Ипотеки за млади учители
На програмата за кредитиране
Днес можем да кажем, че тази програма - най-атрактивните сред всички видове ипотечни кредити (с изключение може би на военния ипотеката при които получателят не е необходимо изобщо да плащат по кредита). Помислете за условията на програми за заемане на по-подробно.
Основните параметри
Сред основните параметри на ипотеката за младите учители са следните:
- целева група. учители и университетски преподаватели, окончателните годишни ученици от педагогически институти;
- възраст на кредитополучателя. до 35 години;
- трудов стаж. 3 или повече години, в последното място на работа - не по-малко от 6 месеца;
- броят на кредитополучателите. не повече от 4, са в непосредствена родство;
- обезпечение за кредита. закупили жилища кредитополучателите и застраховка за отговорност (в случай, че първоначалната вноска не надвишава 30%);
- първоначална вноска - 10%, то може да бъде платена от техните кредитополучателя средства (не по-малко от 0,1 на първоначалния размер на приноса), или от държавна субсидия (родител капитал за млади учители и т.н.);
- лихвен процент. 10,5% за покупка на къща за живеене; 8,5% във всички останали случаи;
- обезпечение застраховка. Задължително;
- частното застраховане. доброволно;
- плащане заем. не повече от 45% от общия доход на всички сътрудници кредитополучателите;
- предназначение на кредита. закупуване на жилища на първичния / вторичен пазар или ипотека рефинансиране.
Както можем да видим, в условията на такава ипотека е доста привлекателни, особено в сравнение със стандартните ипотечни програми, където ставките може да достигне до 12-13% годишно. Въпреки това, не всички са толкова добри, колкото изглежда на пръв поглед, това ще бъде обсъдено по-късно.
Кой може да получи кредит
Така че, тази ипотека продукт е предназначен за млади учители на възраст под 35 години, които живеят и работят на територията на България. Както посочихме по-горе, за ипотека може да се квалифицира специалист с опит в преподаването и на 3 години опит в последното място на работа 6 месеца.
За да се заобиколи ограничението от 3 години трудов стаж е възможно също така, ако младият учител е получател на държавни субсидии за учителите, това изискване вече не е валидна.
Въпреки това, има в тази програма, едно изискване, което може значително да подкопае доверието на младите учители в успеха на предприятието: въпросът е, че програмата е отделено на "се стопанисва от" на регионалните власти. По този начин, дори и само във вашия район, разпределени в рамките на "ипотека за млади учители" и работата по въпроса за субсидиите са - можете да се опитате да получите заем при облекчени условия. От друга страна, ако програмата се изпълнява, но средствата, с нея отново, след това да получават субсидия ще бъде нереалистично, въпреки че можете да получите кредит при благоприятни условия.
Субсидията за млади учители
В последната част на статията, ние засегна темата за държавните субсидии за млади учители. Разбираемо е, че ипотечните кредити и държавната субсидия на - това е 2 различни продукти. който може да съществува в изолация. Ако ипотеката - заем при благоприятни условия, които са издали редица банки, субсидията - форма на държавна подкрепа (доставка еднократно на активи, които могат да се използват като първоначална вноска по ипотеката).
Как да получите ипотека: стъпка по стъпка ръководство
По този начин, учител на възраст от 35 години, ще получи кредит при благоприятни условия. Той се надява, че стъпка по стъпка инструкции, които ние предлагаме по-долу, ще му позволи да структурираме процеса и го ускори.
Стъпка 2: Търсене на банката кредитор, неизплатени заеми по програма "млади учители" и изучаването на необходимата пакет от документи.
Стъпка 3: Събиране на документите за кредит и се прилага (това може да бъде направено по интернет - чрез интернет страницата на банката). На този етап, трябва да се определят потребностите - преценена площ и цената на един апартамент, размерът на средствата, които можете да използвате като авансово плащане и т.н.
Стъпка 4: Изготвяне на предварително решение по кредита. Освен това, на този етап консултанти на банката, за да ви предостави график на плащане проба ще бъде информиран за оценката на разходите и застраховка обезпечение.
Стъпка 5: Избор на имота, събиране на необходимите документи за него, да го прехвърля на банката. Недвижими имоти оценка. Добавянето на продавача да депозира.
Стъпка 6: Сключването на сделка. Подписването на договори, заплащане на застрахователни премии, регистрация ипотека договор в съдебната система.
Стъпка 7: Плащането на цената на продавача на имота.
Стъпка 8: Започнете плащанията по кредита.
Плюсове и минуси на ипотека за млади учители
Въпреки, че ипотечната програма за учители и изглежда много привлекателна, тя има своите плюсове, така и минуси. Нека ги разгледаме по-подробно.
