Как да оспори делото на подарък (подарък сертификат), Гордън & Partners
имоти Адвокат
Gordon Андрей Eduardovich
Как да оспори делото на подарък (удостоверение за подаръци)
Дарение - прехвърляне на собственост от един човек на друг. Изпълнена с нотариален акт за дарение на дарение или дарение. Когато правите договор за дарение на недвижими имоти задължително да бъде в писмена форма и ако залогът за дарение в собствеността - задължителна нотариална форма.
Въпреки безвъзмездно естеството на даряването, договора за дарение винаги включва като получи одобрението на втората страна да приеме нещо като подарък.
С дарението на недвижими имоти, свързани прекратяване Дамоклев меч на договора, отмяна на дарение и приемане на дарение невалиден. Тъй като безвъзмездно получени имот там винаги nedosolnye хиляди години стои въпросът: Как да оспори делото на подарък (подарък сертификат).
Дарение на имот или акции, недвижими имоти, поради лекотата на изпълнение и изпълнение на договора, както и липсата на насрещно изпълнение, свързано с определени близки, родствени страни по договора. В същото време, изправени пред ситуация, в която хората правят дарения за възрастта и напълно неупълномощени лица.
Често, тя се превръща в средство за предоставяне само лишаването от жилищата на хората. Донорите обаче ще знаят за него, след като месеци и години. Тогава там е един изход - да оспори делото на подарък (подарък сертификат).
За да оспори делото на подарък - след това се обърнат към съда с подходящ иск. Основният начин за оспорване на делото на подарък за признаване на договора за нищожни.
Освен това, за разлика от покупката и продажбата, на донора може 1) да откаже да изпълни договора за дарение, и 2) да анулира дарението.
Кой съд да съди за признаване дарение невалиден
В България, за да оспори договорите дават неща, смята магистрати и окръжните (град) съдилища. Преглед на съда зависи от стойността на имота, дарен на поръчката: магистрати - когато стойността на имотите до 50 000 риби. област (град) - за големи количества.
Така например, в Москва на дебата за апартамент дарение обмисля окръжните съдилища.
Признаване дарение невалиден
дарение признаване невалиден означава, че няма правни последици от това споразумение, което е невалиден трансфер дарение на собствеността не се случват, а оттам и регистрацията на собственост трябва да бъдат анулирани.
Най-честите причини за инвалидност да даде недвижими имоти са:
На основания, посочени в параграфи 1 и 3 ще дефект, наречени страна по сделката.
Обстоятелствата са опасни и за двете страни по сделката, така че донорът е напълно в състояние човек, но поради обстоятелства, губи волеви фактор. Правната последица от тази ситуация е възможността за прилагане на разпоредбите на член 302 от Гражданския процесуален кодекс, според който имотът, който напусна притежание на собственика при липса на волята му, може да се твърди дори от добросъвестен купувач.
Разкриват наличието на такова състояние или предпоставка за такова състояние - най-вече не е възможно. Провеждане на сделката в нотариална форма по същество не запазва и не се премахне временно "мозъчна мъгла" проблема, или по-общо, загубата на волята на дарителя, на основание член 177 от Гражданския процесуален кодекс. Промени в законодателството и отговорностите на нотариусите да правят снимки на участниците нотариални сделки не разкрива вътрешното състояние на страните по сделката. Във връзка с добросъвестен приобретател все още има огромни рискове. И тъй като все още няма база данни за лица, страдащи от психично заболяване или търсят психиатрична помощ в сделките с недвижими имоти все още остават изключително високи рискове.
Въпреки това, самият факт, че липсата на воля на дарителя по сделката, неизбежно води до имота на иск дори добросъвестен купувач въз основа на член 302 от Гражданския процесуален кодекс.
Напротив, измамниците са подготвени за предстоящото съдебно дело се приготвя и схемата на сделката или веригата на сделките, както и да предостави необходимата доказателства самата база.
