договор за управление - studopediya

договор за управление осигурява писмено споразумение сключено между Собственика и компанията или управителя, които са специализирани в управлението на този вид предприятия.

Основното предимство на този метод се предопределя от незначителен дял от акционерния капитал в общия фонд, възможността да се откаже от участието си в работата на предприятията на хотела. Значителна роля в високо икономическата ефективност на предприятията също играе професионално управление на висококвалифицирани специалисти, които осигуряват по-малък риск в конкурентна среда на гостоприемството на околната среда, имат маркетинг и продажби опит, широко използване на съвременните информационни системи, по-специално централизирани системите за резервация. Важен фактор за сключването на взаимно изгодни споразумения между управляващото дружество и собственика на хостинг компанията е нежеланието или липсата на знания и опит на собствениците на предприятия, за да се осигури ефективно управление, страхът от риска.

Договорът между собственика и на управляващото дружество обикновено се сключват за срок от пет, десет или двадесет години. За услуги по управление на фирмата получава административна такса като процент от брутния или нетните приходи от дейността на, обикновено в рамките на 2-4.5%. Днес част награда за уреждане на основните компании за управление на тялото е 2% с такса промоционални награди, чийто размер зависи от цялостната бизнес доход. Индивидуалните договори могат да бъдат определени в съответствие с този принцип: През първата година компанията получава 2%, през втората година - 2.5%, след 3,5% на приходите от дейността.

При сключването на договора за управление се уреждат от следните условия:

- - и лишаване от право на собственика фирми на туристическата индустрия, за да се намеси в процеса на управление за срока на договора;

- - защита или за освобождаване от отговорност на управляващото дружество (физическо лице) за всяка дейност, с изключение на целенасочени действия, в резултат на небрежност в процеса на управление;

- - финансовата отговорност на собственика на хотела, за всички разходи, съответстващи на съществуващите операции, както и всички оперативни рискове, които са свързани със собствеността;

- - договор за управление е за определен срок - за период от 5, 10 или 20 години;

- - отбелязва, размерът на таксата за управление в съответствие с брутни приходи или нетен доход;

- - условията за подновяване на договора;

- - предсрочно прекратяване на договора в случай на неспазване на една от страните, посочени в него условия за задължителен път от докладите от установените нарушения са извършени от другата страна. Подобна ситуация възниква, когато една от страните е признат в несъстоятелност или преминава уставния капитал на кредиторите за дълговете. Договор разкъсан съгласно двустранно споразумение по договора теми.

Компанията, която управлява договора, като правило, не получава никакви права на собственост на фирмата хотел. Само в някои случаи, в съответствие с условията на сключения договор, евентуално частично участие на управляващото дружество в имота. Такива случаи се характеризират предимно за международни хотелски вериги.

Предимствата и недостатъците на договор за ханджии

1. Управляващото дружество преди всичко не притежава част от имуществото на хотелиерския бизнес;

2. свободата да избират управляващо дружество или управител;

3. Инвестиране в компанията, независимо от позицията на управляващото дружество;

4. Максималната печалба с приспадане на таксите за управление.

1. Липсата на оперативен контрол;

2. Голям риск и необходимостта за заплащане на административни такси;

3. Не намеса в процеса на управление на права;

4. Трудности при предсрочно прекратяване на договора.

Предимствата и недостатъците на договор за ДРУЖЕСТВОТО ЗА УПРАВЛЕНИЕ

1. разширяване на областта на влияние;

2. Увеличаване на приходите с минимални усилия;

3. Не трябва да се плати на собственика.

1. Ограничете количеството на управление на приходите възнаграждение;

2. в зависимост от финансовото състояние на собственика;

3. Прекратяване на дейност, загуба на работни места, в случай на прекратяване на договора и не е подновен.