Характеристики на регистрация на правата на преобразуваните обекти

В съответствие с чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс собственик на България има свобода на преценка, за да по отношение на имуществото му действия не противоречат на закона и други нормативни актове, както и да не нарушават правата и законните интереси на други лица, включително и да се разпорежда с имуществото си или част от него.

Формата на правото на предварително съществуващ обект и преглед на правата на новосъздадената от превръщането на обектите не се променя.

Регистрация на права върху недвижимо имущество, получени от превръщането на обекта, на правата, които са възникнали преди влизането в сила на закона и са признати за валидни по закон, се извършва без права за предварителна регистрация на предварително съществуващ обект.

Конвертиране на обекта е в основата и на двете прекратяването на съществуването си и, съответно, правата върху него, както и появата на нови обекти. При сливането на независимия съществуването на обекти на недвижими имоти се прекратява, и нов обект въз основа на тях. Когато разделянето (отделяне) на базата на спирка на имота там са нови.

Разделянето или изолирането на сливането (оттук - преобразуване) на обекта е възможно, ако съвкупността от всички генерирани чрез превръщане на обекта е оригиналния обект.

не е обект на държавна регистрация на правото на конвертиране на обекта, и, съответно, на държавната регистрация на прехвърляне на правото на собственост, ако собственикът е представил технически документи на преобразуваното част на обекта, без подаване на документите, описващи ясно остатъка.

В съответствие с чл. 16 от държавна регистрация на права върху недвижимо имущество се извършва въз основа на собственика на приложението, със съгласието на страните или упълномощено от него (тях) на лицето, ако то разполага с нотариално заверено пълномощно. Задължителното прилагане на документите, необходими за държавна регистрация на права са кадастрален план на земята, планът за минерални ресурси и (или) план имот се посочва неговото кадастрален номер. Индивидуализация на имота се определя от резултатите от кадастралния и техническа счетоводството и се придружава от него възлагане на броя на кадастралната. Кадастрален номер - уникален, не се повтаря във времето и на територията на България номер на имота, който е предназначен за него, в съответствие с процедурата, установена от законодателството на Руската федерация, и се задържа до имота съществува като едно цяло регистрирано право. Ето защо, в случай на преобразуване на недвижимия имот за новосъздадени обекти на новите кадастрални номера, за да бъде назначен. Съответно, новосформираната недвижими имоти обекти от собственика на авторските права, нов закон въз основа на документите, удостоверяващи възникването на право на възражение.

В съответствие с п. 1 супена лъжица. 2 от Закона за държавна регистрация на права върху недвижими имоти е правен акт на признание и потвърждение на държавата на възникване (тежести), прехвърля или прекратяване на права върху недвижимо имущество.

Тази разпоредба на Закона предвижда държавна регистрация на прекратяване на собственост върху недвижим имот в случай на ликвидация (смърт, унищожение).

По отношение на разделяне, сливане или разделяне на регистриран обект на недвижимо имущество, съгласно п. 9 чл. 12 от Закона за в случай на разделяне, сливане или разделяне на недвижимо имущество на новообразуваните предмети, изработени влизане в нови области на правата на Единния държавен регистър и отварянето на нови работни документи на заглавие в новия кадастрален номер.

В тези случаи, правото на собственост върху недвижим имот не се прекратява и се превръща в право на собственост върху получената трансформация на променения обект имота.

Член 11 от Закона определя, че за държавна регистрация на правата на недвижима собственост в съответствие със законодателството на Република България по данъци и такси ще се начислява държавна такса.

В съответствие с алинея 20 от параграф 1 от член 333,33 на Данъчния кодекс на Република България предвижда изплащане на задължението на държавата за държавна регистрация на права и ограничения (тежести) на права върху недвижимо имущество, договори за прехвърляне на недвижимо имущество (сделки) за физически лица в размер на 500 рубли, юридически лица в размер на 7500 рубли.

Като се вземат предвид горните разпоредби на Закона и Данъчния кодекс, държавна регистрация на прекратяване на собственост върху недвижим имот в случай на реализация (разделяне, отделяне, сливане), не се заплаща държавна такса.

Въпреки това, предвид факта, че в резултат на промени (разделяне, отделяне, сливане) има промяна (конвертирате) недвижимият имот, че за държавна регистрация на собствеността на такъв недвижим имот, като за държавна регистрация на право, трябва да се обърне на държавна такса в съответствие с п. 1 супена лъжица. 333,33 на Кодекса.

Е. Statcenko,
главен експерт
Министерството на регистрация на правата
нежилищни помещения