Ипотеки за събаряне

Перспективата за събаряне на Хрушчов в Москва поставя въпроса за привлекателността на този обект като инвестиционен имот. Заслужава ли си да купуват сега пететажна сграда, а още повече, че за да привлече под нея кредит? ако банката се съгласява да даде такъв заем, и какво да направите, ако Хрушчов вече е закупен в ипотеката.

Ипотечен да си купи апартамент в Хрушчов, дори и с перспективата за разрушаване не се различава от обикновен заем на вторичния пазар. Сега лихвите по тези заеми, според основата Banki.ru, са в рамките на 10-12.5% ​​годишно, в зависимост от условията и терминът заема. Въпреки това, сега със закупуването на този апартамент и банката и купувача ще се вземат предвид плановете на влизане в къщата, в която се намира апартаментът в програмата за ремонт. И какъв дом ще стане известно в най-добрия тази есен.

При стандартни условия, кредитната дейност на банките показват, че придобитото имущество не трябва да се намира в къщата, предназначени за събаряне. "Банките основават своите рискови модели на възможността за разрушаване на жилищата, а ако клиентът иска да купи апартамент в къща, която вече е в линия за събаряне, вероятността, че ще получите кредит, значително намален", - прес-служба на банката "Deltacredit ".

Въпреки това, теоретично перспективата за разрушаване не отрича възможността за получаване на кредит за покупка на жилище в такава къща. "Ако Хрушчов ще отговаря на изискванията на банката и няма да бъдат включени в плана за събаряне, банката не може да откаже да отпусне кредит," - казва Денис Alferov.

Ето защо, как точно банките ще реагират на запитвания на домовете на заеми потенциално включени в програмата обновяването тя все още не е ясно. "Можем да предположим, че банките ще действат въз основа на промени в ситуацията, - казва директорът на дирекция Ипотечно кредитиране на банкова TKB Вадим Pahalenko.- на аз не знам, че другите играчи на пазара са по някакъв начин се променили своите ипотечни програми във връзка с появата на информацията за разрушаването на Хрушчов там. вероятността, че първите планове за събаряне ще паднат, а след това можете да очаквате отговор на кредитните институции. като цяло, банките и ни, наред с другото, не дават ипотеки на апартаментите, които се намират в къщи, разположени в плановете за събаряне. "

Това разрушаване несигурност планове за придобития имот в никакъв случай трудно да се получи кредит. "Като се има предвид факта, че днес московските власти са много по-трудно - свидетел на разрушаването на сергиите, рисковете от банки, ипотечни кредити за закупуване на Хрушчов, увеличение - опасява, председател Борис Riabanka Lipkin.- на метър, нови апартаменти ще бъдат по-големи, а стойността им, съответно ще бъде по-висока, но трябва да се разбере, че в съседната къща апартаменти няма да бъде предоставена. Съответно, банките ще станат по-силни, отколкото сегашната стойност на тези апартаменти, намаляване на размера на заемите. И преди всичко банките пъпка ут гледате плана за събаряне специфичен Хрушчов и преселване план и вече от това отблъснати в решението за отпускане на заем. "

Алтернативна възможност за закупуване на апартамент в къща renoviruemom на - оферта на банката да обещае други недвижими имоти. "Купи апартамент в ипотеката къщите да бъдат съборени, че ще бъде трудно, тъй като това е един от най-стоп-фактори върху предмет обезпечение в по-голямата част от банките - предупреждава Елена Nazarenko.- В същото време, банките са готови да дадат заем за купуване на такъв апартамент под гаранция съществуващи имоти, като по този начин елиминира рисковете от загуба на обезпечение. " Вярно е, че цената на тези заеми ще бъдат по-скъпи за кредитополучателя. Райфайзенбанк, например, такъв заем ще даде 11,5% годишно с първоначална вноска от 15%.

Основният смисъл на оценка на перспективите на закупуване на Хрушчов е как ще предоставянето на алтернативни жилища. Според законопроекта, представен на Дума на ремонта, собствениците на апартаменти в разрушените къщи, имат право на нов апартамент в същия район или в друга област в рамките на административната област. В други области, жителите могат да получат пет-етажна апартамент в Централна, Зеленоград, Новомосковск Троица или административни области.

