Ипотеки за две функции и нюанси
Търсенето на жилища се увеличава на кредит. В крайна сметка, за да си купите апартамент за брой, което не е достъпно за всеки. Поради това, ипотеката е почти единственият начин за излизане от тази ситуация. Но всеки знае, че получаването на ипотека не е лесно и не е евтино афера. И основният риф - той е достатъчно голям "бели" заплати. В крайна сметка, ипотечни плащания и други свързани с допълнителни разходи, не може да бъде по-висока от шестдесет процента от приходите. Въпреки това, банките не са оставили след себе си и се втурнаха към спасяването на своите клиенти. Предложили са нов тип на ипотечното кредитиране - ипотеки за двама.
Какво е това, и при какви условия е възможно да се получи кредит, нека да разберем.
Съвместни ипотеки, въз основа на сумиране на цялостния доход на кредитополучателя, който в този случай са ко-кредитополучатели. Вземете заем може да бъде бизнес партньори и приятели. Но по-често то се третира за човек, законно свързани. Млади двойки, живеещи в граждански брак, също могат да разчитат на съвместна ипотека. Разликата във всички тези случаи е, както следва: официално женени двойки украсяват къща в съсобственост, във всички останали случаи - в собствения капитал.
Условията, наложени от банката на кредитополучателя
на съвместни изисквания ипотечни не са особено различни от условията за получаване на кредит за жилищни отделни индивиди.
Кредитополучателите не трябва да са по-млади от 18 години, и Met най-малко шест месеца трудов стаж в непрекъсната работа. За ипотеки изискват съгласието на двамата съпрузи (ако заемът е на семейството) или на всички, които участват съвместно кредитополучателите. Съгласието трябва да бъде заверен natorialno.
Двойките, които се състоят в граждански брак, смятат някои от нюансите. Ако един от съпрузите е регистриран в брак с трета страна (по време на кредита не се получава развод), а след това да разчита на кредита те няма да имат. В такива случаи, банките обикновено отказват да получат ипотеки. Причината е, че за да получи заем изисква съгласието на съпруга на длъжностното лице, дори и ако двойката не живеят заедно.
Не очаквайте, че такъв заем може да се получи без знанието на "законен втората половина", тъй като в договора, трябва да се предоставят на банката следните документи:
- паспорт;
- удостоверение за трудова заетост и доходи;
- Документи относно семейното положение. Ако съпрузите се развеждат - сертификат за развод;
- документи за наличие или липса на деца;
- медицинско свидетелство от психо-неврологични клиниката.
Както можете да видите в задължителния списък включва удостоверение за сключен брак или развод съпрузи.
Банките са по-склонни да дават съвместна ипотека официално женени съпрузи. В случай на граждански брак, по тяхно мнение, най-голям риск е най-голям, тъй като един от ко-кредитополучателите може просто да прекъсне всяка връзка помежду си и по този начин да откаже да изплати дълга. Семейство с една и съща двойка на ипотека е болен подходящ внимателно и съзнателно. Освен това, те имат също определени задължения един към друг, подкрепени от закона.
Друга предпоставка за получаване на ипотечен за двама животозастраховането е съ-кредитополучатели. те също са еднакво отговорни за ипотечни плащания. Ако един от участниците в ипотеката губи ефективност, е като у дома си, ангажирани в отглеждането на децата, или не могат да плащат месечните вноски по някакви други уважителни причини, той все още е законно счита за съсобственик на закупения имот.
За да се избегне това равенство, по-добре е предварително (преди ипотека) за издаване на брачния договор, който определя правата и делът на всяка от страните в случай на развод.
А какво да кажем в случай на развод?
Ако двойката реши да се формализира развод след окончателното плащане ипотека, те имат един и същ дял в емисиите от права на жилищата. Но често има ситуации, когато разводът е издаден по време на ипотечни плащания. И за да се сведат до минимум наследствени претенции, двойката реши да продаде придобитите жилища. В такива случаи трябва да се има предвид, че за да се направи това без участието на банката не могат. Двойката трябва да сложите в банката наясно с тази ситуация и да ги постави заедно с апартамент за продажба. За жилищно строителство, които се продават при такива условия, че да спечелят много пари, няма да работи.
Понякога двойки се обръщат към агенции за имоти, които реално са съгласни, за погасяване на ипотечен дълг. Но дори и в такива случаи, условията за продажба на апартамента за двойки не са много печеливши.
Къде можете да подредите съвместна ипотека?
Направи съвместна ипотека оферта много Москва банки. Основни изисквания и документи за всички почти идентични.
VTB 24 за получаване на такава ипотека могат не само да регистрира двойки, но и тези, които нямат официална връзка. За определяне на максималния размер на кредита, банката взема предвид не само доходите на съ-кредитополучатели, но двете най-близки роднини (представяне на съответни документи).
Подобна програма е работил в продължение на няколко години в Райфайзенбанк. Но да се разчита на кредит може да сдвоите, състоящ се от един статут или, ако гражданското двойка единият от съпрузите не е регистриран в трета страна.
Най- "широки" условията, изложени Absolut Bank. Брой на съ-кредитополучатели, за да получите обща ипотека може да бъде до четирима души. В този случай, всички от тях не е задължително да бъде в любовни двойки, съпрузи или лица от различни полове. Основното нещо за банката - е да има достатъчно ниво на доходи.
На едни и същи условия, без да се печати в паспортите, можете да получите обща ипотека в Nordea Bank.
Разбира се, съвместно ипотека има много клопки. Но информирано решение и добра селекция от съответната банка - е чудесен начин да станете собственик на собствените си домове. За семейни двойки това е добър повод да се тества връзката им: готови да споделят с половинката си не само радостни мигове, но и трудно ли.