Инвестициите в строителството

Почти всеки човек се изправя с такова обстоятелство, като инвестиция в изграждането на живота си, тъй като инвестира в изграждането на не само богатите хора. Както се очакваше, инвестиции в строителството трябва да създава пасивен доход, но не всяка инвестиция в строителството може да бъде печеливш и доходи. Основното нещо тук не е да се направи грешка и се доверите надежден доверителен фонд или строителна фирма, която работи повече от година в строителството.
Инвестиране строителство на недвижими имоти - много печеливша и надежден начин да се инвестира, както и с минимален риск и дългосрочен план. Ако сравним инвестициите в развитието на недвижими имоти с банковите депозити, да инвестират в изграждането на три пъти по-изгодно, отколкото се слагат пари в банков депозит. Заслужава да се отбележи също така, че по време на българския пазар на недвижими имоти непрекъснато се разраства и това позволява почти винаги да се инвестира в недвижими имоти и да се възползват от тази дългосрочна повтарящите доход. Ако веднъж инвестира в недвижими имоти, а след това и в бъдеще няма да се наложи да инвестира допълнително средства, за да получават доходи.
Има няколко схеми, които позволяват да се инвестира в недвижими имоти, всяка от които е предназначена за определен кръг от инвеститори. Например, ако имате нужда от жилища и броя на многоетажна сграда в строеж, което е добре да се инвестира в строителството. Тъй като в началния етап на строителство, апартаментът ще струва много по-евтино, отколкото в момента, като у дома си - така че можете да спестите от закупуването на апартамента и в същото време, успешно инвестира в недвижими имоти.
Някои хора предпочитат да инвестират парите си, това е да се излее инвестиции в крайградски недвижими имоти, тъй като днес е бързо развиващият се сегмент на пазара. Land е подходящ и за инвестиция, тъй като земята се оценява винаги, и стойността му се увеличава непрекъснато, особено ако земята е в близост до града - има перспектива, че скоро те ще бъдат част от града, където земята е на стойност много повече от нейните граници.
Държава недвижими имоти, хотели, жилищни сгради - този имот, които предпочитат да инвестират сериозни инвеститори chtobvy след това получи равномерен и повтарящите доход.
Инвестициите в жилищното строителство

Днес, човек, който иска да подобри условията им на живот, може да се направи по няколко начина, както и инвестиции в жилища. Въпреки това, закупуване на жилища - това е много важно събитие, което изисква познания по право.
Преди да направите инвестиция в строителството, е необходимо, за да разберете цената на жилищата в началния етап на строителството, тоест, колко можете да спестите, ако не се инвестира в завършен имот, а в неговото изграждане. В допълнение, за придобиване на недвижими имоти за днес и вероятно лизинг. Когато лизинга отношения, апартаментът ще бъде придобит от трета страна, след което тя се отказва от заем за вас, с последващо право на обратно изкупуване. При инвестиране в изграждането на собствените си домове, вие ще бъдете в състояние да живее в апартамента си веднага след пускането на къщата, която все още е в действителност не съществува. В основата на правното регулиране на отношенията в областта на инвестициите в изграждането на собствените си домове, са три нормативни актове.
Инвестициите могат да се разделят на:
1) Тези, които са инвестирали в сградата, построена за сметка на само инвестиционни и кредитни фондове;
2) Тези, които са инвестирали в строителството е в ход.
Във втория случай, инвеститорът трябва да се уверите, че изпълнителят, който действа от свое име на компанията в бъдеще ще гарантира издаването на документи, въз основа на които е възможно да се регистрират собствеността на имота в държавните органи. В крайна сметка, с участието на изпълнителя, инвеститора ще сключи договор да инвестира в изграждането на жилищни помещения. Въз основа на държавно регулиране, изпълнителят издава следните документи - акт за приемане в експлоатация и акт на прехвърляне на апартаменти на хора, които са инвестирали инвестиции.
В първия случай, апартаменти в къщи, които са били построени за сметка на привлечени инвестиции ще бъдат частна собственост и на собствениците на апартаментите са удостоверения за собственост - според Закона "На приватизация".
В случаите, когато къщата е пусната в експлоатация, както и собствеността е била регистрирана на изпълнителя, той може да отчужди правото на собственост в полза на инвеститора - между изпълнителя и споразумението за инвеститор е подписан, според Гражданския кодекс. Който и метод на прехвърляне на собственост от изпълнителя не се прилага към инвеститора, собствеността на апартамент трябва да се регистрира въз основа на правни документи, които са:
1) сертификат за собственост;
2) акт на прехвърляне инвеститори в имоти, актът обект на приемане в експлоатация, което е одобрено от компетентния орган;
3) В договора за покупко-продажба на недвижими имоти.
Към днешна дата няма нито един законодателен акт, който да урежда правните отношения между инвеститора и изпълнителя, така че в сферата на инвестициите и има много престъпления, свързани с инвеститора. Много често, изпълнителят се задължава да прехвърли на инвеститорите само споразумение за инвестиции в строителството, вместо необходимата документация, която ви позволява да направите собствеността на инвеститора в името му. В същото време, някои инвестиционни договори съдържат линк към действащото законодателство, което не е никой задържане.
Строителство на инвестициите

