Изгодни ипотеки - мит или реалност?

Някои вярват, че да плащат ипотеката и не влезе в дълг почти невъзможно, защото на високите лихвени проценти, докато други виждат това като може би единствената възможност да се жилища, без големи доходи. Нека разгледаме заедно, благоприятен ипотека - това е мит или реалност?

Колко вече е на стойност ипотека?

Ново или вторичен пазар?

До голяма степен ипотека процент също зависи от това къде си купи къща - в първичния или вторичния пазар.

Обикновено ипотеки за апартаменти в нови сгради е по-скъпо, защото такава покупка е свързано с определени рискове. Изпълнителят може да забави времето за завършване на строителството "замразяване" строителство в случай на ограничен бюджет, не работят в съответствие с първоначалния проект, за да се спаси. Но основната разлика на първичния пазар, че клиентът може да следи хода на строителството и е ясно, какво е качеството на тръбата, прозорци, нагреватели, които са изработени от вътрешните стени, които инсталира оборудване и т.н. В средните на пазара - лихви по ипотечните кредити от 0.5-1 процентни пункта по-ниско.

Предимства на ипотечното рефинансиране

Рефинансиране - това е още един аргумент в полза на ипотеката може да бъде от полза. Предимство на всяка рефинансиране на програмата е, че е възможно да се поднови на ипотечен кредит при по-благоприятни условия. Днес тя е особено важно, тъй като преди няколко години, кредитополучателите са имали за извършване на сделки по 15-17% годишно. Новият избрал банката за погасяване на дълг към старата банка и направи сделка по-благоприятни условия.

Рефинансиране може не само да намали лихвения процент, но и да намали размера на месечните плащания, ако е необходимо. Това е достатъчно, за да се удължи срока на плащанията по ипотечен кредит (например, максималният възможен в миналото, банковите 15 години до 20 години в новата банка).

Изисквания към кредитополучателите

С помощта на програмата на ипотечното кредитиране и рефинансиране може хора:

• от 18 до 65 години (65 години, за да бъдат изпълнени към момента на погасяване на ипотечен кредит);
• притежаващо гражданството на Руската федерация;
• с общ трудов стаж от 1 година;
• е работил в едно и също място в продължение на поне 3 месеца.

виж също

Изграждане на къщата, разбира се, са скъпи и често крайната цена на жилищата е построен от земята оставя повече, отколкото купуват готови. Но собственикът може да следи етапите на строителството, за да се гарантира качество на материали и изпълнение на работата.

Материали за строеж на сгради

Най-често, къщи са построени от дърво, тухли, бетонни блокове и панели лешояд. Определено не мога да кажа какъв материал е най-добре да се използва, тъй като нито един от тях не е без недостатъци.

Дърво се счита за екологично чист материал, тя "диша", поради което в стаята винаги ще има нормално ниво на влага. Поради отличните си топлоизолационни свойства на къщата е топла и уютна. Днес, на пазара може да намерите много видове дървета - това е форма и ламиниран фурнир дървен материал, или изсечени трупи.

Сред недостатъците на дърво - цената е доста висока и бърза запалимост. Този материал е предмет на щети от термити, гризачи, гъбички и плесени, така че производителите често третирани дървен материал и трупи химикали, които отхвърлят всички ползите за околната среда и здравето.

Дърво се свива, така че ще трябва да почака, след изграждането на не по-малко от шест месеца, преди да започнете декориране. За да се намали това време, можете да използвате ПДЧ, което струва два пъти повече от обичайното.

Изграждане на масивна дървесина ще струва около $ 600-700 за 1 кв.м. тоест, една къща от 150 квадратни метра ще трябва да плати около 90 хиляди долара.

Бетонни, бетон, тухла и сухи строителни смеси / Сипливи строителни материали и смеси

Чакъл пясък доставка скрининг GPS

Вход структура бани, pyatistenka размер 4 m х 6 m

Днес на пазара е представен от керамични и силикатни тухли, който се счита за един от най-силно пресечен и трайни материали. Тухлени къщи стоят в продължение на много години, не позволява на пукнатини и свиване, с уговорката, че не е нарушил строителни технологии. Но има и недостатъци - високата цена на работата по полагане (средната стойност за 1000 тухли трябва да плати около $ 300). През зимата трябва да се нагрява подсилена тухлена къща, защото на доста ниски топлоизолационни свойства на материала. Все пак, ако се грижи за допълнителна изолация, която ще струва няколко хиляди долара, проблемът може да бъде решен лесно.

Цени за изграждане на малка къща от тухли започват от 75-80 хиляди долара.

Изграждане на къща от пяна блокове ще бъде много по-евтино, отколкото тухла или дърво. Фактът, че самия материал има по-ниска цена. Един блок пяна замества 17-те тухли, така че строителните работи ще бъде по-бързо. Наливане на основите на къщата на пяна блокове също ще има такава висока цена, както за тухлена къща.