Необходимо е да се отбележи, че не разбират значението на действията му се простира до необходимото правно действие в недвижими имоти. Прехвърлянето на собствеността на сделки с недвижими имоти в България, трябва да бъде предмет на държавна регистрация. за вписване на прехвърлянето на правата на страните, трябва да се прилага лично на регистриращия орган (Rosreestr), или да му се даде пълномощно.
По този начин, не може да се разбере значението на действията му не може да бъде разбрана, а стойността на заявката за регистрация на правата и издаване на пълномощно.
Например, пред Върховния съд на Република България достигнали етап да оспори договора за дарение и покупко-продажба, сключени способен човек, но не може да се по време на сделките да се разбере значението на действията си и да ги управляват.
Съдът не е взел предвид и най-съдебномедицинска експертиза, според която на донора поради психично заболяване към момента на сделката, не можеше да разбере значението на действията си и да ги управляват. Същото важи и за писане на приложения за държавна регистрация на прехвърляне на собствеността.
Въображаеми сделки - сделки, които са направени само за животинския вид. Такива сделки са нищожни, че е невалидна, считано от датата на извършването им.
Например, предполагаемото сделката ангажира длъжници, на които съдът търсят големи количества. Ако приемем, изземване имот в бъдеще, на длъжника-собственик на недвижими имоти "подаръци" или "продава" собствеността му попечител (роднина, роб и т.н.). От правна гледна точка, собственост става собственост на друг човек, но всъщност притежава и управлява недвижими имоти предишния собственик. Използването на бившия собственик не винаги запазва, че няма да публикува кой е истинският собственик.
Целта на сделката за покупко-продажба или дарение (прехвърляне на собственост), в имагинерната сделката действително постигната, а има само на хартия
По-сложни сделки въображаеми съпрузи, когато въображаем Целта на сделката - за скриване на активи от секцията. Да са сключили брак съпрузите крият доходите си и те придобиват собственост или открито плаща собственост и е извлякла на роднини или попечители. В този случай, на другия съпруг се неопитни не разбира истинската цел на тези действия. В случая на семейно имущество по този раздел не е обект на собственост.
Доказа съсобствеността на тази собственост е изключително трудно и само тялото на доказателства.
Транзакциите под влиянието на измами, насилие, заплахи или неблагоприятни обстоятелства (чл. 179 от Гражданския процесуален кодекс).
Водещият под влиянието на измама, насилие или заплаха от соя дарява имота в собственост на друго лице. Често такива сделки с дарения на апартаменти, къщи и други недвижими имоти се извършват между роднини и собственици на възрастните собственост. Сделки при тези обстоятелства - оспорва, това е, докато не се установи от съда, че е истинска сделка.
Сделка с нарушаването на обстоятелства от закона или друг нормативен акт при сделки с недвижими имоти - оспорвани. Те са валидни до съда не предвижда друго.
Липсата на трето лице за извършване на сделката, ако такова одобрение е установен от закона (част 1 от член 173.1 от Гражданския процесуален кодекс).
Липса на съгласие на другия съпруг за продажба на недвижими имоти се оказа значителна част от спорове за недвижими имоти в разделението на семейното имущество. Схема е била успешно използвана от измамниците. Но има нарушение на правата на сделките, съпруг и добросъвестност, дължащи се на грешки и липса на умения на участниците в сделки или сделки за регистрация.
Задължение да се получи съгласието на другия съпруг за отчуждаване (продажба, дарение) имот се определя от член 35 от Семейния кодекс. Правилото важи само за обща собственост на съпрузите.
При установяване на съда прецени, че прехвърляне на собственост от семейното имущество без съгласието на другия съпруг риска от даване признаване невалидни изключително висока.
Наличието на иска от другия съпруг, чиито права са нарушени.
Трябва да се признае, че в случай на дарение измами трябва да бъде предшествано от сделка за покупко-продажба с жертвата. В този случай, дарението трябва да се проведе не по-рано от годината, преди да направят покупка и продажба.
