Един 2019 спецификации и изчисляването на нуждите на общата къща 2019

Жилища и комуналните сектор в България се нарича "черна дупка", в който инвестицията муха на милиарди - пари на собствениците и държавата. Нови правила за изчисляване на АСЕАН, приети за да се изчисли публичните ресурси и споделяне на разходите в съответствие с реалното потребление. Въпреки това, дори добрата законодателна инициатива често се превръща в сложен и сложен процес, който причинява проблеми от обикновените граждани и служители на управляващите дружества и HOAs.

Един 2017 спецификации и изчисляването на нуждите obschedomovyh 2017

ODN като плащане на жилища

Сега ODN - кражба, дисбаланс общински организации. Човек получава разписка. Той прекарва четири кубически метра вода за собствени нужди, а той е кредитирана с шест, всяка със своя съсед и съща ситуация. Тази измама се оказва много трудно! Един обикновен човек не може да събира доказателства за всички измервателни устройства в дома.
Андрей Chibis, заместник-министър на строителството и жилищното

Целта на длъжностни лица е ясно - стимулира спестяването на енергия, счетоводство и контрол. Това се подчертава в преамбюла на документа:

За да се препоръча на местните власти да предоставят чрез общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради да информира собствениците на помещенията, извършване на пряко управление на жилищни сгради, на енергоспестяващи мерки в случай, че количеството консумирано obschedomovye нужди на общинските средства, са определени въз основа на показанията на колективното (общ дом) измерване , по-високи от съответните стандарти на потребление.
Постановление на Министерски съвет №603 България

До края, управляващите дружества трябва да се провери всяка къща: да открие и премахне всички случаи на злоупотреба с общински средства, да извършват работа за подобряване на енергийната ефективност. Въвеждане на нов срок на плащане разширен алгоритъм, в това число от Наказателния кодекс, за да се изключи възможността от злоупотреба с ресурсите. Жителите не трябва да плащат за изтичане на вода или незаконно свързване към електрическата мрежа.
Андрей Chibis, заместник-министър на строителството и жилищното

  • асансьори и асансьорни шахти;
  • покрив и технически етаж в дома;
  • mezhkvartirnye стълбища и коридори;
  • тавани и мазета, където има комунални услуги;
  • земя, на която се намира къщата, включително озеленяване елементи, намиращи се на територията на дома (например, детски легла или двор).

Трансфер се изчислява от показанията obschedomovyh измервателни устройства (ОГПУ) топлина, вода и електричество. Сега те са монтирани в повечето жилищни сгради.

С други думи, на ODN - е разликата между показанията на сметки и лични броячи обитатели на инструмента obschedomovogo. Ако собствениците на апартаменти не съществуват индивидуални измервателни уреди, количеството на консумираните ресурси се разпределя пропорционално на жилищната зона в част от сумата от всички области на обща сграда собственост.

Позволете ми да ви напомня, че ODN нарича комунални услуги, които трябва да се запази дейността на жилищен блок. Това включва работата на асансьора, вход осветлението, местната област, мокро почистване и система за изплакване на инженеринг и т.н. Дискусията за ODN е възникнала в резултат на факта, че управляващите дружества да отпишат дълговете си към доставчици на ресурси и на трети страни разходи. По въпроса привлече вниманието на председателя на българското правителство Дмитрий Медведев.
Александър Sidyakin, първи заместник-председател на Комитета за Дума на жилищната политика и жилищния фонд

Изчисляване на такси за потреблението на топлинна енергия в апартамента:

Площта на апартамента * Standard потребление на топлинна енергия (Gcal / m² за последните 7 месеца) * Тарифа за топлина

Изчисляване на такси за потреблението на топлинна енергия в общите помещения на жилищата:

Делът на областта, в общите части House * Standard потребление на топлинна енергия (Gcal / m² за последните 7 месеца) * Тарифа за топлина

