Формата на договора за модел за образуването на основен ремонт на фонда, както и организирането на
Заповед комитет
за жилища и комуналните услуги
Транспорт и Ленинградска област
Модел Договор за образуването на основен ремонт на Фонд И ОРГАНИЗАЦИЯТА ремонт
София «_____» _______________ 20__
____________________________________________________________________________________, наричан по-нататък "Собственик", от друга страна, в съответствие с параграф 1 от член 181 от Жилища кодекс на България са сключили това споразумение, както следва:
_________________________________________________________________________________________________________________ (по-нататък - сградата).
Условия на този закон са едни и същи за всички собственици.
Правата и задълженията на страните,
Регионалният операторът е длъжен да:
за предоставяне на основен ремонт на общата собственост в къща с апартаменти, собствениците на сгради, които формират основен ремонт фонд за сметка на регионалното оператор, до такава степен, и в рамките на срока, определен от регионалната програма ремонт, както и финансирането на основни ремонти на общата собственост в панелен блок, включително Освен ако средствата са достатъчни фонд основен ремонт, със средства, получени чрез плащанията на други собственици на помещения в жилищни сгради, формуляри вряща средства ремонт на счетоводните баланси на регионалните оператори, дължащи се на получени субсидии от бюджета на Ленинградска област и от други източници, предвидени от българското законодателство;
в съответствие с регионалната програма ремонт, за да се подготви и внесе предложение Собствениците: за период, започващ ремонт; изисква списък и размера на услугите и (или) на работа, разходите за тях; за реда и източници на финансиране за основен ремонт на общата собственост в панелен блок; други предложения, свързани с провеждането на такъв основен ремонт;
предоставяне на обучение на работното място, предоставящо услуги и (или) да извърши строителни работи на основен ремонт и ако е необходимо, изготвяне на проектна документация за основен ремонт, да одобри документацията на проекта, е отговорен за неговото качество и съответствие с техническите регламенти, стандарти и други нормативни документи
привличане на предоставяне на услуги и (или) да извърши мащабни ремонти на изпълнителите, за да ги направи за своя сметка съответните споразумения;
да контролира качеството и времето на услуги и (или) изпълнението на поръчки за строителство и съответствието на тези услуги и (или) работи изисквания към документацията на проекта;
извършване на строителни работи;
предоставяне на информация, искане на собственика по отношение на:
размер изчислява и изплаща вноски за ремонт на собствениците на помещения в къща с апартаменти на задлъжнялост на тяхното изплащане, както и сумата на платените лихви в съответствие с българското законодателство;
размерът на средствата за регионално оператор за реформа на общата вещ панелен блок;
размер на дълга за услуги и (или) да извърши строителни работи по основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
изпълнение на този закон;
при промяна на формиране превод на средства метод ремонт фонд в размер на фонд ремонт в специална сметка по нареждане на собственика на собствеността;
в случай, че сграда с апартаменти за спешни и подлежащи на събаряне или обновяването на, изпратете ремонт фонд за целите на разрушаване или реконструкция на жилищна сграда, в съответствие с параграфи 10 и 11 на член 32 от Жилищния кодекс на Република България въз основа на решението на собствениците на помещения в сградата;
плащат собствениците на средства за фонда основен ремонт в случай на: част от средствата след основен ремонт фонд за целите на разрушаване на една жилищна сграда; изключения за обществено ползване на земята, върху която сградата, поради което отнемането всяко жилище в сградата, с изключение на жилищните помещения, принадлежащи към собствеността на България, региона Ленинград, или община на региона Ленинград.
води регистър на получените средства по сметката на регионалните оператори под формата на вноски на собственика за ремонт на общата собственост в панелен блок. Тези регистри се поддържат отделно за всеки средства за собствениците на помещения в жилищна сграда. Поддържането на тези записи могат да бъдат регионални оператори в електронен вид;
изпълнява всички други задължения, предвидени в действащото законодателство по отношение на формирането на основен ремонт на фонда, както и организирането на основен ремонт.
Регионална оператор има право да:
използвате възстановими средства, получени от собственика за финансиране на ремонт на общата собственост в останалите жилищни сгради, собствениците на сгради, които също формират основите преразгледат изцяло за сметка на регионалната оператора;
възстановява сумата, изразходвана за ремонт на общата собственост в жилищен блок, на стойност над размера на основния ремонт на фонда, което се дължи на следващите вноски на собственика за основен ремонт на общата собственост в панелен блок.
упражняват други права в съответствие с приложимото законодателство.
