Характеристики на апартамент продажба на прехвърляне на правата (договор за възлагане), всичко за теб

Днес това не е необичайно ситуация, в която апартаментите все още не са построени къщи имат време за промяна на няколко майстори, това, което е възможно това? споразумение за присвояване с прости думи са "за продажба апартаменти за прехвърляне на правата # 038;. Това е едно нещо, за да си купи къща в новопостроена къща, последната държавната комисия и един месец, за да си ръце на правото на собственост, а съвсем друго да станете собственик на апартамент в новопостроена къща, завършването на строителството на който може да се види някъде в обозримо бъдеще, но може би не.

• Какво е прехвърляне на правата за апартамента?
• Как да издаде назначението на договор за права?
  • Характеристики на сключване на договора за прехвърляне на правата
  • Процедурата за регистрация на прехвърляне на договора
• Като вида на договора със строителя се отразява на цесията?
  • Характеристики на PO задача на FZ-214
  • Характеристики на възлагането на предварителен договор
  • Прехвърляне на акции в жилищна кооперация
• Данъците върху продажбата на един апартамент на прехвърляне на правата

Какво е прехвърляне на правата за апартамента?

В действителност и закон "Възлагане # 038; не е договор за продажба апартаменти, както и промяна страна в договора със строителя, и по този начин има за договора на собствения капитал (ОП) и за инвестиционни споразумения, съвместни инвестиции, прехвърляне на права е възможно и за продажбата на предварителен договор и PR. по този начин, купувачът плаща парите по съществуващия договор със строителя и получава право на него.

Както казахме, втората титла на споразумения за присвояване "цесия # 038;, продавачът на такъв договор, наречен" възложител # 038 на; и приобретател "правоприемник # на 038. Характерните особености на договора за цесия може да се дължи на факта, че дълговете могат да бъдат прехвърлени на такава сделка и осигурителни задължения (макар и нов договор за застраховка следва да се заключи). Възможна и законопроект задача верига на човека, в това изпълнение, отстъпване на законопроект възниква въз основа на предварителен договор за продажба, чрез предоставяне на подкрепа "заверка # 038;.

Как да издаде назначението на договор за права?

Характеристики на сключване на договора за прехвърляне на правата

Ако на възложителя (първият купувач на договора), платена за апартамент заплаща от възложителя в пълен размер, съгласно договора за възлагане (прехвърляне на вземания, според Гражданския кодекс), на правоприемника (на следващия купувач) се целият закон и споразумението от предприемача да не привлече непременно, с изключение на случаите, в които са били договорени предварително специални условия на основния договор. В този случай, е необходимо прехвърляне на правата за уведомяване на разработчика в писмен вид, на факта на изпращане и получаване на уведомление по-добре фикс. Това ще предпази правоприемника (купувач) факта, че възложителят ще даде на апартамента, след завършване на строителството не е, както и оригинала на договора, т.е. възложителя, такива случаи са изключително редки, но защо ви изкуши съдбата? И така информира разработчик в писмена форма с обратна разписка и да запази доказателствата, докато в апартамента не е ще бъде в имота.

Ако продавач-възложителят не е платил цялата сума на възложителя, заедно с продажбата на следващ купувач, правоприемник прехвърля, а останалите задължението да правят пари за сметка на инвеститора. Характерна особеност на тази схема продажба на апартаменти на прехвърляне на правата е фактът, че предприемачът трябва да потвърди съгласието си за назначението. Понякога Кур предприемчиви разработчици изискват такса за даване на съгласие за прехвърляне, знаейки, че те имат право на вето върху такава сделка, особено нагъл търсенето на съгласие в размер на до пет процента от цената на оригиналния договор между възложителя, и на възложителя. Отново, не забравяйте за писменото потвърждение на споразумението, го получите от строителя и поддържа толкова дълго, колкото на апартамента не е ще бъде в купувача на имота.

Процедурата за регистрация на прехвърляне на договора

Купувач, правоприемник трябва да бъдат получени от продавача, възложителя всички документи, свързани с първоначалния договор с инвеститора. Предаване на документи (предварителен договор, основния договор, допълнителни споразумения, ваучери и т.н.) трябва да бъде потвърдена изпълнение на писмен документ, който показва съответствие с всички формалности и подписан от предишния и новия кредитор. Адванс трябва да гарантира, че за продавача, възложителят не е в списъка няма дългове, възложителя, или не забавянето на плащането, не е оценено санкции, които могат да доведат до прекратяване на първоначалния договор.

Както можете да видите, преди регистрацията и подписването на договор за продажба за прехвърляне на апартамент от пълномощник трябва да сте сигурни, че той получи реален закон, а предприемачът е в състояние да изпълни задълженията си и да се изгради бъдещата сграда.

Всъщност задача трябва да бъде в писмена форма, в заданието на поръчката е задължително предписани текст с всички необходими подробности за сделката (дата и номер на договора за възлагане).

Като вида на договора със строителя се отразява на цесията?

