Изберете строителна фирма
Изберете строителна фирма
Въведение. Теорията за избор на строителна фирма
Има много различни малки и големи строителни фирми, фирми, компании и корпорации, които предлагат голямо разнообразие от строителни услуги. В допълнение, има и безброй отделни бригади, частни майстори и полупиян shabashniks.
Как да изберем строителна фирма. за да се избегне загубата на време и пари?
идеален строителна фирма следва да притежава качества като качество, разумна цена и срокове, и, разбира се, солидна гаранция.
В желанието си да спаси собствените си пари, разбира се, за икономически разработчиците, но по този въпрос не може да достигне точката на абсурда. Известно е, че евтин, не винаги е добро. Следователно, стойността на вашата сграда, разбира се, трябва да бъде основна, но не и решаващ критерий при избора на строителна фирма.
Всеки, който реши да бъде изградена, трябва да има подходящи ресурси и имат необходимите документи на земята. където планираното строителство. Такъв човек е клиент или клиент-разработчик и компанията, която организира работата като цяло е посочена като главен изпълнител. Фирмите, работещи на определени видове работа - подизпълнители.
Безспорният предимствата на един единствен изпълнител следва да включват, на първо място, че главен изпълнител, отговорен за съоръжението като цяло. Той избира изпълнители на базата или установени взаимоотношения или търг, са освободени от този клиент. И, като правило, главни изпълнители имат достатъчно опит в проектирането, готови да бъдат пуснати в експлоатация у дома, сериозно помага за преодоляване на различните бюрократични пречки и позволява на клиента да бързо да стане официален собственик на имота.
Изборът на правилната строителна фирма
На първо място, че е необходимо да се обърне внимание при избора на строителна фирма за извършване на строителни работи на съоръжението:
1 Срок на фирми (най-малко 3 години работа - добър знак)
2 Лицензия за строителни и ремонтни дейности
Автентичността на лиценза може да се провери на референтната база данни на Федералната Лицензиране център под Rosstroy България публичен онлайн.
3 Наличието на компетентен договор;
4 Има всички необходими документи за подписване на договора. подробни оценки на разходите за строителството и строителните материали. графици, постижения и изграждане на финансиране; актове за приемане на работа, задания, списъци на недостатъци и др.
5 Наличие на обучени професионалисти във всички видове строителни и довършителни работи
Ако те са в тази компания през цялото време - това е добър знак. Ако, обаче, повечето от тях сезонен - са възможни, както се казва "варианти".
Е, когато строителната фирма разполага със собствен дизайн бюро, или най-малко на дизайнера. След това ще бъде свързано с действията на строителите, както и че няма да бъде отделено от реалността. Специалист, като правило, от началото до края ще следи напредъка на ремонтни работи, подсказва, че трябва да се запази и какво да се отървете от, и как най-добре да се използва пространството на къщата.
6 Способността да се демонстрира работата им по други предмети. така че да имате възможност да се оцени качеството на довършителни и ремонтни работи и организацията на работа;
Трябва да се осигури портфолио със снимки вече предадени обекти. Сравнете впечатленията си от всяка организация. Не бързайте. Можете клиент, плащате вашите собствени пари за изграждането и имате право на избор. На колко би било, то зависи от това, колко добре къщата си, ще се живее за вас, вашите деца и внуци може би.
7 препоръки и положителните отзиви от други клиенти;
8 Достъпност на услугите за технически надзор и контрол на качеството;
9 Осигуряване на компанията гарантира извършената работа
10 Правилно и подробна оферта, оценка или изчисление. които се вземат под внимание всички видове довършителни работи, общи или ремонтни работи, боядисани във всички позиции.
Това е полезно, ако строителната фирма има много партньори, доставчици, строителна химия и оборудване. След всички проблеми ще се справят с един човек, представител на изпълнителя на строителна фирма. Ако установите, началник обяснителен - това е голям успех. Той няма да даде "лунна светлина" строители издържат определено време, контрол на качеството на материалите.
