Имоти и правата на детето, правни консултации

Ситуация, при която малолетно дете е собственик на апартамент, къща, офис или дял в собствеността на тях, днес се среща често. В този случай, на собственика, без да се налага поради пълната им капацитет възраст, може да не са на едно ниво с правно компетентните възрастните да упражняват правата си и да защитят интересите си. Задължението да се защитят интересите на непълнолетните лица, възложени на техните законни представители (родители, осиновители, настойници и попечители). Но миналото не винаги се справят с тези задължения. Затова законът дава въпроса отделна бележка, която да задължава правоохранителни органи, за настойничество органи, нотариуси, регистрационните власти, както и участниците в сделките да упражнят повишено старание за сделки с непълнолетни.

Като дете може да стане собственик на имот

Най-честите основания, на които детето действа като съсобственик или едноличен собственик на имота:

жилища приватизация

Според член 227 от Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан (обща част) и параграф 2 от член 13 от Закона на Република Казахстан "за жилищно строителство отношения", погасявани или закупени без жилище в къщи от държавния жилищен фонд прехвърлени към съвместна собственост на работодателя и живеят с тях членове на семейството, включително на малолетни и временно отсъства. В този случай, малолетни и непълнолетни лица, заедно с други членове на семейството са включени в договора за приватизация и на равни начала с техните акции имат право на собственост. А често срещано погрешно схващане, когато бивш работодател след приватизацията на жилища вярва, че жилища принадлежи само на него, а не знае, че заедно с него собствениците на жилища са членове на неговото семейство, които са участвали в приватизацията. Това означава, че да се вземат предвид техните интереси.

наследяване на имот

Подарък или имоти покупка и продажба

Недвижими имоти могат да бъдат дарени на малолетно дете от родител или друг близък (както и всеки друг) човек. Лека може да действа и като купувач на недвижим имот. Често се направи от имота за деца, за да се избегнат по-нататъшни формалности с регистрация на наследството, за да се изключи възможността за неговото разделяне, твърди от останалите наследници. Един от родителите може да организира един апартамент за едно дете, за да се попречи на разположение на друга своя родител, ако съпрузите са разведени. Но има случаи на въображаеми и привидни сделки, когато имотът е регистриран в децата, за да се избегне възбрана върху него.

Как е на разположение на имот на непълнолетно лице

Поради факта, че непълнолетните лица не разполагат с пълна правоспособност, но правата на собственост на нуждата им да се предвиди и прилагане на закона се предвиждат следните особености на сделките:

Непълнолетните на възраст между 14 и 18 години да сключват сделки със съгласието на родителите или други законни представители (осиновители, настойници). По отношение на договора е както следва. Едно дете го подписва себе си, но поставя подписа си в непосредствена близост до един от родителите с бележка, че той е готов да се ангажира сделката.
От името на малолетни и непълнолетни лица на възраст под 14 години на сделката се ангажират техните законни представители: родители, осиновители, настойници. В този случай, договорът се подписва от родител, а също така казва, че действа от името на малолетното дете.

За всякакви сделки с недвижими имоти с непълнолетно изисква съгласието на настойничество и попечителство?

се изисква съгласие за всяка сделка, свързана с изхвърлянето на недвижими имоти, което е с участието на промяната на правния статут на имота:

Това е практически невъзможно да се получи съгласието на такива сделки от името на непълнолетно лице, като подарък, отказ заем от наследство, прехвърляне за ползване и на други сделки, в резултат на което размерът на имуществото на детето ще се промени в по-малката страна.

Получаване на съгласието на настойничеството и попечителството на непълнолетния да продаде дела

За да се получи съгласието на двамата съпрузи по сделката, трябва да се свържете с местната администрация или на Министерството на образованието чрез Център за обслужване на гражданите (CSC) със следната списъка на документите:

Тази услуга може да се получи чрез портала на "електронно правителство". В този случай документите се представят в електронни копия.

настойничество орган след като разгледа представените документи, както и аргументите за необходимостта от родител на сделката в рамките на 5 дни може да даде съгласието си за сделката или мотивирано отказва.

образование орган трябва да определи колко средства трябва да бъдат похарчени, получена в резултат на сделката. При продажба на имот, например, с опции за следното:

включването на непълнолетно лице на броя на съсобствениците за придобиване на нови жилища;
поставяне на парите, получени от продажбата на дела на разходите за непълнолетен, му банкова сметка;
получаване на пари от стойността на продажбата на интереса на непълнолетно лице, родител.