Заедно с инвестиционен жилищно строителство, с активно изливане на инвестициите в капитално строителство - тези инвестиции по-печеливши. Това е така, защото това, което се разбира растения строителство, бизнес и други сгради, което ще доведе до реални възвръщаемост в бъдеще за капитално строителство. Строителство основно могат да бъдат инвестирани не само с помощта на частния капитал, но и с помощта на държавата. Между тези видове инвестиции е значителна разлика. Частни капиталови потоци за капитално строителство, за да след това да се реализира печалба, и да се направи капитално строителство инвестиции с публични средства, за да се възстанови икономиката на страната.
Също така, трябва да се отбележи, че инвестицията в капитално строителство може да се извършва не само от пари, но и от оборудването, строителни материали и други активи.
По време на строителството, участниците имат договорни отношения между различни видове връзки, тъй като според действащото законодателство в България, всеки един от участниците в строителството предлага множество роли. Например, един изпълнител, че изграждането на клиента могат да бъдат едни и същи инвеститори, за да се получи, след завършване на строителството може да контролира тази част, която е поставена под Добавянето инвестиции. Според сключените договори, всяка от страните поема определени задължения, а вместо парично обезщетение, те искат да получат дял в изградения обект. Както показва практиката, има различни аргументи в тази дейност.
От съвместните дейности на всички страни по споразумението създава собственост, тя е обща собственост на страните, но и с посветени лобове. Има моменти, когато един инвеститор иска да се оттегли от съвместното изграждане и преждевременно развали договора. В този случай, въз основа на член 252 от Гражданския процесуален кодекс на България, освободен от инвеститора дял в този строеж, право да поиска разпределение на обекта на този етап от изграждането на своя дял.
Също така, трябва да се отбележи, че, капитално строителство може да се извърши за сметка на чуждестранни инвестиции, както и чрез вътрешно.
Инвестиции в земя

Инвестиции във вила

Държава недвижими имоти много привлекателна цел за инвестиции. Ако искате да се превърне в пълен собственик на крайградски недвижими имоти, преди да инвестират парите си в строителството на вилното селище, част от която ще бъде в къщата си, което трябва да разберат всички характеристики на строежа на крайградски недвижими имоти в България.
Преди да се пристъпи към строителството на вилното селище, разработчикът получава земя, която трябва да се намира в близост до комуникации и инженерни съоръжения, които ще сведат до минимум разходите, когато се свързвате къщи готови да комуникации. Също така, разработчикът трябва да вземе предвид особеностите на почвата, които съществуват на този парцел.
Тъй като в инвестиции крайградски недвижими имоти са направени в начален етап на строителство, е необходимо да се разбере, че рискът е сравнително голям, в сравнение с жилища, които в края на краищата, вие получавате плоска. Придобиване на крайградски недвижими имоти, които все още не е построен, купувачът трябва да разбере, че е необходимо на концепцията, че параметричните характеристики на които са отразени в споразумението за инвестиции и приложенията. Тези функции включват времето, строителство, условията за прехвърляне на крайградски недвижими имоти, както и неговите характеристики.
Много често, тъй като строителството, разработчикът в договора се предвижда някои от гледна точка на изграждането на крайградски недвижими имоти, но всъщност става доста по-различни условия. В допълнение, договорът трябва да се уточни материалите, които ще бъдат използвани по време на строителството. Също така, не само на ситуацията при изграждане на първите къщи в селото, разработчикът планира да ги продадат, а след това използва постъпленията за да завърши изграждането на тези къщи. Но изпълнението не е бил реализиран възможно най-бързо, планирани за разработчици и строителни материали са се увеличили в цената, а след това между хората, които инвестират в крайградски фирми за недвижими имоти и собственост, започват проблемите.
Разработчикът определя прозорците са най-евтиният и ниско качество, спестява на други строителни материали. Лошото също е, че вие, като инвеститор, не можете да контролирате всеки етап от строителството на къщата му, и на разработчика да използват тези изгражда, както той иска, но не както се очаква.
Така че, ако всички подробности за изграждането на крайградски недвижими имоти, ще бъдат заложени в договора и приложенията към него, до размера на производителя на прозорец ще бъде инсталиран във вилата, Вие можете напълно да реши всички проблеми в съда.
Договорът трябва да съдържа условията и премахване на брака по време на изграждането на крайградски недвижими имоти, която е била открита след подписването на договора. След построяването на вилата, купувачът получава правото на документи за собственост не само у нас, но и земята, която се намира под него. Така че, преди да "излее" инвестиция е абсолютно необходимо, за да разберете състоянието на документацията за земята - той трябва да бъде регистриран във Федералната служба за регистрация на името на строителя. Само в този случай, разработчикът има право на строеж върху парцел с площ от крайградски недвижими имоти.

