Експерти - защо е невъзможно да се съживи полуразрушената къща ремонт - София 24

Снимка: m24.ru/Александр Avilov

Експерти смятат, че да се съживи сградата на пететажна е невъзможно: дори работата на мащабна няма да подобри условията на живот на хората. Основен скоро да се превърне в източник на дискомфорт: необходимо е да се замени комуникацията ще съборят стените и подовете в апартаментите отворен, а след това на жителите ще трябва да се направи ремонт за своя сметка. Комплекс работа може да бъде отразено в сметките за комунални услуги.

Печат бараките на съвременния град

"Къща на поредицата, построена в края на 1950-те години - 1970 г., са остарели морално Те са построени като временни жилища В действителност, тази архитектура казарми и казарми, пригодени за временно настаняване къщи Lifetime е предназначена за 20-25 години ... те отдавна са загубили своята сила и красота на съвременния човек не може и не трябва да живеят в такива къщи, -. председателят на Съюза на архитектите в България Николай Шумаков -. Всички проекти за обновяване или мащабен ремонт ще бъдат абсолютно глупави и икономически целесъобразни и в резултат на това, стр. Започната ще струва много по-скъпо, отколкото разрушаване и изграждане на нови квартали. "

Основен ремонт за всички високата си цена и неудобство ще позволи само "запълни дупки" в домовете си, и със сигурност няма да се подобри качеството на живот на гражданите, експертите са убедени.

Заместник-началник на Комисията относно развитието на жилища и комуналните услуги на Москва Обществената палата Валери Семьонов каза, че ремонтът може да удължи живота на домовете си в продължение на 10 години, а след това те все още трябва да бъдат съборени.

"Тези къщи са им преживяха, те са напълно изтощени. Следователно, те не правят смисъл да се извърши основен ремонт. Той е само да причини неудобства за жителите. Например, подмяна на щрангове, в стените, е необходимо, за да разруши стените в апартаментите. Работата по пълна подмяна на скрити системи са възможни само . с сто процента достъп до всички жители на апартамента, разбира се, не дава - каза Валери Семьонов -., замяната му е необходимо на системата за отводняване в тези къщи или един в два апартамента Следователно, за да съборят стените между съседи от известно време, те .. Ние сме принудени да живеят без преградна стена между апартаментите. "

Експертът също така посочи, че всички къщи от тази серия са били построени без мазета техническите и инженерните системи са монтирани в пода на първия етаж на сградите. За да ги замени, трябва да се отварят етажите.

"Строителните работи се извършват без преместването на жителите да направи всичко наведнъж е невъзможно някой се е разболял, някой няма да ме пуснат, някой малки деца - .. Валери Семьонов казал. - Също така, тези къщи вече има разделяне на чинии и фитинги тераси напълно унищожени. ниво, което е почти невъзможно да ги възстанови. за трябва да се реже на безопасността на наемателите балкони, но също така и срещу собствениците на тези промени. "

Основен ремонт - е не само трудно, но опасен

Експерти отбелязват, че макар и работа може да бъде извънредни ситуации.

"Сградата на пететажна трябва да се обърне внимание не е проблем - в домовете на замразяване на всички стени, изливане фуги и мазилка, изтичане на тръби, в които всички комуникации са износени, системата не се е променила, тъй като строителството, така че те се нуждаят от пълна подмяна Основен ремонт тук няма да спаси По ... по същество отново проправи всички комунални услуги (ток, газ, канализация, течаща вода.) - за да унищожи къщата, в повечето домове не е възможно да се стигне до тях, без да разрушаването на основата, и то веднага създава извънредна ситуация, - предупреди Николай Шумаков -. ефектът от тези работа ще бъде приблизително същата като тази на стените на замазване бараките. Това е очевидно в къщата, може би, тя ще изглежда по-добре, но вътре всичко остава същото. Затова тези остарели жилища трябва да се разруши и да се изгради на негово място нов качествени жилища. "

Високата стойност на извършената работа ще изисква значителни финансови инвестиции, и в крайна сметка къщата ще остане един и същ unmodern и лошото качество.

"Тъй като старите къщи за структурата не е енергийно ефективни, те не са били първоначално предназначени за отопление на икономии. За да ги топли, удобни, осигуряване на нормалното налягане на топла вода, трябва да се инвестира много значително количество. Но в крайна сметка ние ще получите същия лошото качество и демоде дом ", - експерти подкрепиха изпълнителен директор на НП" Жилищна контрол "Светлана Razvorotneva.

Неоправдано скъпо работа

Докато разходите за основен ремонт на старата къща може да нарасне значително: работници могат да се сблъскат скрити проблеми, не всички собственици са готови да отворят апартамента за работа. Изпълнителят ще трябва да се промени проектно-сметна документация, и излезе с възможности за полагане на нови тръби или връзки само на едни и същи площи - за увеличаване на размера на сметки за комунални услуги. В този случай, топлината ще достигне апартаментите веднага.

"Общата стойност на ремонта в такива къщи е непредсказуема, тя може да нарасне до няколко пъти. Дори когато работниците започват да се поправят в съответствие с одобрения проект и сметна документация, тя все още е не е гаранция, че работата ще отиде точно по план. Това е ., че в тези къщи там са скрити операция, например, когато се сменя окабеляване необходимо да променят себе си охрана, "- каза Валери Семьонов.

За по-голяма от строителните работи в сградата на пететажна би трябвало да изразходва повече от половината от набирателната общо ремонт. Ситуацията в старите къщи не са се подобрили, и ремонт на по-модерни сгради е трябвало да бъде отложено.

"Основен ремонт на разходите зависи от два фактора - .. Степента на дома износване и размера на общата площ на имота на собственика на по-малки апартаменти в къщата и, съответно, на наемателите, толкова по-скъпо се оказва основен ремонт Обикновено пететажна сграда, Хрушчов на средствата, които се събират самите хора, не е достатъчно "- каза Светлана Razvorotneva.

Според нея, на стария жилищен фонд може да се ремонтира само за сметка на кръстосано субсидиране, което е за сметка на средства от общия фонд, които са събрани в другите къщи.

"Парите от общия фонд на първо място отиде за ремонт на най-нуждаещите се сгради -. Това означава, че в нашия случай е на порутени къщи Основен те" яде "ще бъде значителна част от фонда и би взел пари от сградите по-нови такива, които трябва да се място ремонт ., което означава, че в тези по-модерни жилища ремонт ще прекарат по-късно, - обясни изпълнителният директор на НП "Жилищна контрол." - в допълнение, обемът на основни ремонти в такъв мащаб може да доведе до увеличаване на вноските за наематели за основен ремонт, в случай, че е липсата на средства в общия брой фонд " ,

Защо е столица на европейския модел не е подходящ ъпгрейд maloetazhek

Области на пететажна сграда - част от градската среда, много европейски градове с. Например, сградата на пететажна в Берлин реконструира и изграждане на тавански помещения. Спряха лифтове, промяна и изолирани фасади, веранди и входове.

В столицата, експертите твърдят, че не може да се приложи такъв подход. "Пет-етажни сгради в Германия са били построени с очакването на много по-дълъг живот на носимоспособност на домовете ни са напълно до нищо, тъй като всички комуникации Ето защо, всяка реконструкция ще бъдат абсолютно глупави и икономически целесъобразни .." - каза Николай Шумаков.

Изразява съгласие с него, урбанист и социологът Петър Кудрявцев. "За всички уникалността на такива проекти са реконструкция на пететажна сграда не са добри за нас на първо място, качеството на жилища в 1960-1970-те години. - А сега - в Германия, Австрия и други западноевропейски страни е по-висока, но основният аргумент -. В този случай, не работи икономиката Надстройка допълнителни етажа не само не правят проекта печеливш, но тя не покрива дори най-основните разходи в Европа, такива проекти винаги са били придружени от строителството на високи сгради за, изграждането на печат. "-., каза той.

Според експерта, не е реконструкция на порутени жилища състав, който не би могъл да подобри условията на живот на гражданите, както и за изпълнението на проектите ще трябва да се преселят на живущите.

"Теоретично, в оставащите пет-етажна сграда ще бъде да се приложи на лифта и да оставите не повече от два апартамента на етаж (ако това ще даде възможност за конструктивен), промените оформлението на входа, на мястото на всички комуникации и промяна балкони Това ще се увеличи цената на жилищата с 35-50 на сто. - предложи Петър Кудрявцев. - Но остават и височина на тавана 2.6 метра, а коренно да промени оформлението на жилища все още е невъзможно ".

Изключение, което потвърждава правилото - успешно повишен maloetazhki

В Москва, там е един пример за реконструкцията на къщата с надстройката. Това тухла chetyrehetazhka 1958 Savelovsky район на улица Mishina, която се превърна в модерна девет-етажна сграда. Въпреки това, този проект се финансира от наематели, за да се намалят разходите за възстановяването му е извършена без евакуация. Град отдел Москва на градското планиране на повече от три години в неговата методическа подкрепа.

"Имам голям опит, единственият в България. Но има всички основания да се заключи, че този метод не е намерен, и е малко вероятно в бъдеще ще може да намерите широка гама от приложения. Той е ефективен само за една точка, използвайки, като начин за ремонт, се основава единствено на частната инициатива самите жители ", - каза ръководител на Гражданския процесуален кодекс" Mosgradtsentr "Сергей Крюков.

Такъв проект може да се прилага само, ако има градоустройство и технически ограничения. В допълнение, той трябва да поддържа две трети от собствениците на апартаменти.

Панел пететажна сграда не може да бъде реконструиран без преместването на жителите, които ще направят проекта по-скъпо от време на време.

Ако говорим за ограниченията за градоустройствено планиране, един от най-важните - необходимостта от разширяване на земята за къща. В повечето случаи това не е възможно, тъй като новата зона докосне червена линия подземни комуникации, пътна мрежа, под земята. Ако сте в непосредствена близост до други къщи, проектът ще трябва да се съглася с техните наематели.

17 май в Москва Сити Дума прие закон за допълнителни гаранции за жителите на къщи разрушени в рамките на обновяването на жилищата в столицата. Документът съдържа 12 допълнителни гаранции за участниците в програмата.

Времето информация се предоставя от "Фобос" Център. Информация за валутни курсове, осигурени от банка на Република България. Трафик информация е предоставена на "Яндекс".