Както обеща московчани на страницата си в "VKontakte" Кметът Сергей Собянин, плащането ще се извършва при същите условия като за първи програмата. "Жилищна площ - м в глюкомера, с един и същ брой стаи - каза gradonachalnik.- Входно антре, кухня и баня на новите стандарти, като правило, голям апартамент вместо полу-аварийно в разпадащата се къща -.. Висококачествен модерен апартамент" Както се посочва в мотивите към законопроекта, пазарната стойност на апартамента, предоставена от собствениците в renoviruemyh Хрушчов ще бъде по-висока от 35% се дължи на увеличение на квадратен метър на нови стандарти в строителството.

Въпреки това, не е възможно да се предскаже точно дали предложените Жилищата ще бъдат равностойни на практика, а не само на пунктирана линия на бюрократични форми. "Това, което се случва апартаменти презаселване предлагат в рамките на същата административна област, но и в най-трудни зони, - казва Борис Lipkin.- Ако Хрушчов в централната градска част, на преместена, например, в къщата на брега на академик Туполев, в близост до метрото - "Бауман", "Курск" Ако Югозападен район - .. Хората в Бутово, приемане на поръчки, отказват да се движат и да се обърнат към съда, и всички тези опити да отнеме до две години ".

Замяна на обезпечението

Основната трудност с кредит на кредитополучателя да възникне след формалното включване на обновяване на дома програма. "Специални рискове за клиента не е налице, но трябва да се отбележи, че, като правило, банките са отразени в споразумението за заем или ипотека договор алинея относно необходимостта от друго равностойно обезпечение в случай на загуба на ипотекирания имот, - казва Елена Nazarenko.- Така, ако къщата е в където се намира апартаментът, тя ще бъде разрушена, банката има право да поиска обезпечение равностоен обект - например, тя може да бъде един апартамент, при условие, за да замени изгубените или изискват ранно изпълнение на задълженията по кредитната кучето крадец. "

Според закона "На ипотека", в случай на реална заплаха от загуба или повреда на ипотекирания имот учредява уведомява ипотекарния кредитор, ако е известно. Нов апартамент също се превърна в гаранция за обслужване на заемите. В допълнение, банката има преференциално право да задоволяват своите потребности за сметка на нов имот. Банката дори има право да поиска предсрочно погасяване на кредита, ако плащането не се гарантира напълно правата си органи.

Значителна част от апартаментите в тези домове вече са придобити ипотека. "Апартаменти в къщи, построени в годините 1961-1970 заемат в активната ни портфолио от 20,9% - изчислява в банка" Deltacredit ".- Ако се съди по факта, че прогнозната стойност на тези апартаменти е по-нисък от средния за портфейла, можем да предположим, че значителна споделят тези апартаменти представляват именно Хрушчов Средната цена на заем, за да си купите апартамент, построена през 1961-1970 година в нашето портфолио -.. 2.26 милиона рубли ". Ето защо, ако потенциалните купувачи са потенциални рискове, тогава тези, които трябва да плащат ипотеката за Хрушчов, в дългосрочен план ще трябва да си взаимодействат с банката за обезпечението.

А банките вече се подготвят, за да отговори на въпроса за пререгистрация на обезпечение по тези кредити. VTB в отговор на "къща" е публикувал официална позиция за своите кредитополучатели на VTB страница на Facebook. "Банките (VTB.- група" House ") са готови да заменят предмет на ипотека върху нов имот Те могат да бъдат предоставени в замяна на жилища да бъдат разрушени, или някой друг. - Това се казва в изявление на klientov.- Този нов апартамент трябва да се съобразява изисквания на банката и да бъдат толкова добри, колкото оригинала в нейните характеристики. " В рамките на десет дни от получаване на съобщението за разрушаването на къщата, който е придобит в областта на ипотечното апартамент, клиентът е длъжен да уведоми банката. В същото време клиентът трябва да предостави информация за предлаганата компенсация.

Както е обяснено в ВТБ ", като част от подмяна обезпечение на ВТБ 24 и търговията на дребно VTB се променя самия предмет на договор за ипотечен кредит, нов заем се издава.

тази процедура разходи са незначителни: те са свързани с изплащането на държавна регистрация на сделката и прехвърлянето на приложения ".

Абонамент за робота за Banki.ru телеграма!
@banki_ru_bot