху работата и грижите на хората (без това няма да стане, за да спечели доверието). Правилният избор на персонал и грижа при избора на жилищни имоти за услугата ще ви позволи да дори сравнително малка сума на жилища получите подкрепата на жителите и да се стигне до устойчиво развитие. Ако нямате опит в работата в комуналните услуги, не забравяйте опитен компания и преговаря с тях ключовите решения.