Ипотеки за изграждане на участието в Банка ДСК - под какъв процент от данъчни облекчения, като откаже,

Този подход, причинени от факта, че към момента на прехвърлянето на пари на разработчика, апартаментът не съществува все още, и няма гаранция, че тя със сигурност ще възникнат в бъдеще.

Не е изненадващо, че един доста дълъг период от време банките са склонни да отпускат заеми на сигурността на "недовършен", които работят изключително с вторичния пазар. Но днес тези, които искат да купят жилище в нова сграда, такава възможност.

Но ипотека върху акции сграда има свои нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание:

1. Първо, банките се съгласяват да работят, не е всеки разработчик. За да направите залог несъществуващ обект, банката трябва да е абсолютно сигурен, че това наистина ще бъде завършен и предаден в срок. Директно от строителя изисква бяха получени всички разрешителни, застрахователните договори се сключват, започна работата. Уверенията на разработчиците, че е те не искат да се справят с ипотека, просто извинение, за да се покаже, че документите не са наред.
2. На второ място, докато къщата не е доставено, а собствеността на апартаментите не се издава, банката носи повишен риск да даде парите си за "празното пространство". Ето защо, лихвата по кредита, преди и след регистрацията на собствеността ще бъде различен. По време на строителната фаза, те могат да бъдат два пъти повече, отколкото след това.
3. На трето място, на договора за строителство сподели задължително регистрирано в Rosreestra. Без да се съобразява с настоящия формалност се счита за сключен. Това означава, че за да се получи кредит, без да има основания за това, че няма да работи.
4. Четвърто, преди регистрацията на залога върху вече построените апартаменти, заложени в полза на банката прехвърля правото на иск на възложителя. Това е в нарушение на Общите условия на договора купувачът може да губят апартамента си, преди да бъде построена.

Подобряване на условията на живот

За да получи кредит в банката, колкото е възможно и в случаите, когато жилището е на разположение, но бих искал да се подобрят жилищните условия.

Ето два начина да си купи нов апартамент в нова сграда: продажбата и няма продажба има на разположение.

В зависимост от това коя опция е избрана на кредитополучателя, банките предлагат на своите ипотечни продукти.

оферти на банките

В този случай, когато да продаде стария приюта не е планирано, то може да бъде гаранция за заема за закупуване на нов (в съответствие с член 6 от Федералния закон № 102):

• при сключване на договора, банката взема ипотека не е жилище в строеж, както и съществуващите;
• лихва върху тази ипотека ще бъде по-малко, а сумата може да бъде одобрен доста солидна.

Ако си купите по-просторен апартамент не може да си позволи, без да продават съществуваща, можете да използвате "Подобряване на жилищните условия" специална програма.

Същността му се състои в това, че можете да:

• Сега вземат кредит;
• продаде стария апартамент-късно от шест месеца по-късно.

Това дава възможност за решаване на проблема за това къде да живеят преди края на строителството.

Условия за ипотека за жилища, както следва:

• от продажбата на старата Апартаментът се отдава за определен период от време;
• получената от продажбата сума се използва за погасяване на част от дълга на кредита;
• съществуващи жилища се прехвърля на банковата гаранция, преди продажбата с точните изисквания за строителния предприемач;
• след продажбата на залог е само нов апартамент.

изисквания

За кредитополучатели, които кандидатстват за ипотечен кредит, са представени доста стандартни изисквания:

• Българското гражданство;
• възраст от 21 до 65 години;
• работим опит от най-малко една година на последно място;
• достатъчни доходи за месечно изплащане на дълга;
• Задължителна застраховка на апартамент, живота и здравето.

Ипотеки за изграждане на участието в Сбербанк

Savings Bank, като един от пионерите на националния ипотечното кредитиране, е член на различни държавни програми за осигуряване на жилища на достъпни цени Bolgariyan.

С какъв процент?

За разлика от търговските програми, преференциално ипотека програма осигурява по-ниска лихва.

Ако кредитополучателите на основната програма, е най-малко 13%, е за тези, които подобряване на условията им с помощта на държавата, той ще бъде 11,4%.

В допълнение, за бенефициентите, тази стойност не се променя през целия живот на кредита. Това означава, че по време на строителството, както и полето за предаване на собственик на апартамент, той плаща една и съща лихва по кредита.