Сред недостатъците на пяна блокове - пукнатини, дължащи се на потъване или нарушение на строителните технологии. В много отношения, издръжливостта и силата на построената сграда, ще зависи от качеството на избраните от пяна блокове и професионални строители, така че при избора на изпълнител се наложи с цялата отговорност.

Изграждане на къща от пяна блокове площ от 130-150 кв. М ще струва не по-малко от 60-65 хиляди долара.

Днес популярните къщи, построени върху канадска технология - те често са наричани "сандвич панели". Най-важното предимство - малък материален разходи и висока скорост на строителните работи. Кутия с SIP панели може да се инсталира само за 3 - 4 седмици, а след това да започне обзавеждане. Този дом ще бъде лесно да се загрява, като SIP панели не са издухан и имат отлични изолационни качества. Недостатък - лошото звукоизолация и вреден за околната среда, тъй като тези плочи са направени от пяна и дървени стърготини, които се обработват с химикали.

Общата стойност на строителната площ от 130-150 кв. М къща започва от 55 хиляди долара.

След вземане на решение какъв материал да си построи къща, можете да планирате етапите на строителство:

Много хора развиват свой собствен проект, при разглеждането на броя, размера и местоположението на жилищни и стопански постройки. В същото време все още трябва да се прилага за строителната фирма, където експерти ще ви помогнат да изготвят планове за одобрение на проекта и предоставяне на други полезни препоръки. Подготовка на проекта, според скиците на бъдещите собственици на къщата ще струва 500 - $ 1500. Необходимо е да се очаква, че закупуването на готовия проект ще струва $ 5-10 на 1 кв. м.

2. Бюджет на проекта

В следващата стъпка трябва да се свържете строителна фирма, която ще се изчисли стойността на всички работи, като се вземат предвид проектирането, строителството технология, цените за доставка на строителни материали и т.н. Препоръчително е да се прилага по отношение на няколко строителни фирми - прогнозите си, може да варира от 300-500000. Сравнявайки информация за цени, то ще бъде много по-лесно да се избере изпълнител.

3. Свързване към електрическата мрежа

Първата стъпка към нов сайт, е необходимо да се провежда електричество, без което е невъзможно да се свържете на строителни съоръжения. В зависимост от сложността на тази работа може да струва около 500-600 долара.

4. Полагане на фондацията

Полагане на основите, разбира се, ще зависи от площта на къщата. Ако имате намерение да построи къща не е много голям, около 150 квадратни метра, с изливането на основите ще трябва да плати 6 - 8 хиляди долара, заедно с материалите и работата.

Ако къщата е построена на канадската технология, ще бъдат инсталирани в земята железни пилоти са необходими вместо изливане на фундамента. Цената на такава работа в изграждането на двуетажна къща с площ от 150 квадратни метра. . M ще струва около 4-5000 долара.

Пещи за бани, сауни / Пещи за бани

В печка Грил D Optima 150 Long лукс

Лято барбекю на покрива

Цената на творбите ще зависи от материала. Корпус 150 квадрат. м ще се нуждае от около 25 000 тухли, т.е. разходите за полагане ще бъдат освободени около 7500 долара, с изключение на разходите за материали.

Като цяло, покриви работа струва около $ 20 на 1 кв. М. И като се вземат предвид всички материали на тази фаза от работата ще струва 3 - 4 хиляди долара.

8. Монтаж на прозорци и входна врата

Ние не трябва да се очаква, че цената на конвенционален мида кутия ще бъде повече от 10 000 рубли. за високо качество на цени входна врата започват от 20 000 рубли.

9. Комплект за отопление и отопление

Идеално - за свързване на къщата, за да газоснабдителната система и монтирането на газов котел байпас, отопление на газ, както и днес - най-икономичен и удобен. Мощността на устройство, което е достатъчно, за да приюти района на 150 кв. м ще струва 1000-1200 долара. Приблизително същата сума пари, за да плати за комуникации окабеляване и монтаж на радиатори.

Алтернативни газови котли - електрическо и твърд модел, но първо прекарват много ток, и постоянно се нуждаят от втори zakidyvaniya дърва или въглища.

10. довършителни работи

Когато са извършени всички основни стъпки, можете да започнете декориране. Тяхната стойност ще зависи от качеството на материалите, дизайнерски решения и сложността на изпълнение.

Условно, изграждането на дома площ от 150 квадратни метра ще трябва да прекарат най-малко 100 хиляди долара (като се вземат предвид на газ, вода, канализация, отопление и довършителни работи). Можете да се срещнат в по-малка сума, но след това трябва да изберете по-евтини материали, или за избор на проекти с по-малка площ.