Изчисляване на дела на площ включена в общата композиция obschedomovogo имота:

Площ obschedomovyh помещения * площ на апартамент / площ на всички апартаменти в къщата

Както и в други случаи, ODN изчисляване на топла и студена вода, се извършва в зависимост от устройствата за присъствие obschedomovyh измерване (ОГПУ). Наличието на такива устройства с посочване автоматична трансмисия улеснява задачата. По-специално, по-голямата част от Наказателния кодекс - за да се избегне триенето с доставчиците на ресурси, които могат да отпишат всички технологични загуби за собствениците на MCD. Както и брои за оперативни разходи на общинските ресурси.

Има obschedomovoy брояч: ODN формула за вода

Ако има измерване на тока трансформатори obschedomovye нужди да компенсира разликата между отчитането на obschedomovogo сигнално устройство, и сбора на отделните гишета. Сума ИЛП стойности включва разходите за броячи стандарти в неподготвени райони. Полученият резултат се разпределя пропорционално на площта между всички собственици. Съответно, независимо от броя на хората, цената на ODN за него вече няма да живеят в общ апартамент от студио.

(Показания ОГПУ - Потреблението в общите помещения на жилищата - Консумация на IMP - консумация според нормата) * площ на апартамент / площ на всички апартаменти в къщата

Не брояч obschedomovogo: ODN формула за вода

При липса на изчисление ОГПУ е изработен в съответствие със стандартите. Формулата за изчисляване на ODN в топла и студена вода в този случай е, както следва:

* Съотношението на консумация на площ obschedomovyh помещения * площ на апартамент / площ на всички апартаменти в къщата

Има obschedomovoy устройство: ODN формула за електричество

Най-честият случай за ICM: областите са частично снабдени с отделни измервателни устройства инсталирани и ОГПУ. В този случай, формулата за изчисляване ODN за всяка стая ще бъде както следва:

(Показания ОГПУ - Потреблението в общите помещения на жилищата - Консумация на IMP - консумация според нормата) * площ на апартамент / площ на всички апартаменти в къщата

С други думи, обемът на ODN за електричество, което представлява определена стая, се определя пропорционално на площта на общата площ на къщата и за останалата част от "неплатен" потребление в една жилищна сграда.

Не obschedomovogo инструмент: ODN формула за електричество

Ако obschedomovogo електричество измервателно устройство не е налице, изчислението се извършва с използването на стандарти за нуждите на потреблението на електроенергия obschedomovye.

* Съотношението на консумация на площ obschedomovyh помещения * площ на апартамент / площ на всички апартаменти в къщата

След изчисляване на дела на консумирана в ODN власт, тя се добавя към обема, определен от IMP, или стандарт, и е включена в собственика на билета. На свой ред, собственик на помещенията трябва да плати ODN като част от общата сума на плащанията за електричество.

Загуби: крият или да намерят

Ключова теза на Министерството на строителството на иновации се крие във факта, че от Наказателния кодекс и Хоа няма да могат да се разпределят към собствениците на разходите, надвишаващи установения ODN размер норма. Злоупотребата с ресурси в домовете ще бъде в тежест за плащане на самите управляващи организации. При тези обстоятелства, има два начина, по които могат да отидат от Наказателния кодекс и Хоа.

Първият начин - с цел измама. Той трябва да "замени" на цената на публичните ресурси за сметка на други статии или да включва разписки "скрити такси".

Но рано или късно тайната става ясно. Например, във Великобритания "Zhilinvest" (името е променено) от сибирския град Красноярск милиона плюс през годините ", се припокрива" плащания доставчик на топлинна енергия от фондовете на собствениците MKD събрани в "за ремонт." В резултат на това от НК фалира. Фалит попечител, извърши одит на дейността на Наказателния кодекс, установи, че в рамките на няколко години компанията е прекарал неумесносно 2 милиарда рубли събират "за ремонт." Сега ситуацията не е предмет на одиторите и прокуратурата и анкетната комисия.