Обикновените кредитополучателите това е 1% по-високи от преди регистрацията на обезпечение с недвижим имот (ипотеки).

Желаещите могат да получат ипотека на къща със земя в Банка ДСК.

Интересува избор на ипотека с предсрочното погасяване? Вижте тук.

Военният персонал, членове на НИС или да получите в заем спестовна банка за закупуване на жилища в процес на изграждане в рамките на военната ипотеката. За да потвърдите, способността им да плащат не се изисква.

Месечните плащания се извършват от доверителни фондове или заем от специална сметка на участниците в сферата на МИС.

От основните условия за военна ипотечни Характеристики:

• кратка продължителност - до 15 години;
• по-малка сума - до 1.9 млн рубли..

Лимитът за възрастта на кредитополучателя - 45 години.

Той е свързан както с най-голяма възраст на услугата и с максимален размер, които могат да се натрупват през това време в специална сметка.

майчинство капитал

За подобряване на условията на живот на семействата е майка столица.

Тя може да се използва:

• като авансово плащане за жилище в строеж;
• за изплащането на дълга.

Трябва само да потвърдя, че тези средства не са били използвани преди това.

С подкрепата на правителството

"Списък на чакащите", което е, тези, които имат право да получават безплатни жилища от държавата по програма "Достъпни жилища", правото да не чака, а да си купите апартамент на концесионни условия, за да получи ипотека с правителството.

Освен факта, че тези кредитополучатели за част от заема (една трета от стойността на жилището) прави държавния заем, с намален лихвен процент.

Как да се откажа?

Да се ​​откаже от ипотеката е възможно дори в случаите, когато кредитът е вече там.

• погасяване на дълг-рано от графика;
• за продажба на апартамент на цена достатъчна, за да се върне кредита към банката;
• refinasirovat заем за по-приятни условия.

Доста екстремни вариант е прекратяване на плащанията по заема. В този случай банката да върне парите си, отнемат и продават ипотекирания апартамент. Но цената със сигурност е по-ниска от пазара.

VTB 24 предлага ипотечен кредит с държавни апартаменти в нови сгради. Лихвен процент, съвпада с предложената спестовна каса.

Но има една уговорка: Ако не са сигурни, всичко, което се изисква съгласно банката, лихвеният процент ще се увеличи значително.

Същото правило важи и за тези кредитополучатели, които не могат да докажат доходите си. Разликата може да бъде до 3%.

процедура за регистрация

За да сключва с договор за банков заем за жилище в строеж, ще трябва да направите следното:

1. Намери разработчик, която банката ще одобри.
2. Събиране на необходимите документи и да подадете молба.
3. Get одобрение на кредита.
4. Кандидатствайте за бъдещи жилищни сгради в банката.
5. За да се сключи договор за споделено строителството и да го регистрирате.
6. Сключи споразумение с банката.

Целият пакет от документи, изисквани от банката за регистрация на договора, може да бъде разделена на две части.

Отнасящи се до кредитополучателя:

• Заявление;
• паспорт;
• доказателство за трудова заетост и доходи.

Във връзка с придобиване на жилища:

• предварително споразумение с инвеститора;
• копия от разрешителни за строеж (получени от строителя);
• сподели договор за строителство (регистриран в Rosreestra);
• разрешение за влизане в нова сграда в режим на работа (за да получите строител);
• прехвърляне акт;
• събиране на доказателства за собственост.

сключване на договор

Ипотечен кредит се отпуска в рамките на специална разпоредба. Такъв, какъвто е една къща, която се прехвърля на банката като обезпечение (ипотека).

Затова двата договора: заем и ипотека, се извършва едновременно.

Съдействие в получаване на ипотечни престъпност и отворен черния списък може да има ипотечен брокер.

Какви са условията на ипотеката на Банката на Москва? Повече информация в тази статия.

В случай на участие в съвместното изграждане първоначално е бил обезпечен с апартамента си, не се предава, както и правото да я получи от инвеститора.

След прехвърлянето на апартамента на купувача, той регистрира правото си на собствените си, а след това предава на банкова гаранция в очакване на окончателното уреждане на дълга.

Ипотеки, както и споделеното договора за строителство е предмет на задължителна държавна регистрация.