Ипотечен рефинансиране друга банка в спестовна банка, ВТБ 24, Земеделска Газпромбанк, AIZhK,

Рефинансиране или рефинансиране - това е реална възможност за промяна на условията на ипотеки върху по-благоприятни. тази практика все още не е много често в България до момента. За да може да замени един от друг ипотека е доста трудно, тъй като процесът е опростена достатъчно. Но е планирано тенденцията към това. Скоро премине процеса на рефинансиране ще бъде много по-лесно, тя ще се превърне в нещо обичайно, тъй като благоприятни за рефинансиране банките и кредитополучателите.

В програмата на ипотечното кредитиране: тънкостите на процедурата

вече съществуват подобни програми в много банки. Причините, които изтласкват на кредитополучателя да се подложи на тази процедура могат да бъдат различни: не е доволен от това време, интерес или месечни плащания. Можете да мине през тази процедура в една и съща банка, където можете да направите първата кредита. Това значително ще се намалят разходите, но не всички финансови институции ще се съгласят на такава сделка. Както можете да си представите, че не са твърде угоди намаляването на лихвите по вече издадени кредити.

Миналата година, банките все по-често предлагат по-благоприятни условията на ипотека, се конкурират помежду си. Следователно, тези заеми, които сте предприели преди няколко години, сега изглежда много неизгодни, която насърчава кредитополучателя да отидат за рефинансиране. Можете да изберете програмата, която ви подхожда. Въпреки това, преди да започнете процедурата, трябва да се разбере, когато рефинансиране на ипотечен е от полза.

За да започнете, внимателно преброяване на всички разходи, които ще прекарат по процедурата. Дори и ако те са значителни, рефинансиране може да бъде от полза, ако разликата между настоящето и желаната скорост не по-малка от 2%. Също така прочетете предишния си договор, независимо дали тя изтъква да се забрани предсрочно погасяване. Този факт прави невъзможно рефинансиране.

Много банки правят договори по такъв начин, че от първия път гасят само лихвите и след това главницата. Ако вече плащат ипотека за дълго време, няма смисъл рефинансиране, защото интересът най-вероятно вече са платени, и да спести повече от всичко друго.

Рефинансиране на ипотечен: плюсове и минуси

Както и при всички финансови процедури, рефинансиране има своите предимства и недостатъци. Нека ги разгледаме по-подробно.

Сред предимствата са следните.

• По-благоприятни кредитни условия. Можете да изберете програмата, която предполага по-подходящо време и интерес за вас. Това е една реална възможност да направят живота си по-лесно.
• Спестявания. Всъщност това е и основната причина, че подсказва кредитополучателите да се прилагат към други банки. С правилното изчисляване, можете да спестите значително.

Добродетелите на две, но те са доста важни и оправдава почти всички недостатъци на програмата. Нека поговорим за недостатъците.

• Разходи. Ако промените банката, разходи, които не могат да бъдат избегнати. Това може да е на комисията за разглеждане на заявлението за издаване на кредита и т.н. Ако в резултат ще имате възможност да се спестят пари, той не може да се счита за недостатък.
• Проблеми с банката, където те направили ипотека. Не е тайна, че банките не искат да напуснат с клиентите. Поради това, можете да се опитате да я държи. Този въпрос може да бъде посочен в договора, тогава няма да има проблеми, за да се премине към новите условия.

• Преминаването на повторно процедури за оценка. Новата банка ще направи преоценка на апартамента си и да представят своите искания и да поканите им застраховател и оценител. Наред с другите неща, които се оценяват ликвидност на недвижими имоти. Ако имате хубав апартамент в нова сграда, а не празен парцел за строителство, вероятността за положителен отговор се увеличава.
• Не всички банки може да искате да вземете. Много банки имат списък на организации, чиито клиенти могат да предприемат, за да рефинансира. Ако банката не е включен в нея, най-вероятно, ще бъде отказан.

Рефинансиране ипотеки: условия и възможности

Главна рефинансиране - договор за банков, който ви е дал първоначалния заем. Ако финансова институция, не е съгласен и има правно основание, по-нататъшни стъпки ще бъде невъзможно. Би било добре да се помисли за тази възможност, преди да подпише първия договор.

Разбира се, важно е и добра кредитна история, стабилен доход. Ако първата банка, която ви думи се съгласи, а другият може да бъде много различен, по-строги изисквания за кредитополучателите.

Можете да се обърнете към брокер на кредита. Тя ще ви помогне да се намери банка и ще служи като гарант при разглеждането на молбата Ви. Въпреки това, тези услуги не са евтини. Добър изчисли дали сте такава сделка е печеливша, като се вземат предвид всички разходи.

Има няколко възможности за рефинансиране. Всичко ще зависи от изискванията на банката и преобладаващите условия.

