Формулата за изчисляване на плащането на ипотека

Хората разчитат на една сума, но в крайна сметка се оказва, съвсем различно. Да не си падат по такива трикове трябва да бъде да се провери месечните плащания по специална формула. Или можете да използвате онлайн калкулатора на нашия уебсайт.

Анюитетни погасителен план на изчисляването на кредита и лихвите

Почти всички банки предлагат тази схема, защото е по-благоприятни за кредиторите себе си и клиента. От страната на клиента има ясна схема на плащане, че ще правят на месечна база. Тя е много по-лесно се възприема от кредитополучателите, защото те се нуждаят от всеки месец ще плащат една и съща сума на дълга без заплитане на фигурите.

Но си струва да се отбележи, че ако използвате този метод за изплащане на дълга в размер кредитират и лихвата за ползване на кредита. Също така, банката полза е, че използването на клиента се натегнат повече кредити отколкото с помощта на диференцируема схема.

Формулата за изчисляване на ипотеки, представени в тези условия:

• Х - еднократна сума, която ще трябва да се направи всеки месец;
• S- обща стойност на договора за кредит;
• P-1% от годишния процент (1/12 част);
• ^ - производно на степен;
• M - за целия срок на кредита в месеци.

В някои ипотечни договори е трудно да се изчисли точният размер на месечната вноска и по този начин често се прибягва до използването на специални места, където е публикувал кредитни калкулатори. Благодарение на тези услуги е много по-лесно да се изчисли необходимата месечна вноска лесно. Необходими стойности се получават чрез изчисление с помощта на формулата.

Ако стойността не съвпада с банката, да зададете консултант, който да брои и да обясни резултатите в детайли. Тези калкулатори трябва да бъдат на разположение на официалния сайт на банката или на други сайтове, посветени на финансови теми.

Диференциране на схема за погасяване на кредита и изчисляването на лихвите

За изчисленията има формула за изчисляване на плащането на ипотека:

1. NEO / г - тази формула ще ви позволи да знам колко дълга е намалена с всяка месечна вноска;
2. OCX * SIG * х / г - можете да видите колко кредитополучателя трябва да плати в даден месец.

В тези формули се използват:

• NEO - баланс заем. Изчислено за всеки месец поотделно;
• SIG - Общо лихвен процент по договора за кредит;
• у - броя на месеците, които са оставени за пълното погасяване на задължението;
• х - общия брой дни в месеца, за които са направени изчисления;
• Z-общия брой на платежните дни в годината.

От тази схема може да се отбележи, че предимствата на всяко лихвено плащане за ползване ще се изчислява само върху остатъка от кредита. По този начин, с течение на времето, на кредитополучателя ще плати по-малка сума за използване на кредитни средства.

Например, клиентът се 10 години (120 месеца) ипотека на обща цена от 20 милиона рубли под 12% годишно.

Първият прехвърлянето, съгласно формулата ще бъде: 166.666,6 (20 000 000/120 месеца) + 200 000 (20 000 000 Br * 1% за месец) = 366 666 рубли.

За сравнение, окончателното плащане ще възлиза на 166 666.67 (166 666.67 рубли / 1 месец) 1 666,67 (166 666,67 * 1%) = 168 333.33 рубли.

От това следва, че такава схема на погасяване, клиентът се предлага най-лоялните към условията, но сегашното състояние на баланс трябва да се следи внимателно.