Всеки човек, който получава разписка за комунални услуги трябва ясно да се разбере това, което той плаща за и защо е сумата, която в raschetke е в списъка. Разбира се, най-добрият инструмент за това - да използва средства за измерване, и ние ще продължим да ги насърчи да се засадят, как да се разделят апартамента и къщата като цяло.
Андрей Chibis, заместник-министър на строителството и жилищното

Въпреки това, управляващите дружества могат да изберат второто, съвестен начин за минимизиране на рисковете. Това е начинът да се подобри ефективността на управлението, която включва набор от мерки:

  • obschedomovyh монтаж на измервателни устройства (ОГПУ);
  • енергоспестяващи мерки (изолация на мазета, стълбища, монтаж на съвременни прозорци и т.н.);
  • еднократни показания;
  • идентификация на нерегистрираната консумация.

Това може да се постигне с помощта на автоматизирани системи за счетоводна отчетност. През последните години, държавата активно мотивира управляващите дружества да инсталирате само такива системи.

Иновации, което ще позволи да се преодолее ODN - интелигентна система за измерване. когато устройството предава автоматично от показанията на всички апартаменти. И като счетоводна система ще направи управлението на компании. Ние мотивираме да притежават управляващото дружество ще инвестира в такава система, за да се намали неговата ODN.
Андрей Chibis, заместник-министър на строителството и жилищното

Мненията на експертите около новите правила за изчисляване ODN

Новата система на заплащане ODN в съответствие със стандартите, са в активен диалог с представители на управляващите дружества и активисти МКД.

Според председателя на комисията къща на Уляновск Оксана Зиновиев ODN може да бъде сведена до нула на:

За да започнете, ние сме отстранени всички течове и е установено, един апартамент, който не е оборудван с броячи. Потърси сметка на собствениците на апартаменти в комплекса, който е дом на повече хора, отколкото е предписано. Така например, според нормата са платили за една и три от прекара вода. Но разликата, за да се разпръсне в цялата къща. Притиснати от общественото мнение, крив управляващо дружество - в края на краищата ние се всички гишета. Следващата стъпка е инсталирането на немагнитни ленти на измервателните уреди, с помощта на магнити не са занижени четения. Така че ние се е убедил, че бяхме в platozhkah негативни показания на ODN. Но най-важното, според мен, е съвместна четения. Един ден от Наказателния кодекс се от показанията на общи къща устройства от сметката, ние ще ходят от врата на врата и премахване на индивида, правя общия регистър и приписват на Ric за зареждане.

Иля Кострома, председател на образователен проект "училище надзирател" в Ижевск, вярва, че намаляване на разходите за obschedomovye нужда от помощ измервателни устройства на всеки щранг:

Когато изглежда, по-горе мерки срещу "изтичането" на средствата, предприети и ODN все още расте, аз ви съветваме да монтира измервателни устройства за отделните щрангове. В един от блоковете в Ижевск по този начин установи, че на съседите само на няколко месеца не работи тезгяха. Когато беше заменен от собственици, ODN цифра спадна веднага.

Така че, новата система ODN селище - свършен факт. Законът влезе в сила, то няма да бъде отменена или преместени срокове. Като цяло, това е последният участък от дълго пътуване от "реми" обща отговорност за всяка организация и управление на всеки собственик МКД. За да живеят по стария начин, чудейки се "на око" и pribrasyvaya "средна температура в отделението" няма да успее. Въпреки това, точни изчисления, оптимизиране на дейността и привличане на нови счетоводни технологии помощ от Наказателния кодекс и Хоа е не само "оцелее" нова система за таксуване ODN, но и подобряване на качеството на грижи по домовете. А това означава, че качеството на живот на всеки собственик.

Как да се намали ODN и събира показанията на измервателните уреди водни онлайн

В продължение на статията: