Форма и държавна регистрация на предварителния договор - анализ на предварителен договор

Форма и държавна регистрация на предварителен договор

По този начин, в съответствие с Гражданския кодекс на България основния договор да бъде сключен изготвянето един документ, подписан от страните (например договор за покупко-продажба на недвижими имоти, отдаване под наем на сградата или структурата), предварително договора, сключен между страните чрез обмен на документи (писма), е нищожно.

Трябва да се отбележи, че при предварителния договор страните създават за основния договор формата по-сложно от това се изисква от закона, на предварителния договор може да бъде сключен в опростена по отношение на главния договор форма. Например, покупка и продажба на апартаменти, предвиждащ предварително споразумение, че основният договор е предмет на нотариална заверка, доста подготвя един документ, за да бъде в писмена форма. Според стр. 2 супени лъжици. 429 от Гражданския процесуален кодекс на Република България образуват предварително споразумение трябва да отговарят на изискванията към формата на основния договор и достъпен на сключване на предварителния договор. В конкретния случай, тези изисквания са описани в предварителния договор и възникват едва след сключването му.

Адвокат PV Krashennikov също се чуди дали правилата за предмет на задължителна държавна регистрация на вида на договора при сключване на споразумение за бъдещето си.

Предварителен договор сам по себе си не води до прехвърляне на имота, предмет на държавна регистрация на; произтичащи от ангажиментите са извършени само от страните в бъдещата сделка, насочени към промяна на законен собственик на тези имоти.

Казаното по-горе показва, че правилата за сключване на предварителния договор във формата, предписана за първична продажба на недвижими имоти, както и други споразумения, по отношение на които гражданското законодателство на Република България предвижда задължително държавна регистрация подлежи на буквалното тълкуване, пречка за прилагането на етапа на споразумение предварителни стандарти, установяване на задължителни изисквания за държавна регистрация, при изпълнение на сделката с имот , Пак там. - П. 73.

Анализ по-горе, следва да се отбележи, че на предварителния договор, сключен във формата, установена за основния договор или в писмена форма. Тази разпоредба допринася за даване на определени страни и защита на лицето от прибързани заключения. Въз основа на смисъла на закона, предварително споразумение не изисква държавна регистрация, за разлика от другите видове граждански договори.