В зависимост от това каква е подписано споразумение между разработчика и на възложителя, последните правата могат да варират в широки граници, тези функции трябва да се помни, когато продажбата на един апартамент на прехвърляне на правата.

Характеристики на PO задача на FZ-214

Ако споразумение за дялово участие в строителството (DDU за FZ-214) е направена по всички правила, а след това на купувача най-защитените законно, той има право да поиска прехвърляне на апартаменти в имота в строго определеното време по договора. За да се направи продажбата на един апартамент на прехвърляне на правата, е необходимо договорът да бъде регистриран с Rosreestra, защото само след участника в държавна регистрация DDU акция получава правата върху бъдещото жилище, и да се определят техните права на притежателите на апартамент на собствения капитал, възложителят може да бъде само след регистрация на участието на договора в собствения капитал на Rosreestra ,

Да не забравяме, че федералното законодателство FZ-214 забранява притежателите интереси на възложителя да възложи на правата на не напълно изплатени DDU без съответното прехвърляне на дълга на правоприемника. В съответствие с член №389 GC България съгласие цесия с съвместното изграждане подлежи на задължителна държавна регистрация като изискване към DDU е регистрацията на договора в Rosreestra.

Характеристики на възлагането на предварителен договор

Подписали предварителен договор трябва да бъде подкрепено от основния договор, и докато това се случи на купувача няма никакви права на собственост, а има само право да поискат от предприемача да подпише основния договор. При предварителен договор парични транзакции, които не могат да се извършват такива операции са незаконни, което увеличава риска от такава схема за купувача. И на купувача, правоприемник лесно биха могли да се сблъскат с факта, че тя ще изисква отново да плащат цената на апартамента, след сключването на основния договор с инвеститора.

Ако всичко по същия разработчик е бил издаден запис на заповед в полза на купувача (в опит да получи около незаконосъобразността на плащанията в брой не е предварително уговорено), а след това в края на заданието, този законопроект, заедно с договора се прехвърля на възложителя на купувача, цесионера, като направи заверка на сметката (индикация заверка на инструмента новият-правоприемник купувач) лични данни.

Отличителна черта на заданието при предварителния договор е фактът, че тя не се нуждае от държавна регистрация, тъй като наистина не изисква задължителна регистрация и опростена процедура за прехвърляне на сметки (одобрение).

Но трябва да се знае, че тази схема доста рисковано, защото, ако предприемачът фалира, купувачът, синдикът ще остане без една стотинка, за разлика от прехвърляне на правата по силата на договор за споделено конструкция, която защитава правата на акционерите, да напусне къщата в процес на изграждане в обещанието си, и по този начин техните искания ще бъдат изпълнени от продажбата на къщата, която е била построена за парите си според PO.

Прехвърляне на акции в жилищна кооперация

От правна практика показва, че сделката за прехвърляне на акции в HBC са изключително редки, основната причина е, че редът за вписване в обществото сграда въз основа на възлагане на устройството не е предоставена на законодателно равнище, но не е забранено. В действителност, да стане член на HBC е възможно само чрез кооперация решението на общото събрание за приемане на нов член и да плати съответната такса. Дори отстъпена от един от личните дела на членовете не е вписан от купувача автоматично членове на кооперацията.

Механизмът на прехвърляне на акции в жилищна кооперация по същество е връщане на приноса на оттеглянето на кооперативното акционер, прехвърлянето на тази сума, новоприетата страна жилищните кооперации и въвеждането на един нов потребител вече акционер "предава # 038; принос акция. И никой не е стандартен договор за тази процедура. Освен това, всеки вход, допълнителен или каквито и целевите вноски, платени от оттеглящия акционер няма да бъдат прехвърляни или възстановени. Може би на Общото събрание, като се вземат предвид изплащането на целевите вноски за предходния член, се съгласи да пусне нов член на тези разходи, но това в никакъв случай не е гарантирана.

Както може да се види, стандартната възлагането на договора в случай на прехвърляне на акции в жилищна кооперация просто не е нужно, както и всички въпроси трябва да бъдат решени с ръководството на кооперацията и на общи събрания на жилищните кооперации.

Данъците върху продажбата на един апартамент на прехвърляне на правата

Апартаменти за продажба на прехвърляне на правата по реда на Кодекса за вътрешни приходи на България облагаем данък доходите на физическите лица, чиято цена е за Bolgariyan 13%, както и за чуждестранни граждани 30%. С цел намаляване на данъка, можете да се възползвате от двете възможности, предоставени от данъчното законодателство:

1. намаляване на данъци, което означава, че продавачът има право да се намали печалбата от продажбата на недвижими имоти на прехвърляне на правата за 1 милион рубли.
2. намаляване на размера на доходите от продажба на права върху DDU на платена от строителя на данък върху личните доходи сума ще трябва да плащат само разликата в цената, която е доход на продавача, на възложителя.

Най-посещавани:

Процедура за придобиване на земя от наеми собственост
Често CET.