Как да изгони наемателите от общински апартамент в кои случаи изгонване предписани от закона
Процесът на разрешаване на наематели в общински апартамент не е е голяма трудност.
Много по-спорен проблеми възникват, когато те започват да се разпадат на установените правила на живот, или се държат неуместно и уговорения срок за наем жилищни метра все още не е приключила.
В този случай, има своето изгонване.
В този случай, на наемателите в общински могат да станат причина за главоболие
Обществено - не се приватизира помещения. собственост на няколко лица
Терминът се отнася до общински апартамент хол, която не е приватизиран и е собственост на общината, или на отделен изолиран стая, е притежание на няколко лица.
В първия случай, това строителство, което не е собственост на определен човек, но той има право да живеят в него, използване и да се разпорежда с по свое усмотрение.
В действителност, това е един апартамент, който не е приватизиран.
Във втория случай, приватизираните жилищните помещения, собственост на няколко собственици, които принадлежи към него определено количество жизнено пространство (в метри).
Например, тристаен апартамент, собственост на трима собственици, всеки има право по свое усмотрение да се освободи от тяхното жизнено пространство. Но в тези области, баня, кухня тоалетна коридор имат общ статут пространство, можете да ги използвате само заедно.
Естествено, че жилищни квадратни метра на такива апартаменти могат да бъдат отдавани под наем. според закона при наемането на наематели и собственици или наематели да получи от този доход.
След проверка квартирант, в някои случаи, има моменти, в които им допълнително настаняване не е възможно, и възниква въпросът да изгони наемателите от комунално жилище преди договорения срок.
Първият е нарушение на договора за наем.
Причините за това могат да служат като пренебрегване на правилна поддръжка на жилищни райони (развъждане канализация, унищожаване на имущество). Също така е закъснялото плащане за жилища и комуналните услуги, настаняване с наемателите на неупълномощени лица, отдаване под наем на апартаменти ги отдават под наем на други хора.
Втората причина е нарушение на обществения ред. Те включват буйното поведение след 22:00, конфликти със съседите, страните са през нощта, както и други начини, които пречат на нормалната почивка и съседи живеят.
Третата причина е злоупотребата с наематели на алкохолни напитки, наркотици, създаване на жилищни домове, както и неприлични места.
В същото време, през последните две причини не са единствената причина за изгонване, но също така да предизвика производството на полицията.
Важно е да се знае, че причините за изгонването на наемателите могат да предвидят други случаи. Но във всеки случай, преди да вземе такива мерки, те трябва да уведоми в писмен вид, в които те определят крайния срок за доброволно освобождаване на помещенията.
Как да изгони наемателите от общите, но живее без трудов договор
Много често, стаи под наем споразумения в общински апартаменти не са регистрирани. включително и от мотивите на интереси
В повечето случаи, много собственици на общински апартаменти или стаи, те ще се опитват да разрешат наематели без договор.
По този начин, те се опитват да решат три основни проблема:
- на първо място, за да се измъкне от задължителното вписване на договора за лизинг. така че всички споразумения за отдаване под наем на имот за срок повече от една година, трябва да се регистрират в специални органи и по този начин автоматично жилища ще паднат под тежестта (т.е. да го продаде, няма да работи без изваждане на наемателите);
- вие не можете да плащат данъци, така че какво ще кажеш за тази сделка, нито един от контролните органи няма да знае;
- наемателите не е нужно да се регистрирате на техните жилища, и по този начин, в случай на непредвидени обстоятелства, няма да трябва да се обърнат към съда с иск за принудително освобождаване от отговорност.
Но ако хората са подадени в нарушение на правилата за пребиваване и не искат да напуснат доброволно помещенията, възниква въпросът да изгони наемателите от общински.
По този повод е налице правна практика, като се ръководи от които, е възможно не само да изгони наемателите, но да го направи законно.
Това са пътища за излизане от това, ако хората живеят без трудов договор
Домакинът трябва да заявят наемателите необходимостта изгонване лично, или да бъдат помолени да направите, е да управлява дома
Първото нещо, което да направите, е да говоря с наемателите, и да предложи себе си напусне заета площ.
В този случай, ако хората водят неморален живот, можете да им кажа, че в случай на неспазване на законните искания ще бъдат докладвани на правоохранителните органи.
Вторият метод е призив за управител на жилищен блок, на верандата или повече години. В присъствието им, можете да поканите двете съседни страни, толкова по-добре тези наематели нарушени нормален живот, да им влезе в апартамента си и да направи опис на всички живи същества.