видове Camostoyatelnye на работа трябва да бъдат държани от Дружеството, което отдавна е успешно, специализирана в този вид дейност.
Например, компанията, която строи фондацията. Те са оборудвани със скъпо земекопно оборудване и превозни средства за извършване на всички изкопни работи. Тези компании притежават многократна употреба комплекти от електрическо табло кофраж и бетоновози, което позволява бързо и качествено да се изгради солидна основа на всякаква сложност и конфигурация, включително голямо припокриване. Ако уредът е клиентите фундаментните почти винаги се обръщат към специална компания, за подреждането на покрива често използват услугите на така наречените диви бригади. И в резултат на това до 30% на покриви започне да се излива в първата година на експлоатация. Фактът, че съвременната покрива (особено на таванския етаж) е "тортата" на половин дузина слоеве от високотехнологични материали, компетентният монтаж, които по същество изключва небрежност в работата и аматьорство. Ето защо, специализирана фирма "Покрив", отколкото стандартен набор от служители сграда ниво (работници, бригадири, занаятчии, покриви) трябва да имат персонал от инженери и техници, силно достатъчно квалифицирани. Обикновено тези компании са създали контакти с производителите на целия комплекс на покривни материали и аксесоари, и така цените са определени на страхотни цени, отстъпки.
Специално внимание заслужава изборът на дървени къщи. В изграждането на къщата разполага със собствени монтажни елементи, изчисленията на природен валежи къща и техните правила за работа след неговото изграждане. Ето защо, само специалисти с пълна информация и с практически опит, ще бъдат в състояние да изпълняват качествено работата по изграждане на дървени къщи. Обикновено тези компании имат необходимия опит в изграждането на дървени къщи нея. имате на разположение необходимата техническа и технологична база, могат ясно да се организира доставката на материали и оборудване на строителната площадка. И, разбира се, в държавата трябва да е на строителния екип, специално обучен, включително като се работи с най-съвременни материали. Тази специализирана компания може да поеме главен изпълнител и не забравяйте да предоставите гаранция за всички извършената работа и да извършват следпродажбено обслужване.
Форуми чисто инженерни проекти, монтаж и въвеждане в експлоатация на оборудване за производство на специализирани организации, които имат за това технологично оборудване и съответните специалисти.
Цялостни проверки ще ви помогнат да се избегне контакт с фирмите еднодневни. Не забравяйте да проверите с Хартата на организацията и да поиска за периода на дейността си. Това може да бъде сериозен и дори изграждането на фирма, но да се изгради това може и не трябва в къщи, и, например, нежилищни съоръжения, като складове, хангари, бензиностанции или гаражи. Ето защо, не забравяйте да прочетете внимателно лиценза, от това какъв тип дейност и от кого е издаден, когато свършва. Не бъдете излишно и информация за самата фирма.
Преговори с строителна фирма
Трябва да се има предвид най-много внимание на първата среща с потенциален изпълнител. Помислете за плана за разговор предварително списък с въпроси. Целта на срещата - за да получите максимална информация за изпълнителя. Важно е да се помни, че основните критерии са качеството на услугите, цената (или стойността за пари, за дадено качество или цена) при избора на доставчик на строителни и ремонтни услуги, както и времето за изпълнение и гаранции. Практиката показва, че в повечето случаи неуспешно строителство или ремонт лош резултат е бил поставен преди началото на строителството, по време на предварителното консултация.
Така че, какви документи трябва да се измъкне от строителната компания преди ко
Няколко съвета за избор на строителна фирма
Никой не иска пияни работници, които е малко вероятно да бъде в състояние да се справи адекватно със задачата. Често по тези и по-трудно да се отървете от.
Изискване на подробни прогнози и изчисления, които са боядисани всички позиции и етапи на строителството.