въз основа на платежни документи, представени от регионалните оператори или на трети страни, с които Регионалния операторът е сключил споразумения за формирането на платежни документи за изброяване на месечна база в рамките на срока, определен за плащане на жилища и комуналните услуги, но не по-късно от 20-ия ден на месеца, следващ за таксуване, плащанията за основен ремонт на общата собственост в панелен блок, за сметка на регионалните оператори в размера, приет от общото събрание на собствениците на помещения в къщата, но поне м размер на вноската minimality за реформа на общата вещ апартамент къща, създадена от правителството на региона Ленинград;
разглеждане и приемане на общото събрание реши да проведе реформа на общата собственост на жилищна сграда в срок не по-късно от три месеца след получаване на предложения от регионални оператори, посочени в параграф 2.1.1 от Споразумението .;
директен регионален оператор на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на основен ремонт на фонда в рамките на 5 работни дни от приемането на такова решение;
компенсиране на регионалните оператори сумата, изразходвана за ремонт на общата собственост на сградата, в която възлиза на повече от размера на фонд капиталови ремонти на жилищна сграда на, за сметка на последващите вноски собственици за основен ремонт;
(. Договор за продажба, замяна, дарение, и т.н.) преминаването на собствеността на помещенията помещение собственик трябва да изплати дългове за плащане на вноски за ремонт, действащи към датата на прехвърляне на собствеността;
Собственикът има право да:
подкани Регионалния информацията оператор относно:
размер изчислява и изплаща вноски за ремонт на собствениците на помещения в къща с апартаменти на задлъжнялост на тяхното изплащане, както и сумата на платените лихви в съответствие с българското законодателство;
размерът на средствата за регионално оператор за реформа на общата вещ панелен блок;
размер на дълга за услуги и (или) да извърши строителни работи по основен ремонт на общата собственост в панелен блок;
изпълнение на този закон;
въз основа на решение на общото събрание на собствениците, по всяко време, за да промени начина, по образуването на основен ремонт фонд.
на обезщетение за загубите, причинени в резултат на неизпълнение или неточно изпълнение на регионалните операторите на техните задължения, произтичащи от настоящото споразумение, в размер на вноските, платени за ремонт на общата собственост в една жилищна сграда, в съответствие с гражданското право.
задаване на размера на фонда във връзка с основен ремонт на домовете си със скорост по-голяма от определения минимален размер на основния ремонт на фонда. При достигане на минималния размер на собствениците на капитала ремонт фонд на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците има право да прекрати задължението да плати за ремонт на вноски, с изключение на собствениците, които са в просрочие в плащането на тези вноски.
Настоящото споразумение е безвъзмездно.
Страните са отговорни за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение, включително забавянето при изпълнението на финансовите задължения, в съответствие с българското законодателство.
Срокът на договора. Процедурата за изменение и прекратяване на договора
Настоящото споразумение се сключва за плащане на вноската на собственика на ремонта за сметка на регионалните оператори след получаване на собственика на проекта на настоящия договор.
Това споразумение може да бъде прекратено рано от страните в съответствие с приложимото българското законодателство.
Промяна на условията на споразумението, постигнато по взаимно съгласие на страните, като се изготвят допълнително споразумение към договора.
Собственикът на базата на това споразумение предвижда съгласие за обработването на личните му данни (включително автоматизирана обработка и прехвърляне на трети лица) за изпълнението на настоящото споразумение.
Всички спорове, произтичащи от прилагането на настоящото споразумение, се решават от страните чрез преговори. Ако страните не успеят да постигнат съгласие, споровете ще се решават в съда, в съответствие със законодателството.
По въпроси, обхванати от настоящото споразумение, се уреждат от текущата българското законодателство и региона Ленинград.
Страните се задължават да сключат споразумението в съответствие с процедурата по сключване на споразумението по отношение на формирането на фонда за основни ремонти и ремонт организация, одобрени със заповед на комисията по жилища и комуналните услуги и транспорт на Ленинградска област от _____________________ № ____.
"Фонд за капиталови ремонти на жилищни сгради в региона Ленинград"
INN: 4703471025; Скоростна кутия: 470301001;
P / и 40703810300000000236 в OJSC "банка" България ";
K / и 30101810800000000861 в GRKTS SU BR България в София;
тел. (812) 333-06-14
Заповед комитет
за жилища и комуналните услуги
Транспорт и Ленинградска област
За да подпише Споразумението МОДЕЛ върху формирането на фонда за основни ремонти и ОРГАНИЗАЦИЯТА НА ремонт
Тази процедура за сключване на споразумение за формиране на основен ремонт на фонда, както и организирането на основен ремонт (по-нататък - на ред), се определят задължителни изисквания при сключването на собствениците на помещенията на жилищни сгради (по-нататък - на собствениците) и Сдружение с нестопанска цел "Фонд за капиталови ремонти на региона апартамент Ленинград къщи" (по-нататък - Регионален оператор) съгласие за образуване на фонда за основни ремонти и ремонт организации (наричани по-нататък - споразумението).
