Договор за управление, поддръжка и ремонт на жилищна сграда, платформа съдържание

1. Общи положения

1.1. Дружество с ограничена отговорност "казашки", наричан по-нататък "управляващ организацията", представлявано от директор: Tashlykova Сергей Анатолиевич, действащ въз основа на Хартата на организацията, с една ръка, и (Име, Фамилия

(Full)) е собственик на апартамента _____________________________________________________________________

наричана по-долу се отнасят до като "потребител", като действа въз основа ____________________________________________ с Drup

ръка и се ръководи от чл. 162 от Кодекса на корпус на Руската федерация, са влезли в настоящото споразумение за управление на жилищен блок (по-долу Споразумението)

1.2. Управление на организации и потребители, наричани по-долу "страните".

2. Цел на договора

2.1. Целта на споразумението е да се осигури по-благоприятни и безопасни условия на гражданите, живеещи в сградата, осигуряване на сигурността, доброто управление и поддръжка, ремонт на общите си активи, инженерни системи и оборудване на общите части на сградата и района, обръщайки използването на споменатата собствениците за помещения, които са избрали форма на управление чрез организация за управление.

2.2. Целта на споразумението е да се предостави на потребителите на услугите на управление на сграда с апартаменти.

3. При спазване на споразумението

3.1. Предметът на договора е управление на жилищен блок, който характеристика (вж. Прил. № 5).

3.2. Според организацията на сграда с апартаменти за управление на договор за управление по нареждане на друга страна в рамките на договорения срок за плащане по нея оказват нейните услуги и осъществяват управление на работа, правилна поддръжка и текущи ремонти на обща собственост, в съответствие с честотата на редовните и частични проверки на елементи и изграждане на пространство (приложение); Списъкът и честотата на поддръжката и ремонта на общата собственост на жилищен блок (заявление); Срокове за отстраняване на неизправности при извършване на непланирани (неочакван) поддържане на отделни части на жилищни сгради и тяхното оборудване (приложение); Цената на задължителната работа и за поддръжка и текущи ремонти на жилищна сграда на (приложение)

3.3. Общата собственост на жилищна сграда се състои от стаи в къщата, които не са част от апартамента и предназначени да обслужват повече от една стая в къщата, включително mezhkvartirnye площадки, стълбища, асансьори, коридори, технически подове, тавани, мазета, в които има комунални услуги, различни обслужват повече от една стая в оборудването на сградата (технически мазета) и покрив ограждащи лагер и не-носеща конструкция на къщата, механични, електрически, санитарните и т спецификации на активи и друго оборудване, разположен в къща извън или на закрито часа, обслужващи повече от едно място, земята, върху която се намира къщата, с елементи на озеленяване и разкрасяване, както и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищата обекти, намиращи се на посочения парцел (по-нататък - общата собственост в панелен блок) съгласно технически паспорт.

4. Процедурата и размера на плащането

4.3. Работодателите и собствениците на помещения в жилищна сграда, която се управлява от организацията за управление на такса за жилищни помещения, направени от ръководството на организацията.

4.4. Таксата за жилище е вписано на месечна база, докато на десетия ден от месеца, следващ изтичането месец. Таксата се заплаща чрез Астрахан брой RSD 000 Астрахан

4.5. организация за управление е длъжен да уведоми в размер на промени в таксите, в писмен вид на потребителите за помещения не по-късно от тридесет дни преди датата на платежните документи. въз основа на които е да се плати за жизнено пространство в различен размер.

4.6. Да не се използва от собствениците, наемателите и други лица, на помещенията не е причина да не се извърши плащане за жилищни помещения.

5. Права и obyazannostistoron:

5.1.Obschie задължения на страните:

5.1.1. Съхранявайте в къщата, неговите технически съоръжения, с местно значение и озеленяване елементи в съответствие с правилата и наредбите на техническата експлоатация и поддръжка, Правилник за съдържание на общ имот в жилищен блок, в други нормативни актове. одобрен от правителството на България.

5.2.Prava и отговорности на потребителя:

5.2.1. На потребителите (или упълномощено от него лице) принадлежат към дясната страна на задължението в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, Housing кодекс. България Закон "за защита на правата на потребителите" и други нормативни правни актове. както и на настоящия договор:

5.2.2.Potrebitel има право да:

а) своевременно и качествено за услуги в съответствие с установените стандарти и нормативи, включително незабавното отстраняване на аварии и неизправности в рамките на оперативната отговорност на страните;

б) да получават допълнителни услуги, предоставяни от управляващото дружество, за своя сметка;

в) да участват в решения за ползване и потребление на обща собственост смяна на режима и да се повиши нивото на подобрение;

г) да оспори установения ред на законодателството на Република България, условията на договора за управление на жилищен блок, приет от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, но в нарушение на правата си като потребител в сравнение с разпоредбите на закона в България "за защита на правата на потребителите" и други законодателни актове на Руската федерация;

д) проверява изчисленията в Организацията за управление за изплащане на жилището (лично или чрез представител);

д) на информация за правата си, за да получат услуги за поддържане на общата собственост и процедурата за тяхната защита;