за такса строителни услуги трябва да бъдат планирани предварително. Един от строителите на триковете е, че те подценяват размера и да се скрият някои технологично необходимите видове и етапи на строителство и довършителни работи. След това, в процеса на изграждането му всички непременно излезе, но клиентът ще трябва да плащат допълнително през цялото време, и това ще продължи вечно. Резултатът ще излезе много по-скъпо от най-скъпата компания.
Предсрочно взети приблизително, както следва: 50% от цената на работата плюс 100% от разходите за изграждане на химията. Останалата част от парите се изплащат в ремонта е завършена. За неспазване на срокове - около 0.5% от размера на забавяне на ден.
Логично е да прогресира плащане произведения като сте изпълнили всички стъпки. Повечето от авансовото плащане за закупуване на материали и оборудване.
Изискване на съставянето на най-подробните оценки
В този случай, строителите ще бъде трудно да го надуе, включително безкрайни "непредвидени обстоятелства".
следва да се изготви списък на ресурсите нагоре, което показва не само името на Строителен материал, но също и на техните марки, видове, сортове. В противен случай или ще купуват евтини нискокачествени материали, или да изискват допълнителни средства.
Работен график трябва да бъдем реалисти.
Не избирайте евтина storitelnuyu компания без лиценз.
те обикновено се използват неквалифицирана работна ръка, и не спирайте да се замени строителни материали-евтино.
Не забравяйте да прочетете договора, преди да го подпише
Включване на наказанията за неспазване на срокове. Понякога е необходимо да се привлекат адвокат от страна. Без да се гледа на предложения договор, подписан от клиента рискува да бъде оставен без гаранция за строителство, монтаж, довършителни или ремонтни работи.
Опитайте се да предостави технически надзор и контрол на строителната площадка
Не разчитайте изцяло дори sverhprofessionalam. Имайте предвид следното: Trust, но провери.
застрахователни сделки
Да речем, че сте избрали строителна фирма, и това е достатъчно голям за всички критерии. И все пак, преди да отиде в компанията за материалното разговор, преместете няколко препратки. По-специално, да разберете дали покупката и продажбата на сделки с недвижими имоти застрахован (или заглавието или р. Н. застраховане инвестиционен риск). Разберете кой застрахователя. Важен момент - тя е свързана строителна компания или не (да не се бърка с редовен партньор). Ако отговорът е да - "застраховка" случай, най-вероятно няма да получите нищо. Значение на застраховката на сделката.
Най-добре е да се свържете с независима застрахователна компания и да видим дали те работят или са готови да работят с операции, ако "си" строителна фирма. Ако отговорът е да - това е много добра препоръка. И още един детайл - за застрахователя. Толкова е просто - разберете дали застрахователя работи с големи презастрахователни компании. Това е лесно да се намери в Интернет. Като правило, всички от най-големите играчи отдавна са работа с презастрахователи.
Бъдете сигурни, за да се осигури на сделката от независим застраховател (!): Ако дойде "застраховка", в случай - ще се върне на 70% гласове за това не се е случило апартамент пари. 100% възвръщаемост, поради особеностите на българския пазар, но, уви, не работи.
Имайте предвид, че адвокатите на застрахователя по дефиниция повече адвокати строителна фирма. Не е стиснат на адвоката. И на застрахователната компания, и разработчиците по-добре да отидат с него.
Помислете за това, че отношенията ви с строителите могат да продължат след приключване на работата - след построяването на къщата е най-добре да се повери на грижите на услугите си на една и съща фирма, която го строи. Тя знае всички подробности, също носи отговорност за възможни проблеми.
В действителност, някои строителни фирми са частни ZhEKom на собственика на къщата. Периодични проверки са много полезни, те ви позволи да откриете и поправите нещо в началото. Ако такива контакти се съхраняват в продължение на години, те са добър индикатор за нови клиенти. Разберете дали има такава форма на сътрудничество в компанията, която вие ще изберете.