Инвестирането в недвижими имоти практически съвети

Инвестирането в недвижими имоти в България днес се наслаждавате на нарастващото търсене. Сега всичко, което става все по-вероятно да се обърне внимание на апартаменти, къщи и земя, да ги възприемат като обекти за печеливша инвестиция.
Въпреки това, да инвестират в недвижими имоти има своите клопки. Изключително важно е да се знае, всички нюанси на инвестиране на пари, инвестиционни видове, да се разберат различните тънкостите, а след това, за да може да се избере най-добрите варианти.

Инвестиции в недвижими имоти: основни принципи за Dummies

На първо място, ние ще обмислят инвестиции в недвижими имоти за начинаещи до основните принципи на такива капиталови инвестиции на са ясни за всички, дори и тези, които обикновено първи път чух за инвестиране.

Можете да придобие недвижими имоти, а след това да се възползват от:

• възрази доставка през наем;
• препродажба на обекта.

Разбира се, в първия случай ние имаме възможност да получават стабилни доходи. Във втория случай, се приема един етап печалба. Така че са препродадени апартамент или къща, земя, получи като печалба от разликата между направените разходи за закупуване и парите, получени за последваща продажба. Тогава вече няма да спечели от сделката.

В този случай препродажба има своите предимства: вие също имате възможност да препродаде апартамента на няколко пъти, придобиване на различни свойства. до съдържание ↑

Изкупуване, обработка, продажба

Разбира се, по-изгодно не само да купуват и продават имоти и да направи някои усилия, за да увеличи пазарния си стойност. Това би било оправдано, ако имате място за подобрение, ремонт и рехабилитация на жилища.

Например: купи къща извън града, който е в сравнително добро техническо смисъл, от гледна точка на носещи конструкции. Въпреки това, цената на обекта е ниска, защото има нужда да извърши допълнителни комуникационни системи, за да се направи козметичен ремонт. Така че, може да получи къща за събаряне цена, можете упражнява известно усилие, за да го подобрим.

Това може да включва:

• провеждане на топла вода;
• интернет;
• телевизия;
• монтаж на климатик и модерни прозорци дизайн;
• изолация на къщата.

Определено си струва разходите, които са и ремонта:

• боя на тавана;
• поставяне на тапети;
• положи настилки и линолеум.

Голяма вариант - купуване на мебели на достъпни цени и в добро състояние, а също и да го поставите в къщата. По този начин, когато включите устройството, е в "мъртвец" състояние, в този "бонбони". Разбира се, пазарната стойност на имота, в този случай ще се увеличи рязко, и вие ще се намери купувач без затруднения.

Но тук, веднага хваща окото е един важен момент: трябва да се изчисли точно всички очаквани разходи и максимално обективна оценка какъв ще бъде доходът от продажбата. Всичко това има смисъл само ако доходите си е наистина разумно, не е нужно да инвестира най-много в напразни усилия за подобряването на имота.

Най-добрият вариант - да се занимава с подобни инвестиционни проекти в недвижими имоти с цел препродажба, ако имате възможността да използват максимално изгодно да ремонт. Например, вие сте добре запознат с всички нюанси на декорацията и поддръжката, имате си компания за ремонт, имате достъп до евтини строителни материали. Ако можете да спестите пари за ремонти, печалбата от продажбата на готовия имота определено ще бъде по-силен.

A печалба от отдаване под наем на апартаменти под наем

Този метод на инвестиране в недвижими имоти разполага със собствен недостатък: на обекта трябва да се следи постоянно да се поддържа в добро състояние, да го оперират. Когато човек притежава няколко апартаменти, къщи, той може да се наеме специалист мениджър. Но когато става въпрос за начало на инвеститорите, то вече не е от значение. Специалист е необходимо да се плаща за услуги, както и доходите от отдаване под наем на обекта не е толкова голяма.

Можете също така да се отдава под наем на земя, но това е по-трудно да се разбере всички тънкости, трудно да се намерят клиенти.

Очевидно предимство на този тип инвестиции - имат възможност да получат постоянен стабилен доход с минимални финансови инвестиции. Но не забравяйте, че в пасивна смисъл на тази дума, че не може да бъде назован, защото тя изисква определени разходи: време, усилия и пари. до съдържание ↑

Колко полезна агенция инвестиране в недвижими имоти?

Сега страната ни е в начален стадий този бизнес. Някои фирми предлагат да се използват техните услуги в областта на инвестирането в недвижими имоти. Трудно е да се говори за ефективността на сътрудничество със сродни организации. Но ние можем да осигурим тук списък от услуги, които те могат да предложат и ще представи на своите интернет страници:

• специални програми за спестяване;
• осигуряване на вноски за покупка на имот с цел последващо отдаване под наем;
• Търсене на имоти в съответствие с изискванията на клиента;
• подготовка на всички необходими документи;
• работи с всеки клиент индивидуално;
• Информация за времето на строителство, ако закупите на първоначалния процес на изграждане жилища
• правна помощ, безплатни съвети от опитни адвокати.

Очевидно е, че това означава, че следното: тези агенции са един вид посредник в процеса на покупка и отдаване под наем на жилища. Тук е необходимо да се помисли как обосновани инвестиции в такива услуги. Много е вероятно, че използването на надеждни услуги на компанията в тази област, дори и печеливши.