Отношенията между страните в образуването на основен ремонт на фонд на общата собственост на сградата и организацията на основен ремонт регулира от българското законодателство, региона Ленинград, както и сключването на договора със собствениците на регионалните оператори.
Собствениците решават да сформират фондове основен ремонт за сметка на регионалните оператори, както и на собствениците, които не са взели решение относно метода за формиране на основен ремонт на фонда, в случая, предвиден в параграф 7 от член 170 от Жилища кодекс на България, ние сме длъжни да сключат регионален оператор на споразумение за формиране на капитала на фонда ремонт и организацията на основен ремонт по начина, предвиден в член 445 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Договорът може да бъде сключен по следните начини:
при заплащане на собственика на помещенията, в такса за жилищна сграда за ремонт за сметка на регионалния оператор след получаване на собственика на проекта на Договора;
в писмена форма между собственика и регионалните оператори.
4. Образецът на договор трябва да бъде в писмена форма трябва да включва:
а) следната информация за собственика:
5. В случай, че ремонт на имота в сградата се извършва въз основа на решението на общото събрание на собствениците, собствениците могат да идентифицират лицето, упълномощено да действа от името на собственика (по-нататък - упълномощен представител), за да влезе в споразумение с Регионалния оператор в писмен вид, съхраняване на оригинала договор, съвместно с регионалните операторите по време на ремонт на общата собственост в панелен блок.
6. Ако собственикът упражнява пряк контрол от панелен блок, приет на общото решение срещата да издаде една от собственика или друго лице, упълномощено да действа в отношенията си с трети страни от името на собствениците в една къща, като в този случай на упълномощеното лице има право да прилага по отношение на регионалните оператори да сключване на договора в писмена форма за всички собственици на следните документи:
а) декларация за сключване на споразумението, подписано от лицето;
б) копие от решението на собственика на общото събрание или надлежно оформено пълномощно за прехвърляне на правомощията на упълномощеното лице да действа в отношенията си с трети страни от името на собственика.
7. упълномощен представител представя, посочен в параграф 6 на Ордена на документите, въз основа на местоположението на регионалното оператор, след представяне на документ за самоличност.
Регионална оператор, получил изявлението, както и приложените към него документи, е длъжен да ги регистрират в деня на приемане, направи второ копие на дата заявление печат приемане на заявлението и приложените към него документи и ги предава на заявителя.
Регионална оператор не по-късно от 10 работни дни, считано от датата на приемане на заявлението и приложените към тях документи се издават на заявителя на местоположението на Регионалния оператор, по пощата или по друг начин, договорени със заявителя подписа проекта за Договора от регионални оператори.
Собствениците са длъжни в срок от 30 дни, за да премине в регионален оператор за нейното местонахождение, по пощата или по друг начин, договорени с регионалния оператор може да се абонирате за собствениците на Договора. По този начин собствениците да действат като една страна сключи договор.
8. В договора, сключен в писмена форма, трябва да бъде ефективна и задължително за страните, считано от датата на подписването му от двете страни. Страните имат право да се установи, че условията на споразумението се прилагат за техните отношения, които са възникнали преди сключването на договора.
9. Договорът, сключен чрез заплащане на собствениците на помещения в сграда такса апартамент за основен ремонт за сметка на регионалните оператори, се сключва и задължително за страните, считано от датата на плащане на таксата на собственика на сметката на регионалното оператор след получаване на собственика на проекта на Договора.
10. Областният операторът е длъжен да уведоми собствениците със стандартния договор форма по следните начини:
3) Областният операторът е задължен да издаде проект на Договор за хартия, за да си собственици по искане на собственика. При издаване на искането от страна на собственика (представител на собственика) лично на мястото на регионалното оператора - веднага след получаване на искането за проект на договор поща трябва да бъде изпратен на собственика по пощата в рамките на три работни дни от получаване на искането.
10. В случай на отказ или липса на помещения собственици на жилищни сгради за сключване на споразумението от регионални оператори имат право да се обърнат към съда с искане да принудят сключването на споразумението.