Договор за продажба на дялове в апартамент проба през 2018 г.

Договор за продажба на дялове в апартамент проба през 2016 г.

Препоръчително е да се закупи част от недвижим имот - ако акцията се намира в природата и на метър съответства на специфична жилищни помещения. Така например, в апартамента на 2 хола - ½ дял съответства на една стая.

Разпределение на дял в натура трябва да се извършва по силата на споразумение между собствениците на апартамента или от съда. Но това ще бъде възможно, когато се изолира помещения с отделен вход. В противен случай, собствениците ще трябва да се споразумеят за начина на ползване на недвижим имот, или да потърси помощта на съдията.

Предварителният етап на сключване на договора

Купувачът на такива права на собственост трябва да се осигури присъствието на продавача всички необходими документи. Купувачът трябва да реши за себе си дали той ще живее в апартамент или покупка на акции, за да след това да го даде като обезпечение за друга сделка или да бъдат регистрирани.

Договорът за продажба е за придобиване на собствеността на акциите на съответния жилищен имот. Такава сделка всъщност дава право да живеят в цял апартамент. Препоръчително е да се уверете, че можете да живеете в придобития имот - самостоятелно или със семейството си. В противен случай, ще пуска корени в апартамента ще има съдебна заповед.

действия Продавач

Договор за продажба на акции понякога се изискват действия от съдебен характер - например молба за признаване на лице, като липсваща или дори мъртъв. Това е необходимо, за да даде предизвестие на наследниците.

Ако съсобственикът на жилища - малка на възраст под 14 години, за да предупреди за сделката трябва да бъде на родителите или други представители. В рамките на 30 дни, другите собственици могат да се оттеглят от покупката. Възможно е, че те изобщо не реагира на предложението. След това можете да предложите да си купи акции на трето лице, но цената на не по-ниска, отколкото в уведомлението.

Продавач изготвя следните документи:

на информация в заглавието, в които правото на собственост е прехвърлена на бившия собственик - договор за продажба, дарение, удостоверение за наследници, решението на съда;
данни за съответно обявление;
удостоверение за собственост.

Ако продавачът е в качеството на представител, е необходимо да се осигури нотариално заверено пълномощно, изпълнена. На разположение трябва да е техническа документация недвижими имоти - кадастрален паспорт и удостоверение от ОТИ. Необходимо е също така да се подготвят за потвърждаване, че собственикът на дълговете не е в списъка на публичните услуги.

действия на купувача

Договор за продажба на дял в един апартамент, изисква грижи купувач. Ние трябва да се уверите, че имате необходимите документи, внимателно инспектира апартамента и, за предпочитане, да общуват с други собственици на недвижими имоти, разберете причините, поради които те отказаха да купуват. Купувач е важно да се грижи за наличието на цялата сума на сделката.

Можете да подпише споразумение за депозит или аванс. Но тогава сделката трябва да бъде доведена до край. Ако това не бъде направено, то депозитът ще бъде прехвърлена от продавача. Когато продажбата на собственик отказва да сподели, той трябва да върне депозита удвоява. Споразумение за авансово плащане може да бъде изпълнена в отделен документ, или са включени в предварителния договор.

Важни условия за сделката

Документът трябва да съдържа информация за капацитета на страните, броят на предписаните лица, към датата на подписване на нотариалния акт на прехвърляне. С договор проба можете да прочетете като кликнете на следната връзка:

Условията по сделката могат да бъдат в предварителния договор, който е в съответствие с правилата на чл. GC България - чл. 429. Документът следва да се посочи датата на подписване на основния договор. Ако една страна не желае да извърши продажбата на дела, в срок до 3 месеца може да се изисква да подпише споразумението в съда. Предварителният договор не се счита за задължителна процедура и може да бъде сключен само по искане на страните.

Регистрация Rosreestra

сключване на договор за продажба на акции;
информация за правилното уведомление до останалите съсобственици на апартамента;
сертификат за собственост на имота;
резолюция (от съпруг на родителските права) за прилагането на дял - съответно, ако той е придобит в брак, или когато собственикът на имота не е навършило пълнолетие;
документ, потвърждаващ плащането на държавния дълг.

Продажбата на недвижими имоти - рискована сделка. Тя трябва да осигури възможност да живеят в един апартамент, и, ако е необходимо, да има подкрепата на интелигентен специалист.