Характеристики обезпечение недвижими имоти 1

Тъй като Закона "На Залог", така че GC обезпечение елементи, разделени на залога на движимо и недвижимо имущество (ипотека).

Основната цел е да се осигури ипотечни кредити, издадени обезпечен с недвижим имот (ипотечно кредитиране).

Гражданският кодекс признава залог по реда на ипотека на земя, сгради, апартаменти и други недвижими имоти (Sec. 2, чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс). По силата на чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс и чл. 5 от Закона "На ипотека (Залог собственост)" недвижимо имущество включва парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята (т.е. обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, в това число, конкретно, гори, трайни насаждения, сгради, съоръжения, и са обект на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти). В същото време тя осигурява възможност за възлагане на специален закон за недвижимото имущество и всякаква друга собственост.

По този начин, предмет на ипотеката може да бъде само на недвижими имоти. Въпреки това, на Закона за ипотечните прави това освобождаване норма, която предвижда ипотека подземни парцели забрана на защитените територии, друга недвижима собственост, иззети от обръщение, имотът, върху които според закона не могат да бъдат налагани, жилищни сгради и еднофамилни къщи и апартаменти, собственост на държавна или общинска собственост (Sec. 2, чл. 74 от закона), както и имуществото по отношение на които установения федералния закон предвижда задължително приватизацията Аз или приватизацията на които е забранено (Sec. 2, чл. 6 от закона). Този списък включва и част от недвижимите имоти, където дялът е невъзможно, без да променя своята дестинация (неделима нещо) (стр. 4, чл. 5 Закона). Все пак, това ограничение не важи за апартаменти в жилищни сгради (чл. 75 от закона).

Две други изисквания, приложими към предмета на ипотека, се състоят в това, че трябва, на първо място, принадлежат на ипотекарен на правото на собственост или отдясно на бизнеса (Sec. 1, чл. 6 от закона) и второ, правата върху него трябва да бъдат той е регистриран по начина, предписан от Федералния закон "на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него".

Имоти прехвърлени по силата на договора за ипотека остава в собствеността и ползването на ипотекарен (Sec. 1, чл. 1 от закона). Това правило съответства на п. 1 супена лъжица. 338 от Гражданския процесуален кодекс, свързани с ипотечното обезпечение, без прехвърляне на заложеното имущество на залогодателя.

Човек, който дава своята собственост в ипотеката е ограничена до правото да се разпорежда с този имот. Според стр. 1 супена лъжица. 37 от Закона за собствеността ипотека ипотекирано от договор за ипотечен кредит може да бъде отчужден от залогодателя на друго лице само със съгласието на заложния кредитор, освен ако не е предвидено друго в договора за ипотека.

Ипотечен осигурява заплащане на гарантираната дълга към заложния кредитор задължение й изцяло или частично, предвидено в договора за ипотека. Ипотечен инсталиран в прилагането на споразумението за заем или кредитно споразумение с условие лихвено плащане също така предоставя на кредитора плащане (кредитор) дължимата сума по кредита (заемни средства).

Освен това, ако договорът не е предвидено друго, тя осигурява ипотечни плащания pledgeholder суми му дължеше

1) щети и (или) като наказание (глоба) поради повреда, изпълнението на забавяне или други неадекватно изпълнение обезпечени задължения ипотечни;

2) възстановяване на разходите за реализация на заложеното имущество;

3) по отношение на правни разноски и други разходи, причинени от налагане на възбрана на ипотекирания имот;

4) като процент от незаконно използване на чужди средства, при условие, че задължението, обезпечено с ипотека или федерален закон.

Законът за ипотечен въведен в обръщение нов вид ценни книжа - ипотека. Въвеждането на тази сигурност е опит да се интегрират на пазара на недвижими имоти и на фондовия пазар. Ипотеката не може да замести договор за залог, но ако всички права само чрез прехвърляне на права могат да стигнат до споразумение за залог върху ипотеката.

Както следва от претенция. 2 супени лъжици. 13 от Закона за ипотечните, ипотека не е от излъчването, регистриран сигурност, удостоверяващ следните права на законните й собственици:

отговарящи на условията за изпълнение задължение парична обезпечен с ипотека, без да дава допълнителни доказателства за съществуването на това задължение;

право на залог върху имот, предмет на ипотека на.

Прехвърляне на права за ипотечни кредити се извършва от сделката в писмена форма. Въпреки това, това води до последици от прехвърляне на вземания (цесия).

Ипотечен осигурява на заложния кредитор в степента, която те трябва време, за да се срещнем с тях за сметка на ипотекирания имот, освен ако не е предвидено друго в договора. задължението на длъжника към заложния кредитор в излишък на договора за ипотека общо твърд размер на вземанията на кредитополучателя, обезпечени с него, не се считат за обезпечени с ипотека, с изключение на искове въз основа на: възстановяване на съдебни разноски и други разходи, причинени от налагане на възбрана на ипотекирания имот; възстановяване на разходите за изпълнението на ипотекирания имот (чл. 3 от закона).