Имаме нужда от проект къща, развитието на къща проект частен
Ако решите да си построи къща, вие добре знаете какво искате да видите в края на краищата. От само себе си възниква въпросът: Защо ми е необходим проект къща, ако аз самият да вземете примерно изображение в интернет или се направи оформлението на дома, за да най-доброто от своите способности? В края на краищата, проектът си струва парите, а вие не искате да харчите пари за това, тъй като в предната част на скъпо изграждането на къщата. На този етап, много хора не осъзнават колко подходящ тези разходи.
В търсене на отговор на този въпрос в просторите на Интернет, никога не мога да разбера защо имате нужда от проект за вас у дома. Затова реших да напиша тази статия.
Така че нека да видим. Първо най-важното.
Кодексът на Градоустройство България, член 48, параграф 3 казва: "... не се изисква прилагане на подготовката на проектната документация за изграждане, реконструкция, основни ремонти на обекти на индивидуално жилищно строителство (двуфамилни къщи с броя на етажите не повече от три, предназначени за едно семейство). Предприемачът има право по своя собствена инициатива, да предоставя подготовката на проектната документация по отношение на обектите на индивидуално жилищно строителство ... ". Ако сте разбрали същността на една точка, се оказва, "Ако сте частно разработчик, искам да си построи частна къща, в която да живее само семейството си (една семейна къща) и тя ще бъде не повече от три етажа, проектът книга не е нужно" , Можете спокойно да го мине и без излишни въпроси към вас няма.
Въз основа на изложеното по-горе, ние сме установили,: от гледна точка на закона от къща проект лично, ние напълно задължително. Сега трябва да разбера дали е по силите ни, за да се построи къща, без план, както и че в същото време отговаря на всички наши изисквания и очаквания. На пръв поглед, че това може да бъде толкова сложен? - фондация, четири стени, покрив. Е, разбира се, прозорци, врати, комуникация. За сметка на комуникация е най-добре да се консултирате със специалисти, разбира се, както и като цяло е повече от разбираемо. Ще откриете, че само опитни строители, които ще разберат, с всички нюанси в конструкцията.
Такъв подход за разглеждане на делото е много често и се дължи на разбираем желание да построи къща с минимални разходи и загуби. На практика този подход е, малко или много работа в изграждането на малки вилички, но ако ние говорим за изграждането на голям частен дом, това води до неочаквани трудности и не много приятни последици. И тези усложнения и последствия, които трябва да се говори с вас. Но първо, предлагам да се помисли, че такъв проект.
Това включва домашен проект?
Проектът - набор от чертежи, необходими за изграждане на компетентен всяка структура, включително и къщата. Тя трябва да съдържа подробно проучване на графичната част (планове, възли, секции, във височина и т.н.) и текст част (обяснителна записка, която описва основните строителни материали и изграждането използвани за изграждане на жилища, както и на техническите и икономическите показатели).
Проектите са разделени на етапа на проектиране: идеен проект (ЕП) и работния проект (P). Разликата между предварителния и работния проект е количеството информация. Като правило, идеен проект - концепция за планиране и фасадни решения на бъдещата къща, работен проект - това е подробно своето изследване, което съдържа цялата информация, необходима за изграждането. Дизайн работен проект - това е трудна работа, която отнема много време, а в резултат на това, неговата цена е по-висока от цената на идеен проект.
Работа у дома проект включва следните раздели:
В зависимост от сложността на планирания къща част от документацията на проекта може да бъде различен. За изграждането на частна къща се нуждае от раздел AR (архитектурни решения) и Раман (дизайн).
Мнозина вярват, че изграждането на достатъчно вилата да има идеен проект, тъй като тя е по-евтино и има основни познания за размерите и структурата на къщата. Но това е подвеждащо, тъй като скицата не е строителните документи, и то може да се направи на никого, дори и без да има подходящо образование.
От всички по-горе можете да видите някои вече положителни фактори в полза на съществуването на проекта.
предимства на проекта.
1. Изчисляването на структурните елементи на сила.
Инженерът ще изчисли точно всички товари (временни, постоянни), което ще се отрази на абсорбционния капацитет на вашия дом. С други думи, благодарение на това, ще могат да живеят в тази къща в продължение на векове, и не се страхувайте, че фондацията ще се счупи на товара, и няма да се налага да извършват скъпи реконструкция на къщата.
Изразходването на средства за развитието на проекта (около 20-30 TR), можете допълнително спестите от дома ремоделиране доста голяма сума пари!
2. Дава предварителна оценка на разходите за строителство.
Проектът съдържа изявления и спецификация на необходимите строителни материали и продукти, което показва броя и обема на двигателя. Въз основа на това изчисление на цените може да се изчисли точната цена на жилищното строителство.
3. Ефективност на строително-монтажни работи.
Без точни изчисления на проекта, строител може да положи дебели структури носещи (фундаментни, подове, стени, колони) в пълния смисъл на думата, което води до значително повишаване на цената на строеж на къща. Или обратно г. малка дебелина на структурата за подкрепа може да доведе до катастрофални последици.
4. Възможности за допълнително реконструкция или реконструкция.
5. значително улеснява и ускорява процеса на строителството.
Добросъвестните строителни фирми, извършващи строителство, само ако проектът на бъдещата къща. Това им дава възможност да се даде точна оценка на разходите за строителство и да се избегнат грешки по време на строителството. Точно както не е нужно постоянно да координира строители на местоположението и големината на стаите.
Проект ви застрахова като разработчик на необосновано увеличаване на времето за разходите и строителството. Проектът дава ясна представа за това, което трябва да се случи в края на краищата, както и да се избегнат конфликти, които неизбежно възникват при липсата на ясна представа за това, което трябва да се изпълни.
Да се върнем към основния въпрос: Заслужава ли си да плащат за проекта? По молба на този въпрос, ние искаме да знаем дали е бил построен от общата стойност на къщата, без проект, е по-малко от цената на една къща, построена от проекта.
Средната стойност на проекта възлиза на 1,2 - 2% от стойността на къщата.
Ако къщата е до 50-80 кв.м. - да се направи един проект не е възможно. Къщи над 100 кв.м. След това се дължи на по-сложна конструкция и по-високи изисквания за комфорт и надеждност, по-високи разходи могат да бъдат планирани над 20 - 30%, а в случай на сериозни грешки и др. Разбира се, процентът на превишаване може да бъде намалена, но как това може да се направи, ще зависи изцяло от вас.