Формула за изчисляване на предсрочно погасяване на рента за заем

Формулата за изчисляване на кредита анюитетна

Формулата за изчисляване на плащанията по анюитетни:

където

1. п - брой месеци в които се изплащат ипотеката.
2. аз - лихвеният процент по кредита за един месец.
3. Ако сте задали на годишна база, което трябва да го разделим на 12. Това означава, че нека годишна лихва от 12%, като същевременно

Тази стойност трябва да се използва при изчисляването на плащането на анюитет.
Размерът на кредита - сумата, отпусната по договор за ипотека на банката.
Тази формула е най-повсеместен и използвани в такива банки VTB 24, Сбербанк, Deltakreditbank (Ипотечен банка). Въпреки това, има и други формули, виж по-долу.

Пример за изчисляване на кредита анюитет с предплащане

Сега нека да се опитаме да се изчисли на ипотеката. Например, вземете заем със следните параметри

Параметри изчислява заем

В резултат на това, ние получаваме следния график на плащане.

Ако говорим за изчисляване на графика за плащане на годишната такса за заем, на анюитетни плащания, в допълнение към формулата е с формула за изчисляване на процента на месечната вноска и формулата за изчисляване на размера на погасяване на главницата. Помислете за тези формули:

анюитетни вноски = OD + лихви за погасяване

22244.45 - 10191.78 = 12052.67

Сега нека да се изчисли сумата на главницата, след плащането на първата вноска по ипотеката

1000000 - = 12052.67 987947.33

831206.27 - 731206.27 = 100,000

Изчислено по-горе и сумата ще бъде в размер на кредит, след предварително плащане.
Това е така, защото от тази сума ще се изчислява ежемесечно анюитетни вноски след предсрочно погасяване.
Очевидно срок на кредита също ще се промени, трябва да се отнеме от общата дължина на броя на месеците, изтекли преди предсрочното погасяване на кредита, считано от датата на издаване.

Срок на кредита = 60-13 = 47

Ние замести новия размер на формулата на анюитетни вноски получаваме ново плащане по кредита.

Тук са междинни изчисления

(1 + 0,01) ^ 47 = 1,596263443

1596 - 1 = 0.596263443

731209,72 * 0,01 * 1,596263443 / 0,596263443 = 19575,20374

Проверете го с калкулатора на програмата заем

Както се вижда от резултатите е идентичен. Можете да използвате и онлайн версията на кредитния калкулатор. Той използва за плащане на формула анюитет, посочен по-горе. График калкулатор заем може да се използва за проверка на изчисленията на вашия кредит с изчисление на банката. Понякога данните не могат да бъдат съчетани. Тук има много причини. Един от тях - банката използва различна формула за изчисляване на плащанията по анюитетни. В действителност има 3 формули анюитетни плащания. В знаменател може да бъде разлика (п-1), (п-2) или само п. Самата формула може да се намери в договора за кредит. Там са дадени и параметрите, които трябва да бъдат въведени във формулата.
Ето например forumla анюитетна банка Levoberezhny

съгласно формула
Размерът на месечната вноска - анюитетни вноски
PS - лихвеният процент,
ПП - интерес период, т.е. срок на кредита в месеци.
Формулата е малко по-различна. Тя е взета от стандартен договор за ипотека.
Трябва да се разбере, че предсрочното погасяване от финансова гледна точка, не винаги е от полза. Предлагам да се опита калкулатора определя доходността на предсрочно погасяване.

Калкулатор "принос или предсрочно погасяване"

• Реал помощ в решението - да инвестират или да се плати
• В отговор на въпроса - какво ще стане ако не платите предварително, и да даде своя принос - колко може да ви спести?
• Удобен графично представяне на депозит опции и dosrochki
• Възможност да се уточни всеки принос опция
• Запазване на вашите изчисления (с регистрация), както и възможността за износ

И все пак много проста: ако има такива анюитетни вноски се състои от изплащането на първия интерес, а след това главницата, тя е сложна лихва, тъй като има капитализация на лихвата, ако в началото не е плащането на главницата, а след това интерес и интереса на безлихвен, така че е проста лихва. Ако в началото не е плащането на главницата, а след това интерес, като по този начин е налице начисляване на лихви не само за главницата, а лихвата е сложна лихва. Ако изчислението на съединение интерес се извършва, след един месец трябва да се разглежда (1 + R) ^ (1/12) -1, вместо г / 12, тогава рента формула на съединение интерес = К * ((1 + R) ^ (1 / 12) -1) / (1- (1 + R) ^ - N), където К-кредит, г - годишното интерес процент в части от единица, п - брой години. Ако просто изчисление настъпва процента, р = г / 12, рента е приблизително К * 2 * р / (((п + 2) ^ 2 + 8 * р * п) ^ (1/2) - (р + 2) ). По този начин, когато се заема от 1 милион и 12% при 60 месеца, когато лихвеният комплекса, анюитетни 21,935.70. ако просто. някъде около 20,763.46. имате една и съща 22244.45

Добър ден. Аз попаднах в договора си с Absolut Bank върху следната точка:
Можете да гасят преждевременно съкращаване всички суми, но само за да се намали плащането на 30 м. Рубли. В този случай, ако сте до това намалява времето, но реши да намали плащането, банката ще се върне към вас първоначалния срок на кредита. ранна дата дата на осребряването на плащане yavlyaetsya. Не мога да разбера защо, ако на теория би трябвало да бъде по друг начин, банката не е печеливша за мен да скъси живота. И тогава се оказва странно. Тя дава добър период за намаляване на всяка сума, но не намали плащането (минимум 30k) и ако намерите тези 30 кадъра в секунда да ви отново се простира skrok, това не е логично. Какво се преизчислява с факта, че вече сте платили за намаляване на срока, вече сте премахнали част и%.