• New гаранция. Ако все още имате някакви жилища, които в момента не е в процес на тежести, можете просто да вземе втора ипотека, а след това се гасят преждевременно първото. Разбира се, на корпуса трябва да е в нормално състояние, то ще разгледа внимателно на оценителите. Това е много лесна и бърза опция, когато споразумението е първата банка, по принцип не е от значение, но това изисква от вас да бъде собственик на още един апартамент, и така, че оценителите са признали, че отговаря на всички изисквания.
• Прехвърлянето на ипотека. Това е един и същ процес, който се нарича рефинансиране в най-чистата му форма. Е, ако първата сделка сте се регистрирали на ипотеката. Това е документ, съдържащ цялата информация на залога и условията на договора. Това е така, банките просто ще го предават един на друг и да го изясни този пост. И трите страни го правят по едно и също време и всеки е победител: първата банка да върне парите, а вторият - получава нов клиент, и на кредитополучателя - нова ипотека при благоприятни условия.
• Бейл и същ имот. Поставете втори път апартамента е възможно, ако финансова институция се съгласи с това. В случай на недобросъвестно на вашия апартамент се продава, погасява първо задължение на първата банка, а след това - на втория. Разбира се, много е вероятно, че второто няма нищо да се, така че да ги приемете няколко. Но ако е получено съгласие, това е достатъчно, за да ви постави в известния оригинал кредитната институция, в очакване на одобрение нея не е необходимо. И за да прекрати договора по-рано не е необходимо, тя ще престане да действа веднага след като се изплати дълга.

• Кредит с отложено плащане, условия. Много банки използват такава система. Те сключи договор с клиента, който гласи, че по време на този период от време, той е длъжен да донесе документите по ипотеката и гарантиране на сигурността.

Рефинансиране ипотека след развода

Ако двойката взе ипотека заедно в развод възникване на много въпроси. Без значение кой е инвестирала в ипотечното повече пари, това не е начин да се докаже, плащанията се считат като идващи от двама ви. Въпреки това, ако единият от съпрузите - на кредитополучателя, поръчителят, а втората, а втората може да се очаква да бъдат компенсирани в размер на половината от всички средства, изразходвани, или да споделите в закупения имот.

Ако и двете са собственици на жилища, което е, на кредитополучателя и съдлъжник, след развода, вие все още плащат ипотеката. Банка Няма значение кой от вас ще направя това, но плащанията трябва да пристигнат редовно.

В този случай, когато единият съпруг отказва да плати, има няколко решения на този проблем.

• В брачния договор. Сключване е възможно както преди, така и по време на брака. В договора, Вие трябва да напишете всички нюанси на който плаща колко и кога ипотека. След това документът е сертифицирана с нотариус, и сте готови.
• Продажба апартамент. Ако дойдете в мирния договор, който не работи, ние можем да продаваме само на апартамента. В този случай, за първи път се гасят на дълга по кредита, и едва след това също толкова разделят остатъка.
• Рефинансиране. Тази процедура обикновено се произвежда с цел промяна на състава на кредитополучателите. Например, когато един от съпрузите е напълно предава всички права за втория. Другият съпруг трябва да се направи за месечните плащания, но тя става едноличен собственик на апартамента. На тази сделка банките не са прекалено нетърпеливи, защото договорът се взема предвид общият доход на семейството, а сега те могат да имат съмнения относно това дали кредитополучателят ще може да един кредит да тегли.

Рефинансиране ипотеки Сбербанк

Ако имате сертификат за собственост на ипотекирания апартамент, Сбербанк ще разгледа молбата Ви за ипотека рефинансира. Офертата Ви е от 12.25%, до 30 години.

Размерът на лихвата зависи от периода. Съответно, по-малък период, по-ниска процент. Ако искате да се вземат ипотечен кредит за 30 години, процентът за вас ще бъде 12,75%.

Ако се плаща на картата с Savings Bank, такива цени са гарантирани. Ако имате карта заплата от друга банка, процентът може да бъде по-висока.

Ще трябва отново да се събере пакет от документи за себе си и на недвижими имоти, производство на сертификат и удостоверение за доходите, за да се оцени собственост. изисквания в сила същата като тази на дизайна на конвенционален заем, тогава е налице подходяща възраст (от 21 години до пенсионна възраст), трудов стаж от 1 година, и т.н.

Също така, ще се изисква да представи всички документи, свързани със съществуващата ипотека, договор, график на плащанията, проверки и т.н. както и сертификат, който гласи, останалата част от дълга си. Разбира се, вашата кредитна история също ще бъдат проверени.

Всички предимства за вас са запазени. Това е, ако са записани в едно младо семейство, може да се даде отсрочка след раждането на детето, а вие си запазва правото да гасят средствата по заема за столицата родител.

Държани процес за неопределено време рефинансиране няма да работи. Сбербанк, например, разглеждане на молбата Ви, само ако не сте имали повече от 5 такива процедури.

Рефинансиране на други банки

Можете да изберете някоя банка, добавяйки към нея, така че тя да има програма за рефинансиране и че вашата банка е включен в списъка на организациите, чиито кредитополучателите могат да участват в такава програма.

Препоръчваме също

• 
  Как да премахнете обременяването след затварянето на ипотека: особено на процедурите, документите
• 
  Възможно ли е да се изплати ипотеката предсрочно: тънкостите на процедурата
• 
  Как да отмените ипотека
• 
  Как да платя ипотеката
• 
  Как да се върне на застраховката на вашия ипотечен
• 
  Ипотеки, обезпечени с недвижими имоти съществуващата