Инвестициите в договора за строителство

Договор за регулиране правните отношения в инвестицията - право задължителен и взаимните договорености, сключени между страните относно изпълнението на инвестиционни дейности. Тъй като има задължения за инвестиции, инвеститорът има право да изиска от изпълнителя на определени действия, а в същото време, поема задълженията на комисията, създадена с действията. Тъй като инвестицията, в съответствие със споразумението са предвидени в замяна на прехвърлянето на бъдещия апартамент или крайградски недвижими имоти, тези отношения могат да се наричат реципрочни. В същото време, инвеститорът ще получи завършен обект, който е построен само за пари, които той предава на клиента като инвестиция. В този случай, ако инвеститорът не е изпълнила задълженията си по договора в определения срок, клиентът има право да развали договора с него и да поиска обезщетение за загубите, възникнали за него. Както е добре, и инвеститорът има право да поиска разваляне на договора, ако клиентът е в определен период от време не е изпълнил задълженията си и не е предоставен за ползване от страна на инвеститорите са готови да се противопоставят строителство - крайградски недвижими имоти или друго имущество. Въз основа на това може да се каже, че инвестиционно споразумение е брояч.

Рискове при инвестиции в недвижими имоти

Както и при инвестиране във всяка сфера на човешката дейност, строителни инвестиции имат някакъв риск. На първо място, те зависят от икономическата ситуация в страната, както и възлага на изпълнителя на строителството на съоръжението, в което е направена инвестицията. Въпреки това, рисковете от инвестицията със земята, крайградски недвижими имоти или друг недвижим имот е много по-малки, отколкото инвестицията в валутния пазар, или инвестиции в ценни книжа. Наред с всички положителните аспекти на инвестициите в недвижими имоти, има някои недостатъци също:
1) Жилищни имоти или земя принадлежи на слабо търгуваните обекти, дори и като се има предвид факта, че икономическата ситуация в страната ще бъдат от полза, да не говорим за състоянието на нещата в пазара на недвижими имоти по време на икономическа криза.
2) Ако сте инвестирали в недвижими имоти страна, с цел да го поддържа в добро състояние, докато не бъде прилагането, необходими някои разходи - плащане на данъци, сметки за комунални услуги, най-вече на отоплителната система, както и други такси. Той не отговори на въпроса, ако предадат заетост нея, защото тогава ще трябва да се направи повече и козметични ремонти, освен ако не е предвидено друго в договора за жилища под-наем;
3) Съществува риск, че властите ще се увеличат данъците върху имуществото, което не използвате, и не живеят в него. Общинските власти могат внезапно да увеличи разходите за комунални услуги, така че да включват крайградски недвижими имоти ще ви просто не е печеливша;
4) Собствениците на поземлени имоти по вече ограничен в своите действия, например, те не могат да бъдат изложени на ипотека, или да приватизира някои видове земя на действащото законодателство;
5) Ако в страната по време на периода на криза, цената на крайградски недвижими имоти ще падне в сравнение с цените на основните потребителски стоки и услуги.
6) Разходите за земя, специфични апартаменти или крайградски имот може да се увеличи или падане, в зависимост от местните фактори, като например изграждането на завода близо до сушата, значително да намали стойността си. Въпреки това, строителството в квартала, където апартамента е новия търговски център ще се увеличи цената на жилищата. В сравнение с крайградски недвижими имоти, развитие на инфраструктурата в населеното място на вила увеличи цената на къщи в него.
7) Ако сте физическо лице, и реши да продаде имота, което е по-малко от три години са в употреба, ще трябва да плащат данък върху доходите.
Имайки предвид всички тези обстоятелства, инвестиращи в недвижими имоти трябва да се правят само когато сте сигурни, че те ще бъдат в дългосрочен план. Разумно е да се инвестира в недвижими имоти, ако имате намерение да получи от доходите си, дори и в момента на криза. Инвестиране в недвижими имоти се изисква, когато стойността на крайградски недвижими имоти и земя е намалял значително по време на рецесията, а след това ще можете да се сведат до минимум рисковете от тях.

Застраховка механизъм за инвестиции в строителството