Фактът, че на другия съпруг има право да предяви иск за обявяване на недействителност на сделката в рамките на една година от датата, когато той е знаел или е трябвало да знае за сделката (част 3 на член 35 от Семейния кодекс).
Давностният срок за дарение инвалидност
дарение ограничение недействителност на времето зависи от основанието, на което на ищеца.
Според сделка нищожен (въображаем, престори, и т.н.), давностният срок е 3 години от датата на сделката.
Съгласно обжалваното сделката - давностният срок е 1 година.
Отмени дарение
За разлика от покупката и продажбата, анулиране дарение може да се случи по няколко начина, пряко установени в Гражданския процесуален кодекс.
Отказ за изпълнение на договора за дарение на недвижими имоти
За разлика от други сделки кодекс изрично установява специални правила за договора за дарение: донора може да откаже да изпълни съществуващите договори за дарение (член 577 от Гражданския процесуален кодекс.).
Отказ за изпълнение на договора за дарение на недвижими имоти се допуска, ако дарението (изпълнението на договора) на не се случва в момента на сключване на договора. Изразяващо се в отказ за извършване на дарението е възможно, ако сключеният договор ще бъде изпълнен в бъдещето: на сключването на договора, но не изпълни - собственост не се прехвърля като подарък.
Фактът, че на принципа на свободата на договаряне позволява един документ - договор за дарение и комбайна самия договор и акт за прехвърляне или при сключване на договора за дарение в същото време да подпише два документа - делото на подарък и трансфер сертификат. По този начин, едновременно с подписването на договора за дарение, може да се говори за реалното му изпълнение. Смята се, че в такива случаи, да се откаже изпълнението на договора за дарение, вече не е възможно.
По наше мнение това не е така. Дарение на имота предполага държавна регистрация на прехвърляне на право на собственост върху името на реципиента, за които донорът трябва да представи съответното заявление Rosreestr.
Ние вярваме, че неизпълнение на договора е възможно само в този момент. Водещият откаже да подаде (знак) декларация относно държавната регистрация на прехвърляне на собственост, което ще свидетелствам за провала на изпълнението на договора.
Водещият може да мотивира отказа си да изпълни поръчката, както следва:
- промяна на собствеността или семейно положение или здравословното състояние на донора се е променило, така че изпълнението на договора, при новите условия ще доведе до значително намаляване на жизнения стандарт на донора;
- дареното е извършил опит за покушение срещу него, животът на всеки от членовете на семейството му или близки роднини, или умишлено причинена телесна повреда на донора;
- реципиента донор лишен от живот.
Отказ за изпълнение на договора за дарение е направено в същата форма, както в самия договор.
Анулиране на дарение имот
Втората особеност на дарение - установяването на пряка заповед на едностранното прекратяване на договора за дарение: по силата на договор за дарение може да бъде прекратен само по съдебен ред. Това правило се прилага само за дарението на скъпи неща.
- ако надареното е извършил опит за живота на донора, живота на всеки от членовете на семейството му или близки роднини, или умишлено причинена телесна повреда на донора или живота на донора лишени. В последния случай, прилагането на съда служи на наследниците на дарителя;
- ако искането е представен на дареното лице с нещо, което представлява голям донор на стойност неимуществени, заплашва нейната безвъзвратна загуба.
Прекратяване на договора за дарение на недвижими имоти
Актът на подарък на недвижими имоти, както и всяка друга двустранна търговия - са правата и задълженията на страните. Прекратяване на договора предполага прекратяване на договорните задължения на страните и в бъдеще, като се започне от датата на прекратяване. По този начин, за прекратяване на договора за дарение е възможно недвижими имоти преди неговото изпълнение, което е, преди прехвърлянето на собствеността на дареното или на държавна регистрация на прехвърляне на правото на собственост върху дареното лице.
В прекратяване на досъдебното ред на договора за дарение е възможно по съгласие на страните или от съдилищата.
Въпреки това, за дарение е предвидено едностранно отказ на донора, за да изпълни поръчката.