Освен това са събирани и извадени на верандата или на площадката, но ключалките на апартаментите се променили. В този случай, не може да се тревожи за безопасността на нещата, тъй като задължението да наблюдава целостта на собственика на апартамента не.
В краен случай, е лечението на писмени жалби до правоприлагащите органи.
Те ще разгледат района, а след още една жалба, това ще доведе старши на къщата, да вземе съседите като свидетели, да покани на собственика на апартамента, и в тяхно присъствие изгони наемателите.
Този метод има един недостатък, тъй като, ако хората живеят без разрешение за пребиваване. протокола за приемане може да се направи за тях и собственик на квадратни метра.
В съда с иск в този случай не е необходимо да се прилага, тъй като наемателите са без договор за наем.
Важно е да се знае, че ако новите наематели са неморални живот, или нарушават обществения ред, да се предприемат стъпки, за да изгони тях трябва да бъде първият собственик на помещенията.
Ако това ще направи съседите, а след това полицията ще реагира твърдо и наемодател очакваме голяма беда.
Договор за наем - независимо дали това е факт или гаранция е спънка
Изгони наемателите, договор за наем, която беше записана, много по-трудно
Един от най-трудните проблеми пред които са изправени собствениците на общински апартаменти, той се предаде пред наемането е какво да се прави, ако трудовият договор.
От правна гледна точка, на трудовия договор, гаранция за спазването на общите права и задължения не само наемателите, но и на наемодателя на.
С договора за ангажимент се отнася до споразумение, което е подписано от собственика на имота, от една страна, и на наемателя (наемателя) от другата страна.
Това определено време, за което жилища под наем, предмет на договора е равна, или част от него, а цената е на лизинговите плащания, които са включени в комунални услуги, както и възнаграждението на собственика, за осигуряване на подслон.
От една страна просто, но ако договорът е за повече от една година, е необходимо да се регистрирате и да плащат данъци. С това споразумение, за да изгони наемателите просто няма да работи.
За прекратяване на регистрирано договор за лизинг, обикновено изисква съдебно решение
От правна гледна точка, прекратяване на договора за наем в този случай има два начина:
- в края на срока на договора;
- по съдебен ред, ако е нарушил Общите условия на договора.
Разбира се, това плаши много от собствениците на общински апартаменти, но те забравят, че ако договорът предписва всички възможни случаи на непристойно поведение на работодателите, които са споменати по-горе, а след това на наемателите няма да бъдат експулсирани само, но ще бъдат възстановени всички съдебни разноски, както и на гражданското правни санкции по закона.
Ето защо, този метод е по-практично от гледна точка на по-материална облага, ако договорът е развален.
Особено това споразумение ще защити собствениците на жилища от нежелани напрежения с полицията и други регулаторни органи, като укриване на данъци, както и санкции за незаконно пребиваване на граждани без регистрация може да боли, за да удари не само на джоба.
Важно е да се знае, че официално на трудов договор е не само гаранция за не посещения от страна на властите, но и възможност да поправи щетите, които могат да бъдат причинени жилища наематели или съседи (например, наводнения).
Ако наемателите съседи нарушават обществения ред, какво да правя?
Изваждане от обръщение на наемателите съседи, че е възможно в случай, че те са неморални начин на живот
Има ситуации, в които собствениците на общински имот, в преследване на печалба са настанени наематели, и не ги желаят да бъдат изгонени, а вторите доставя своите съседи много проблеми.
Въпросът тогава възниква за това как да изгони наемателите от комунално жилище съседи.
За да направите това, има две законни начини. Първата е, че трябва да се обадя на собственика на жилището, както и да проведе разговор с него. Ако не се вземат мерки, а след това идва втората опция.
На първо място, това е необходимо за всяко нарушение на правилата за пребиваване, обадете се на полицейската част, и да го запишете в писмена форма. Изявлението посочи, че хората, които живеят незаконно в нарушение на обществения ред, или да доведат неморален живот. Тя прави това, докато наемателите няма да бъдат изгонени.
В процеса на комуникация с полицията, също така е възможно да се обади на бърза помощ, а лекарите съобщават, че високо кръвно налягане, състояние се влоши, и това е предизвикало нарушения на обществения ред наематели.
Когато последният ще бъде изваден, на наемодателя, това ще бъде възможно да се съди и да се възстанови от своята неимуществени вреди. Поканата до спешното и фиксиране влошава състоянието на здравеопазването, ще бъде убедително доказателство в съда, и ще бъде на базата на възстановяване на морални щети.
Процесът на изгонване на наематели на общински жилища не представляват нищо сложно, основният подход към това със закона. Няма значение, сключен с тях трудов договор или не.
Забелязана грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter. да споделите с нас.