до съдържание ↑

Колективно инвестиране в недвижими имоти

Има още един сравнително нова тенденция в областта на инвестициите на пари - колективното инвестиране в недвижими имоти. Въпреки, че това явление е достатъчно рядко, но вече е възможно да се отбележи, някои от ползите.

Можете да участват в колективни инвестиции в различни формати:

• колективно инвестиране на парите се контролира от екип от професионалисти, които предоставят правна и финансова подкрепа на всички етапи на инвестицията;
• Можете да придобие свойства заедно в равни пропорции след това да им препродаване изгодна за себе си;
• Също така има и друг начин - да си купи имот в равни части, а след това съвместно управление и отдаване под наем, разпределени в съответствие с общия проект, собствеността и печалбата.

Контролни агенции, предоставящи услуги в тази област, Забележка: Този тип инвестиции е най-изгодна за тези хора, които искат да инвестират в недвижими имоти, но не разполага с достатъчно средства, за да закупят достоен обект. След това, за тях оптималното решение става следните: да обедини усилията си с други инвеститори да купуват имоти заедно, след като е издадена в съответствие с размера на закрепването на суми частична собственост. След това можете да споделяте контрола върху недвижими имоти, отдаване под наем и да го разделим на доходите между всички собственици.

Управляващите дружества, които участват в колективни инвестиционни, се вземат предвид: този метод инвестиция на пари може да се реализира печалба в размер на 20% годишно. В същото време организациите да има минимална финансова праг за влизане в колективните инвеститорите. В повечето случаи, е в размер на 200 хиляди, но има организации, където тази бариера е още по-ниска - само сто хиляди. По този начин, за да вземе участие в подобна програма - е съвсем реална. Въпреки това, перспективите за тази посока все още е рано да се каже, тъй като времето все още не е потвърден.

Инвестициите в нови сгради

За този тип инвестиции в недвижими имоти трябва да бъдат лекувани с изключително внимание, тъй като в този случай, лицето все още получава така наречената "прахосвам си парите." Невъзможно е да се каже със сигурност колко добре изпълни задълженията строител. От имота в окончателния си вид в действителност все още не съществува, но вече сте се дават пари за него. За съжаление, понякога с нова собственост на различни проблеми: например, значително забавяне на времето за реализация. В резултат на това инвеститорът вече е инвестирала в покупката на финансите недвижими имоти, но той не може в определеното време, за да започне да получава доход от отдаване под наем на този имот за отдаване под наем.

до съдържание ↑

Инвестициите в имоти в чужбина

Кандидат-модерната тенденция за инвестиции в недвижими имоти - инвестиция на пари в чужди тела. С това, което е свързано с повишаване на популярността на тази област? За да започнете, помислете основните предимства.

• Главно привлича цената на недвижими имоти в чужбина. Интересно е, но има апартаменти и къщи са често по-евтини, отколкото в България. В това състояние на съоръженията, нивото на инфраструктурата е много по-добре.
• Ако човек получава къща, офис или апартамент в чужбина, тогава той може да се използва изгодно тези обекти, както за лично ползване, както и директно да се наеме. Например, интересно решение: време, за да живеят в друга страна и в останалата част на периода да се вземат на обекта в отдаване под наем. По този начин, собственик не само има способността да се спре по всяко време в чужбина в собствените си жилища, но и получава значителни приходи от него.
• Инвестиции в чужди тела могат да бъдат добри, ако искате да се предпази от евентуални проблеми. Така че, хора с определени способности, придобиват съоръжения в различни страни, за да се разнообрази рискове.
• Печалбите от отдаване под наем на недвижими имоти в чужбина е по-висок, отколкото при подобни транзакции в родината си.

Въпреки това, без недостатъците също не беше тук. Нека се спрем на най-сериозните недостатъци.

• Сделката ще отидат в етапа. Точно въпрос не е толкова лесно от правна гледна точка.
• Инвеститорът трябва да прочетете внимателно нюансите на закона на държавата, в която той възнамерява да придобие недвижими имоти за последващо отдаване под наем. Всичко трябва да бъде направено в пълно съответствие с действащата нормативна уредба.
• Удобства в чужбина, за да вземете малко по-сложно. Инвеститор трябва да оценят обективно перспективите на даден недвижим имот по отношение на потенциалната доходност, търсенето на пазара.
• Задължително трябва да поема разходите за плащане на данъци и такси в друга държава. Плашим от това не се препоръчва.
• За съжаление, на собствениците на недвижими имоти в чужбина, за да предоставят по-голямо внимание от страна на местните фискалните органи.

Ясно е, че инвестирането в чуждестранни недвижими имоти е свързано с определени трудности. Също така, не забравяйте, че в имота е необходимо да се наблюдава, да управляват своето състояние. Това означава, че трябва редовно да отидат в чужбина. до съдържание ↑

Къде да избирате обекти?

Ясно е, че инвестирането в имоти в чужбина са оправдани, може да осигури добра възвръщаемост на изгодни условия. Но е необходимо да се подходи към проблема отговорно, да се организира всичко правилно, без това да води до неочаквани загуби.