ж) за обезщетение за вреди, за живота и здравето; загуби (ако / образуване на действителна вреда), причинени от Организацията за управление и / или изпълнителя, както и СИ неимуществени вреди; организация за управление на плащане и / или изпълнителя санкции (глоби) нарушение на договора;

з) да подаде жалба срещу действия или бездействия на Управляващото дружество в държавните органи, отговорни за контрол в областта на жилищната политика, както и да се обжалва пред съдилищата с обща юрисдикция и арбитражни съдилища за защита на техните права и интереси, пряко или чрез представител;

и) да изиска доклад на организация за управление на изпълнението на Договора;

а) своевременно и пълно да заплати такса за предоставяните услуги;

б) да спазва Правилника за съдържанието на общата собственост в панелен блок, правила за ползване на помещения и локална, други специфични законодателство на правилата, да използват помещенията в съответствие с неговото предназначение, както и да се погрижат за обектите на Озеленяване и зелени площи. Погрижете се за жилищните помещения, санитарно и друго оборудване, за да се гарантира тяхната безопасност;

г) докладват незабавно аварийно (контролна зала в спешното, контрол на стая) услугата на откриване на мрежата недостатъчност, оборудване, измервателни устройства, намаляване на параметрите за качество на обществените услуги и входа на апартамента, таванско помещение, мазе, което води до нарушаване на комфорта на живот, създаване на заплахите / живот и здраве , сигурността на гражданите;

д) своевременно за своя сметка, за да работи ремонти заети помещения за своя сметка да премахне щети на жилището, както и ремонт или замяна на дефектна водопровод или друго оборудване в производствените линии на отговорност, в случай че аномалията се е случило по вина на собственика,

д) да уведомява организацията за управление е, на 15 дни, за да се променят условията или режима на ползване на помещения (промяна на броя на жителите ;. 1 и т.н.), както и необходимостта от подходящо разпределение на плащане за жилищни помещения; докладва за доставка на жилища за наемане (пренаемане), за предоставяне на информация, които могат да се идентифицират на новия потребител;

ж) уведомява организацията за управление на решението да се промени или реконструкция на жилището;

з) изпълнява решенията на общото събрание на собствениците;

и) да наблюдава чистота в коридорите, стълбищата и други места за ползване, да вземе боклука (храната и битовите отпадъци) само в специални места, запазени UO, а не да се хвърлят на боклука от прозорците на сградата и поставени в не определените за това места;

а) Предотвратяване на отпадането в коша за боклук, баня и отпадъци, които могат да запушат канализацията;

л) да се съобразят с правилата за пожарна безопасност при използване на електрически, газови уреди, за да се избегне самостоятелно направени свещи за безопасност, да не се хвърлят фасове и мачове от прозорците.

м) всички членове на семейството, които живеят заедно със собственика, са на едно ниво с тях всички права и поемат всички задължения по договора, както и на законодателството на Руската федерация.

5.3. Права и задължения на управление

5.3.1. Управление на организацията осъществява дейността си в рамките на правата, предоставени от общото събрание на собствениците, и се ръководи в своята дейност от законодателството на България, български лица на местните правителства. и настоящия договор

5.3.2.Upravlyayuschayaorganizatsiya може:

а) да наблюдава дейността на подизпълнителите в съответствие с равнището на качеството, състава и обема на строителните работи и услуги за поддържане на обща собственост и тяхното съответствие с условията на споразуменията;

б) за извършване на населени места с наематели и собственици за ползване на помещенията за работа и услуги за поддържане на обща собственост;

в) да изисква от работодателите и собствениците на помещения в сграда с апартаменти на навременно заплащане за извършени услуги;

г) предприемат мерки за възстановяване на плащанията по дълга за жилище;

д) да представляват интересите на потребителите пред предприемачи, държавни и общински правителства, както и други физически и юридически лица;

д) в случай на авария, пожар, ако няма информация за местонахождението на б присъствието на потребителите, както и с помощта на служителите на правоприлагащите органи и авариен достъп и стаята на задължителните съставянето на акта.

5.3.3 Управляващото дружество е длъжно да:

5.3.3.1. За организиране на изпълнението на строителните работи и поддържането и текущи ремонти на обща собственост:

а) да извършва техническо обслужване и ремонт на жилищни сгради, в съответствие с правилата и разпоредбите на техническата експлоатация на жилищния фонд;

б) своевременно ремонт на общите части на сградата, технически помещения, за да се гарантира гладкото функциониране на санитарно и друго оборудване, съдържащо се в тях;

в) да изготвят необходимата рутинна поддръжка на обществени места, да замени следствие от износване обща врата (веранди, мазета, тавани, люкове.) за обслужване и ремонт на студена вода. дренаж, отопление, електричество. произвеждат остъклени дограма, ремонт и боядисване;

ж) да извършва рутинна проверка инженер) и домашни дизайни, ако е необходимо, за да се мазилка, ремонт на каменни и бетонни конструкции;

д) ежедневно почистване на територията на страната;

д) да изпълнява осветление на входовете на верандата, вестибюл области на първия етаж, стълбища на всеки етаж;

