HBC искал да се откаже от договора и да върне парите

Купете апартамент на договора за HBC не е трудно. Само трябва да плащат входна такса и след това правят редовни акции. Много по-трудно да се измъкнем от кооперацията, ако изведнъж строителството се забави, и да върне парите, инвестирани. В акционер има такова право, но и да ги използвате, не е толкова лесно. Тънкостите на прекратяването на HBC на договора разбрани живот.

безотговорно схема

Да започнем с това, няколко думи за същността на жилищни кооперации. Съгласно действащото законодателство, жилищни кооперации се създават за изграждане и управление на сградата. В този случай, в законодателната дейност на такива кооперации се регулира много лошо. В действителност, само "Жилищна кодекс". Следователно, в дългосрочен план строителството, които често са построени само за HBC. За разлика от къщите, построени в рамките на 214-FZ, в случай на забавяне на времето за доставка, които притежателите на лихвените могат да получат обезщетение. Да, и за прекратяване на ГП е много по-лесно. Цялата процедура е написано в една и съща 214-FL, както и в закона "за защита на правата на потребителите".

Но кооперацията официално отговаря за закъснението си срокове HBC не поема никакви къщи. "Повечето от HBC, които вече са на пазара, дори не направи от разрешението за строеж. Това означава, че възложителят е в действителност друг човек. И се оказва, че тук, на тази схема се използва от разработчиците да се разграничи от инвеститорите в недвижими имоти. Това означава, че предприемачът получил разрешение за строеж, създава дъщерни лица HBC, регистрира всички разпоредби на кооперативните, там "се задвижват" хора. Те нямат преки отношения с предприемача. HBC се основава на принципите на членство, което е, ако искате - влиза, което искате - не се влиза. Върховният орган на управление - общо събрание на акционерите. И се оказва, че ако направите нещо не е построено HBC, можете да направите това и да обвиняват ", - адвокатът Антон Лебедев каза. Вярно е, че най-вероятно, няма реални акционерите да участват в общото събрание и гласуване не е взела. Често те са дадени право да подпише документ, прехвърляне на гласа си на трето лице. И в този случай, вината няма да е за всеки. Затова експертите препоръчват да не прехвърля правото си на глас на други хора.

Махни се от "L1"

Предизвикателство действията на предприемача работи по HBC е много трудно. "Основният проблем е, че няма място да поеме отговорност. Той е прав в закона не е предвидено. Ние имаме почти единственото преимущество, което е пряко предоставена от акционерите - това е вън от HBC. Но проблемът е, че на изхода на HBC трябва да се извършва в съответствие с правилата на кооперацията. Всъщност, разработчикът има способността да пишат правила за акционерите в началото, те ще се държат, ако искат да отидат, "- каза Лебедев анте.

Ярък пример за това е компанията "А1". по-рано известен като "ЗЕС". Неговите съоръжения са станали нарицателно в Санкт Петербург. Много от най-известните в града продължителни принадлежат именно към този програмист. Все пак, въпреки всичко, дори години, разработчикът завършва своите съоръжения и лизинг. Но това не е за това.

"Отидохме в съда, защото те решили, че те са имали достатъчно време за провеждане на заседание и взема решение за оттеглянето на акционер. Докато съдебни производства, те трябваше да се промени устава. Освен това, тя е напълно законна. Хартата, например, са дадени през цялото време, в която се провежда процедурата за излизане акционер на кооперацията. Теоретично, HBC може да се променят правилата, колкото искате, докато съдът не се обърне внимание на факта, че кооперативното управление на умишлено се опитва да забави процеса, "- каза адвокатът.

В крайна сметка, най-накрая, за да спечели в съда. Те са били платени пари, но не всички. Предприемачът не се върна от входната такса. "Повечето от кооперации, които съм виждал, не само не се върна на членски внос, така че повече и да предостави санкции за оттегляне от кооперацията. Например, вашият дял от вноската на два милиона рубли. Ако попаднете са подали декларация за отказ от договора, ще се върнете парите си минус, например, 20% ", - казва Антон Лебедев.

"А1" не е единствената компания, която трябваше да се съди за правото да се оттегли от кооперацията. Така например, управлението на HBC "Alpine Village" се опита да преговаря с акционера. Но въпросът трябваше да бъде решен по съдебен ред или иначе.

В резултат на това той подписа споразумение за уреждане на който страните се споразумяха за стъпките на плащането на пари на бившия собственик на капитала. Тя ще изглежда, че проблемът е решен. Но след това на разработчика е започнала да забавя плащания. Адвокати акционер трябваше да застраши кооперация заповед за изпълнение и прилагане на законодателството инструменти. Разбира се, компанията е неизгодно за такова решение, следователно, акционер получи всички пари, дори и без каквито и да било санкции.

Какво да се подготви акционери O2Development

Друго не невежи компания O2 развитие е известен със своята дългосрочна строителство. Един от тях - LCD "силите на природата" в Murino. Препаратите са в ход за опити с НВС "Murinskaya 1", която е изграждането на комплекса. Не е ясно каква позиция ще управление HBC, но Хартата на тази организация, подобна на Хартата на Организацията на "Гранит" по отношение на санкции, за да се измъкнем от кооперацията. Това означава, че разглеждането на кандидатурата на акционера, подадена днес, това се разглежда в следващата финансова година. Също така, най-вероятно, акционери няма да се върнат от входната такса. Така че, ако случаят отива в съда, те ще трае дълго, предупреди адвокати.

Възможно е и без съд и присъда

Един от най-големите компании, които работят в рамките на HBC схема - GC "CDS". Предприемачът често нарушава условията на доставка на своите съоръжения. Въпреки това, до този момент никой от акционера не се разглежда в съда. Предприемачът не може да се намери компромис с клиентите и за разрешаване на конфликти. В допълнение, новите показаните елементи и корпуса вече построени LCD GC "CDS" вече е приложена в рамките на 214-FZ на капиталовите инструменти.

Експерти казват, че постепенното премахване на разработчиците на схемата собственост HBC е свързано с факта, че контролът на съвместната работа става по-трудна. Въпреки това, по отношение на отчетността на акционерите, докато ситуацията не се променя.

ЖИВОТ екип от експерти проверява 78 разработчици

ние сме готови да споделят интересна информация за жилищни комплекси:

• Известия за промени в избрани части от LCD информация, разработчици, апартаменти, специалисти
• Добави в любими LCD специалисти, член (от всички раздели), апартамент.
• Сравнете LCD, специалисти, строителни предприемачи
• За да съответства на експертите
• Бележки към доведат върху избрани LCD, специалисти, апартаменти
• Настройте вашата оценка, според предпочитанията си
• Запазване на филтри за търсене

Регистрирайте се

Влезте или се регистрирайте