Решението, взето зависи от конкретната ситуация, но ако има добра причина, за да получите разрешение е възможно. Все пак, това не означава, че получавате това разрешение родител може да направи в бъдеще, като се ръководят само от собствените си интереси.

Както може да се нарушени права на непълнолетния в сделката?

Нарушенията на правата на малолетните и непълнолетните в продажбата на недвижим имот, принадлежащ към тях и друга собственост, са много чести. Същността на такива нарушения в които родителят получили парите за дял от непълнолетен, започва да брои парите му. Ето защо, повечето нарушители на интересите на детето са законните представители. Но други участници често умишлено са съгласни с това. Привидната лекота на заобикаляне на закона, когато е получено разрешение настойничество орган, и последващото сключване на сделката за сметка на интересите на малолетни и непълнолетни лица, не е от полза за никого - нито продавача, нито на купувача. При идентифицирането на нарушения, водещи до недействителност на сделката, съдът вероятно ще бъде за защита на малолетни и непълнолетни лица. Това води до признаването на сделката за нищожна и да се върне на страните в първоначалното положение.

По същия начин, получения заем в рамките на ипотека собственост на непълнолетно лице, не може да бъде върнат на банката, която ще застраши загуба на имущество. Трябва да се отбележи, че банките са изключително склонни да приемат като обезпечение жилища, собственикът на които (дори и в една малка част) е непълнолетния, за да се избегнат последващи спорове относно нарушаването на правата му.

Основните причини за нарушения на правата на непълнолетните, ние се гледа като на следното:

Родителите със средства, събрани от продажбата на имот, в който е делът на непълнолетния, на придобитото имущество на негово име. Този проблем се генерира при последващото нежеланието да се получи разрешение за настойничество и попечителство орган за продажба в бъдеще. Също така, например, продажба на апартамент, почти невъзможно да се получи банков заем, за да си купите по-скъпите апартаменти, ако купувачът на новите апартаменти ще бъдат обозначени с непълнолетния.
Почти винаги в тези ситуации, права на детето са нарушени от страна на родителите или други роднини - хора, на които той най-често досега се има доверие. Ясно е, че детето не може да се обърнат към съда, за да защитят правата си сами. Тя ще бъде в състояние да направи властите настойничество или прокуратурата, при условие, че информацията за нарушаването на правата на детето ще бъде на разположение за тях.
А банков кредит може да се приема първоначално с намерението при завръщането си, както и трудности в ипотекиран имот на банките ще бъдат използвани от родител в своя полза. Кандидатстване за ипотека върху резолюцията и последващото приемане на кредита може да бъде оправдано от родителите например насилствени действия, свързани с тежкото финансово състояние и спешната нужда от пари.

Трябва ли да направи сделка с недвижим имот, ако то е свързано с непълнолетен?

В определен размер на съдебни спорове по сделки злоупотреба с малолетни и непълнолетни лица е довело до основателен страх от потенциални купувачи.

В заключение такава сделка е възможно без да се страхува, просто като се уверите, че правата на непълнолетно лице, в резултат то няма да бъде нарушено. Това може да стане, като участва в получаване на разрешение за сделката, или като се свържете с образование институция за информация относно валидността на съществуващ проблем при сключването на родителите.

Необходимо ли е да се търси одобрение на сделката, ако непълнолетният не е собственик на имота, но живеят в него?

Детето не е собствеността на имота на родителите. Деца и родители, които живеят заедно, могат да притежават и да използват имота помежду си по взаимно съгласие (алинея 4 на член 66 от брака (Бракът) и семейството). В съответствие с параграф 3 от член 13 от Закона "за жилищно строителство отношения" отчуждаване на жилища, намиращи се в съсобствеността, само със съгласието на всички собственици. Ако сделката засяга интересите на малолетни и непълнолетни деца, които са собственици на дома. Тя изисква съгласието на настойничество и попечителство.

Така, че съгласието на настойничество на настойничество да продава, залага и извънсъдебно изпълнение се изисква само ако непълнолетният е съсобственик на недвижими имоти или част от него. второстепенен факт за живот в дома, не прави неговия собственик.

Адвокатска кантора "де факто"