Как да наемете апартамент под наем съвети и консултации за собственик

Практиката показва, че почти всеки собственик, който иска да достави на жилища под наем, е изправена пред сериозни предизвикателства.

Трябва ли да се свържете с агенция за недвижими имоти, за да сключи договор с работодателя, как да наемете апартамент под наем Добре, как да се намери идеалният наемателя - всичко това не може да не се тревожи наемодателя.

Въпреки това, повечето от собствениците си мислят: Искам да наемете апартамент под наем, от къде да започна?

Нека се опитаме да отговорим на всички тези въпроси.

Трябва ли агенция за недвижими имоти за отдаване под наем на имота

Разбира се, да се намери подходящ наемател консерва по себе си, но ако в този случай сте начинаещ и жилищното строителство опит не сте, по-добре е да се разчита на професионалисти, които, между другото, също са различни.

Например, някои компании могат да изискват такса за услугите си, а други ще получат лихва върху наемателя.

Въпреки това, някои пазарни експерти са убедени, че най-добре е да се работи с агенция за недвижими имоти, чрез възнаграждение, поне в този случай, това е вероятно, че потенциален наемател ще се намери много по-бързо.

Ако все пак решите да се доверите на агенцията, не се мързеливи, за да прави справки или незабавно се свържете с одитираната организация.

Ако сте преминали на апартамент под наем Как да плащат данъци

Може би най-чувствителният въпрос в нашата страна, тъй като според статистиката в България повечето лизингови сделки с недвижими имоти излиза извън знанието на данъчните власти.

Следователно, въпросът е дали да вземе апартамент под наем законно, дали да уведомят данъчните власти за намерението си да наемете апартамент?

От една страна, парите не е там, а допълнително отпуск дори няколко хиляди души, със сигурност не е желателно, но от друга - незаконно наемане на имота осигурява както наказателна и административна отговорност.

В крайна сметка, според българското право на получаване на доходи по този начин може да се нарича вече в бизнеса.

Така че нека да се опитаме да разберем: дали да уведоми държавната агенция или не?

Да речем, че са решили да не се поставя на данъка по популярност. Формално, дори ако проверката и да знаят, че сте под наем на апартамент, ще бъде трудно да се докаже. Никога не знаеш кой живее там?

Например, може лесно да се каже, че това е вашият далечен братовчед, с който сте, разбира се, няма да се вземат парите. Това означава, че можете да направите всичко, ако искате тишина и спокойствие.

Въпреки това, в случай, че данъкът ще бъде на трудов договор, тогава отговорността не може да бъде избегната: трябва да плати глоба, със значителна.

Друго нещо, а не ако първоначално решили да си играят с правосъдието и справедлива данъчна заплащането на държавата. Вече има малко пот.

Какъв е размерът на данъка за отдаване под наем на апартаментите

Фактът, че действащото законодателство предвижда два начина за въвеждане апартаменти за отдаване под наем. Можете да направите това като личност и като индивидуален предприемач.

В първия случай ще трябва да плащат данък върху доходите от 13% с резултат от отдаване под наем на имота, докато година по-подадат декларация пред данъчната служба и копие от договора за наем.

Вторият метод дава възможност за значително намаляване на плащането на данък разходи до 6%, но това създава много главоболия. Така, че да се превърне в предприемач без юридическо лице (SP), първо трябва да се регистрирате с данъчните власти и да получи сертификат за държавна регистрация (регистрация ще струва около 10 хиляди души. Разтрийте.).

Освен това, необходимостта да се открие банкова сметка, дръжте всички счетоводни отчети, да се регистрират в фонд за задължително здравно осигуряване и за изпращане на вноски в пенсионен фонд на месечна база.

Как е договор за наемане на апартамент

Важен фактор при предоставянето на апартаменти под наем и е на трудов договор. Като за начало трябва да се отбележи, че договорът е в писмен вид и не е обект на държавна регистрация, при условие на срока на валидност от 11 месеца.

Все пак, въпреки това, все още трябва да бъдат предоставени за много нюанси, които в последствие ще определят отношенията си с наемателя.

Така че, това е много важно, за да се спра на следните аспекти от него:

Освен това, ако ви корпус е оборудван с луксозни мебели и скъпи уреди, в допълнение към договора, следва също така да се направи акта на приемане и предаване на имота или мястото на договор за управление на доверие.

По този начин, наемателят поема пълна отговорност за оборудването, използвано, и по тази причина, в случай на повреда на заплащане на цялата сума в пълен размер е върху него.

Възможно ли е да се намери идеалният наемателя

Трудно е да се каже, че трябва да изглежда като човек, който може да се има доверие със собствен имот. Всичките му идеи по тази тема.

За някои това е семейна двойка, а за други - една жена на средна възраст, без лоши навици, а други смятат, важен фактор с по-високо образование, а четвъртата и не се интересуваха.

Но, тъй като статистиката показва, че повечето наемодатели не искат да видят в апартамента си на студенти, любители на животни и хора от други националности. И въпреки че статистиката могат да говорят обеми, които разчитат все още стои на интуицията си, тя със сигурност не трябва да се провалят.