ж) да извършва подбор на изпълнители (изпълнители, в т. ч. на специализирани организации) за извършване на строителни работи и услуги за поддръжка и текущ ремонт на общата собственост и да сключи с тях от името и за сметка на потребителските договори, нито да осигурят на произведения и услуги за поддръжка и текущ ремонт на общата собственост на собствената си;

з) да се контролира и да поиска изпълнение на договорните задължения на изпълнителите;

и) да вземе работата и услугите, които извършва и да се направи в рамките на сключените договори с изпълнители;

а) да инсталира и определи факта на неизпълнение или неточно изпълнение на договорни задължения от страна на Изпълнителя, за да участват в изготвянето на съответното законодателство;

л) да се подготви и да представи предложения на потребителите: от постановка на къщата за ремонт; според списъка и времето на работата по ремонт и оценки за изпълнението им; размерът на плащането за основен ремонт за всеки собственик на помещенията; преселване на собственици и наематели на обект ремонт на помещенията, използвани помещения на маневрен фонд за ремонт, ако ремонтни работи не може да се извърши без изваждане, както и предложения за предоставяне на гражданите на други помещения, ако крехките помещенията, заемани от базисния основен ремонт на къщата, не могат да бъдат спасени в резултат на такива ремонти;

м) да обърнат специално внимание на подготовката за сезонна работа на жилищна сграда (измиване, натиск, в съответствие с графика);

н) в есента и пролетта периода за производство на резитба, изкопаване и напояване на зелените площи, да се оправдаят хаотичните бордюри, дървета, боядисване на пейки;

а) да произвежда годишно elektrozamer електрическо съпротивление на жилищен блок;

л) да извършва зареждане, събиране, разпространение и по ред, установени от правителството на България преизчисли плащания към потребителите или наематели на помещения в жилищна сграда за жилищно строителство;

п) предоставя на потребителите информация относно промените в местните и федералните закони, тарифи и правила за поддръжка на жилищния фонд;

в) да водят счетоводни и други документи, самостоятелно или с помощта на специализирани организации;

м) да извършват прием на граждани, за обсъждане на предложения, молби и жалби от граждани и предприема необходимите действия, както и да се даде живее в къщата на гражданите на документите за уреждане и информация за размера на своите помещения, плащания за жилища, няма дългове, съжителство и друга необходима информация на гражданите в рамките на правомощията на представителство на потребителите;

5.3.3.2. организация за управление може да бъде надарен с други задължения, предвидени от закона и договорите.

6. Отговорност на страните

6.1. За неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по споразумението страните носят отговорност, създадена с българското законодателство и това споразумение.

6.2. Ако установим материал нестандартно извършената работа (услуга) за съдържанието на общата собственост на потребителят има право да изискват повторно реализира • работа (предоставянето на услуги) безплатно.

6.3 организация за управление е освободен от отговорност за вреди, причинени на потребителя в резултат на недостатъците в поддръжката на общата собственост, възникнали преди сключването на това споразумение; също неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си от потребителя; ако докаже, че вредата е възникнало поради форсмажорни обстоятелства или по вина на Клиента.

6.4. Потребителите са отговорни за щети на обща собственост и помещения на жилищна сграда, допускат тяхната реконструкция и саниране на жилищни помещения носи отговорност в съответствие с LCD и България и законодателството в областта на административни нарушения.

6.5. организация за управление носи отговорност за вреди, причинени на имуществото на жилищен блок е виновна в резултат на неправомерни действия LPI бездействие при изпълнение на работата.

7. Специални условия

7.1. (. повече от 3 месеца) В случай на редовни укриване на потребителите от заплащане на извършените услуги (строителство) за поддържане и текущ ремонт на общата собственост на апартамент за управление на строителна фирма, с писмено предизвестие до Клиентът има право да се възстанови от дълга по съдебен ред;

7.2. Контролът по изпълнението на този договор на организация за управление, извършена на потребителите в рамките на действащото законодателство,

8. Срок и прекратяване на споразумение

8.1. Споразумението влиза в сила от датата на подписването му от страните.

8.2. Договорът се сключва за срок от 1 (един! Година от датата на събитието, посочена в параграф 8.1.

8.3. Ако потребителят не е решение да спре, така че споразумението в края на мандата си, споразумението се счита продължен за същия период и при същите условия.

8.4. Промяна на условията на FPI споразумението прекратяване му се извършва по начина, предвиден от законодателството на Република България.

8.5. Договорът се счита за изпълнен след изпълнението на взаимните задължения и уреждане на сметките между страните.

9. Други условия

9.1. Всички изменения в договора трябва да бъдат в писмена форма, подписан от двете страни и са неразделна част от споразумението. Не устно съгласие на страните не разполагат с властта ..

9.2. Спорове и несъгласия между страните се решават чрез преговори или в съда

9.3. Споразумението е изготвено в два екземпляра, всеки от които има еднаква правна сила.

9.4. Неразделна част от договора е приложението: Интервалът между планираните и частични елементи и hmotrov

Дружество с ограничена отговорност "казашки"

р \ номер в GRKTS Банк България в Астрахан региона, Астрахан.

"Потребител" "Управление на организацията"