Безспорният предимствата на този заем са както следва:
- най-ниската ставка по заема, съществуващи към момента - 8,5% годишно;
- възможност за използване като авансово плащане за различните форми на държавни субсидии;
- . Много малко изисквания и ограничения - всъщност кръга на кредитополучателите е ограничен само от професия и възраст няма изисквания за стойността на имота, доходите на кредитополучателя, наличието (или отсъствието) на имота си в имота и др;
- увеличено количество на съ-кредитополучатели до 4-ма души, а общата им приходи се счита за изчисляване на максимално плащане;
- частен заемополучател застраховка не е задължително (това е особено важно в светлината на факта, че заемът кредитополучател 1 може да бъде до 4-ма души).
Но, за съжаление, тази програма не е толкова съвършен, колкото може да изглежда. Избройте своите недостатъци:
- Програмата се администрира от регионалните власти, с което на допълнителни изисквания и възможности могат да се появят в основни условия. Освен това, тази програма не се изпълнява в редица региони - това се дължи на липсата на средства в бюджета;
- въпреки че един от най-големите предимства се нарича ниска първоначална вноска, на обстоятелството, че ситуацията е малко по-различно от обявените. Да, минималната вноска е 10%, а приносът на 10-30% на кредитополучателя ще се изисква също да застрахова отговорността по кредита. Да, първоначалната такса, можете да се отплати за сметка на държавни субсидии - но все пак е необходимо да се плащат 10% от собствения капитал;
- ако не стане горд собственик на държавни субсидии за млади учители, ще се наложи преподавателски опит от 3 години. По този начин, докато в програмата и заяви, възможност за обработка на кредита за студенти и докторанти, в действителност, тъй като на изискванията за дължина, те са лишени от такива привилегии;
- кандидат за заем (и субсидии) трябва да има педагогическо образование. В резултат на това по пътя за преференциална заем е затворено множество учители с висше професионално образование, които не са сертифицирани учители;
- Странно, но факт: някои статистически данни или не може да се намери за изпълнение на програмата (въпреки че, например, за данни "Военна ипотека", заеми за млади учени, млади семейства се актуализират редовно). Тя може да се говори само за това, че огромен брой учители в България стипендии и заеми, което ги предоставя неразвит.
Други начини за покупка на жилища на млади учители
Както можем да видим, въпреки че ипотека за млади учители и е атрактивен заем, вероятността за това става доста ниска. Но младите учители не се отчайвайте: в допълнение към стандартните ипотечни кредити, има няколко програми, които се изпълняват в България. Ние ги даде кратко описание.
"Учител къща" като форма на преференциално ипотека
В "Учителски дом" се изпълнява в някои региони на страната. По нейните параметри тя е подобна на военната и широко разпространена ипотека рано кооперация строителството. Младите учители са обединени в жилищна кооперация, получава от разрешението за държавна за строеж на къща на стандартен проект. В този случай, цената на квадратен метър на такива жилища е доста ниска, поради следните причини:
- строителната площадка се предоставя безплатно на Фонд за жилищно строителство;
- цялата работа, за да се гарантира, че инфраструктурата на обекта и централните комуникации са направени за сметка на регионалния бюджет;
- Все още няма разходи за развитие на проекта чрез използване на модела.
В резултат на това цената на жилищата се намалява с около една трета, която дава възможност на младите учители на скромни средства за придобиване на собствените си жилища.
Проектът е много привлекателен, но не се използва широко поради необходимостта от по-голям брой одобрения и получаването на средства от регионалния бюджет.
Идеята на жилищни сгради в предварително революционни времена широко разпространени в България (и в чужбина - и до ден днешен) в страната ни само възражда. Апартамент къща - тази сграда, всички апартаменти, които са под наем. Апартамент къща се отличава от двата хотела - дългосрочно отдаване под наем тук, и поради тази цена е много ниска - и от хостела (в жилищните сгради, всеки наемател има свой собствен апартамент)
Като част от строителството на проекта "Жилищни учителите е предоставена от голям брой жилищни сгради, жилища, които е трябвало да се наеме за млади учители на преференциални цени. Въпреки това, прогнозите на този проект е в момента неблагоприятни: много фирми, които са получили разрешение за изграждане на жилищни сгради, реализирани печалби от продажбата на апартаменти и изоставени първоначалната идея.
В допълнение, той е да се отбележи, че в много търговски банки по своя собствена инициатива, разработена преференциални ипотечни продукти, в които младите учители могат да кандидатстват за заем. Въпреки това, лихвените проценти по тези заеми е много по-високи, отколкото на продукта "ипотеки за младите учители", които е в този материал.