HBC - реална алтернатива на изграждането на собствения капитал, или "сива" схема

Акционерите, за разлика от собствениците на капитала, не са защитени от 214-FZ, но те имат достъп до своите предимства: по-ниски цени, възможност за наемане на друг изпълнител.

Изображение Източник: Photobank Лори

Не всички сгради в момента се изграждат и продават по договори за справедливост, някои от тях са били построени в рамките на жилищни кооперации - HBC. Разликата между двете схеми е доста значителен: дясното апартамента на DDU купувачи са защитени от федералния закон, но участниците HBC често трябва да разчитат на късмет. Портал MetrPrice.ru анкетираните експерти на пазара, което е изпълнено с рискове от HCC и дали те могат да бъдат по някакъв начин свежда до минимум.

Какво е HBC

По-възрастното поколение на жилищни кооперации запознати от съветската епоха, когато бяха създадени на базата на различни предприятия за самостоятелно изграждане на жилища. Понякога, за да се намалят разходите и да се ускори работата на членовете на кооперации се отиде до строителната площадка - в края на изпълнителя завършва работи нулев цикъл. Прави впечатление, че кооперативни къщи често са били построени по-бързо и по-добро управление - повлияха на личния интерес на бъдещите наематели.

С рухването на сграда общество на Съюза не е изчезнала, но е взел други форми - особено по отношение на финансирането. По съветско време кооперацията получи заем от държавата, за срок до 20 години, които покриват до 70% от разходите за строителство. Текущ HBC, финансиран по строителство и напълно за сметка на акционерите. По този начин, участие в текущия HBC - прави финансова вноска за сметка на бъдещо получаване на готови апартаменти.

Към днешна дата, жилищни кооперации са единственият разрешен алтернативен изграждането на участието. казва Ирина Dobrokhotova, председател на "най-добрата нова сграда", на борда на директорите.

HBC по ръцете от разработчиците

За HBC наскоро укрепен слава не е най-добрият. Първоначално се предполага, че ще обедини HBC физически лица - потребители, които искат да контролират собствените си жилища, но тя бе приета, а някои разработчици предлагат да си купите апартамент на гражданите, като се присъедини към HBC. Това се прави, разбира се, не без основание: заради това компанията има възможност за провеждане на изграждане и привличане на клиенти на пари, дори и да не са предоставили всички необходими документи, разрешаващи изграждането и които дават право за ползване на земята. Сам по себе си този подход не означава, че всичко, което е задължително свърши зле, а хората ще бъдат оставени без апартамента. Но има една важна, но: членове HBC не попадат под закрилата на закона за съвместно изграждане на 214-FZ и ако строителството на къщата ще се забави или ще бъде с лошо качество жилища, вероятно да отстояват правата си, ще бъдат значително по-малко.

"Практиката показва, че около 90% от ограбени инвеститори в недвижими имоти е на купувачите, които са купили жилища чрез механизмите на жилищни кооперации и сертификати на жилищата", - казва Рустам Arslanov, директор на отдел продажби на GC "Granell".

Рисковете за акционер

В допълнение, все още е в HBC са редица "слабите места":

- Липсата на гаранции при условия на сграда. Ако DDU могат да бъдат причислени към конкретна дата, до която къщата, закупуване на апартамент чрез HBC не гарантира конкретно кога или приключване на прехвърлянето на апартамента, казва Рустам Arslanov (СК "Granell») ще бъде построен. "Дори ако тези условия ще бъде посочено в договора, те не са за кооперативност и не води до отрицателни последствия за строител," - добавя Ирина Dobrokhotova ( "Най-добра нова сграда"). Това означава, че за да се възстанови неустойка за пропуснати срокове акционер не може дори от съда.

- Наборът от вноски. В допълнение към премията за акция, което, всъщност, е цената, за да плати за един апартамент в HCC може да е други видове плащания, като входната такса. Също така е важно да се помни, че финансирането на строителството в HBC отговорност единствено на акционерите, което означава, че ако годишния баланс предизвиква загуба, те ще трябва да покрие имената на членовете на HBC. Освен това, според ч. 4 супени лъжици. 116 от Гражданския процесуален кодекс, това трябва да бъде направено в рамките на три месеца, в противен случай да започне проблеми с кредиторите.

- Трудности с ипотека. Експерти отбелязват, че да се получи кредит за участие в HBC е много трудно, а дори и да успее - за такива съоръжения не удължат програмата ипотека с държавна подкрепа.

- Завършете сграда - за своя сметка. В случай на несъстоятелност на HBC, ако не останали пари, а на активите на съвместните сметки за завършване на къщи ще трябва да плати на акционерите, казва Антон Rudakovskiy (E3 Group).

- Сложността на връщането на парите, инвестирани. Възвръщаемост на инвестициите (с изключение на входа и членски внос) може само излизане от кооперацията. За достъп, между другото, може да бъде глобен.

Как да се предпазите от рисковете?

Въпреки всички трудности, изграждане на общество все още е напълно законен начин на жилищното строителство, както и някои предимства, които има. Сред тях - на по-достъпни цени: например, според Ирина Dobrokhotova ( "Най-добра нова сграда"). закупуване на бюджет за схемата HBC обикновено по-ниска с 10-12%, отколкото в случая на ОП. HBC също изисква известна гъвкавост в случай на продължителна проблем: акционери по-лесно да се вземе решение за наемане на нов изпълнител.

За да се намалят рисковете от участие в HBC, има доста дълбоко се потопите в придобиването на жилища, а именно:

- Разберете, който строи. На първо място, казва Рустам Arslanov (СК "Granell"). имате нужда, за да разберете по-подробно кой е действителният разработчик на обекта, ако той има голям партньори като жилищни сгради са били успешно поръчано и въведена в експлоатация. Нищо не пречи да се провери репутацията на строителя и на съдебната HBC, чрез които да купуват къщи.

Тя трябва да проучи условията на договора за инвестиции между строителната компания и създава своето кооперация. Желателно е, че LSR разработчик (собственик или наемател на земя) играе себе си - в този случай отговорността за процеса на строителството е изцяло за сметка на Кооп. Проверка на необходимостта и правни документи: договор за аренда на земя (или удостоверение за собственост), както и текущата разрешението за строеж.

- Внимателно разгледа договора и устава на кооперацията. Всяко споразумение трябва внимателно да проучи преди да бъдат подписани, но в тази ситуация - особено. Ако в случая на ОП сериозно нарушение на човешките права на притежателите на интереси в договора с държавна регистрация може да се отбележи, е отговорността за решението за покупка е в ръцете на акционерите, казва Антон Rudakovskiy (E3Group). "Можете също така да се провери Договора за присъединяване на член-кооператорите, вижте какво пише за връзката и да споделят един апартамент," - добавя експертът. Хартата на кооперацията - също е много важен документ, писано е там, какъв е интересът притежателите имат право да.

- Сложете си условия. Според Рустам Arslanova (СК "Granell"). когато правят вноски за акции могат да бъдат да настоява за сключването на покупко-продажба на апартамента на предварителния договор (ССП) - тази опция вече дава известна защита от закона - в зависимост от Гражданския кодекс, продавачът се задължава да сключи такъв начин в бъдеще, основния договор за прехвърляне на собственост.

- Уверете се, няма двойни продажби. За тази цел ние да поиска от строителя или на борда HBC регистрира член-кооператори, които са им апартаменти.

MetrPrice.ru портал Ви пожелава приятен избор и успешното придобиване на нов дом!