Хоа е да знаете
Какво е асоциация на собствениците на жилища?
Въвели сте вече е в Хоа, просто ще, или, напротив, всички сили се противопоставят, трябва да знаете какво точно собствениците на жилища.
Собственици асоциация (в ефир) - организация с нестопанска цел, която е сдружение на собствениците на имоти в панелен блок.
Като всяко друго юридическо лице, се счита за етажната собственост, създадени от момента на неговото състояние регистрация. Партньорството има Хартата, печат със своето наименование, текущи и други сметки, банкови и други подробности. Хоа е отговорен за задълженията си с цялото имущество, принадлежащо към него, но не отговаря на задълженията на своите членове. Членове на партньорството не носят отговорност за задълженията на етажната собственост.
Създадоха партньорство за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти в сградата: тя осигурява работата на комплекса, притежание, използване и да се разпорежда с тях (в рамките на законовите ограничения). В ефир, трябва да се създадат благоприятни условия за живот в дома, правилно поддържане на общата собственост, както и решаване на проблемите на наемателите комунални услуги.
За да създадете етажната собственост, е необходимо да се организира общо събрание на собствениците на жилища и да направи вот на партньорството. Решението да се установи в ефир се счита за прието, ако гласува за повече от 50 # 37; от общия брой на собственици. В допълнение, броят на участниците в сдружението трябва да е по-голяма от 50 # 37; от общия брой на собствениците на апартаменти в къщата.
За държавна регистрация на етажната собственост като юридическо лице трябва да представи заявление, решението за създаване на партньорството основаването документи и доказателство за плащане на такса за регистрация.
Въведете партньорството възможно, за написването на изявление за това. Ако гражданин да стане жилище къща, където има вече в ефир, той има право да стане член на партньорството, след като се появява на собствеността на апартамента. Членство завършва с подаването на молбата за оттегляне на Хоа или след прекратяване на собствеността на помещенията в къщата, където работи сдружението.
Права и задължения на етажната собственост
Кой около главата?
В ефир, за да функционира по-добре, тя се нуждае от правилно управление. Управителни органи в партньорство са общото събрание на сдружението и на борда. Общото събрание на Хоа е върховен орган на управление. Неговите способности са най-важните въпроси:
- допълнения в Устава;
- решения за реорганизация или ликвидация на Хоа;
- определяне на размера на задължителните плащания и вноски;
- определяне на възнаграждение на членовете на съвета;
- Вземане на решения относно заемането на средства;
- решения за изплащане или прехвърляне на правата на собственост на друг в една жилищна сграда, и така нататък. г.
В допълнение към общото събрание и актовете на управителните съвети на проверка на Комисията в ефир, който проверява финансовата дейност на Hangouts в ефир, най-малко веднъж годишно. Одитният комитет представя на общото събрание становище относно бюджетната прогноза за приходите и разходите на партньорството за съответната година, както и доклад за финансовото състояние и размера на плащанията и вноските. Одитният комитет се избира за срок не повече от две години. Нейните членове не могат да бъдат членове на членовете на съвета.
Ако не сте приятел с нас?
Законът предвижда, че собствениците на жилища, създадени на доброволни начала: да стане член на Хоа е възможно, но не е задължително. Всички негативни последици за собствениците, които не са включени в Хоа, законът не предвижда.
Ако в един жилищен блок, създадени етажната собственост, управлението на къщата пада върху плещите на партньорството, което е от името на всички наематели влиза в договори за поддръжка и ремонт на общата собственост, предоставяне на обществени услуги, и така нататък. Д. и това се отнася за цялата къща като цяло, а не с отделни части, дори и ако не всички собственици са решили да станат членове на сдружението.
Собствениците на сгради, които не са членове на Хоа, заплащат такса за жилища и комуналните услуги, в съответствие с договореностите, които те сключват с партньорството. В ефир представлява интересите не само на своите членове, но и към други собственици на помещенията, които не са били включени в партньорството.
Какво става, ако къщата е създадена етажната собственост, а вие не искате да се присъедините към него?
Копринено няма да плъзнете. Но в едно демократично общество, за което сме се борили толкова трудно, на принципа: на малцинството подчинени на по-голямата част. Ето защо, нови жилища кодекс съдържа норма, която собствениците на апартаменти, които не искат да се присъединят към Хоа, организиран от необходимото мнозинство, за да влезе в партньорство с отделните договори. Въз основа на тези документи на Хоа ще осигури такива граждани на жилища и комуналните услуги при условията, одобрени от членовете на сдружението. По принцип, така или иначе, и в крайна сметка zhiltsam- "самотен" ще трябва да се съобрази с решенията, взети от Хоа.
В ефир се изисква да представят на законните интереси на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително в отношенията с трети лица (собственици сдружения, представляващи интересите на, в това число не са членове на партньорството). Задълженията на борда на Хоа включват управление на жилищен блок или договори за управление на, наемане на работници за поддръжка на жилищна сграда и тяхното уволнение.
България Жилища кодекс не налага на функцията в ефир за предоставяне на жилища и комуналните услуги за собственици на жилищни сгради (членове и нечленове на Хоа). Системата на договорните отношения в ефир стои на условията на представителство (в съответствие с чл. 182 от Гражданския процесуален кодекс).
Самостоятелно управление на етажната собственост в апартамент изграждане, експлоатация и поддръжка на разпореждане в рамките, определени LCD RF - всичко включено в нормативните дейности на партньорството. В тази връзка, участието на собственици на жилища асоциации в административната отговорност за предоставяне на качествени услуги на бедните не е възможно. Въпреки това, в съответствие с чл. 17 България Закон "за защита на правата на потребителите, чл. 17 GK България потребителите имат право да се обърнат към съда за защита на нарушените си права. В допълнение, потребителите в производството, свързани с нарушаването на техните права, са освободени от заплащане на държавна такса.
Открили сте грешка? Изберете го с мишката и натиснете: Ctrl + Enter
кореспонденти
Bubyakin Дана
Budaev Alamzhi
Gureva Надежда
Лебедев Аркади
Фьодоров Евдокия
коректор
Tomshin Олга
художник
Александрович Сергей