договор в ефир със собственика на нежилищни помещения, който е собственост на етажната собственост като проблем
Собственици асоциация (Хоа) е създадена с цел най-ефективния и оптимално obschedomovoy управлението на недвижими имоти.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Собствениците на имоти
Съгласно член 36 от съвместна собственост LCD България е това, което се използва за показване на два или повече помещения:
може да се създаде нов дял от обекти публична собственост, например, спорт или детска площадка, чрез използването на целевите вноски, състоящи се или състоящи се от партньорство на гражданите.
Решението за създаване на нов имот е взето на заседание на членовете на Хоа.
Задължението за поддържане на общата вещ
Размерът на плащането се определя от очакваните приходи / разходи, одобрени от срещата.
Според правилата, утвърдени с Постановление на правителството на България номер 491. Размерът на редовни плащания се определя от общото събрание и е задължително за всички.
В областта на поддръжка на общите дейности на собственост, са следните:
- изпълнение на работата съгласно статута;
- представителство на интересите на собствениците;
- договори с обслужване и ремонт на организации;
- контрол върху изпълнението на перата по сключените договори;
- избор на услуги и resursosnabzhayuschih дружества;
- приемане на плащания за общински услуги и вноски
- прехвърляне на средства по договори;
- спазването на задължителните плащания;
- определяне на бюджетите и редовни плащания на собствениците;
- изиска своевременно плащане;
- застраховка на обща собственост.
- съоръжения за поддържане на дейностите Хоа;
- инвентаризация;
- офис оборудване;
- мебели;
- консумативи,
чието използване е задължително за изпълнение, предвиден в задачите на Хартата.
В ефир има право да придобие собственост за сметка на членски внос, ако такова придобиване се извършва, за да се постигнат задължителните цели на организацията.
Партньорството не разполага с възможност да се разпорежда и, следователно, да придобиват собственост върху капитала. Въпреки това, по решение на собствеността на акциите на собствениците на тези имоти с решение на общото събрание на партньорството могат да се прехвърлят за ползване.
Всяка покупка на нов движимо имущество в ефир, записана в записи в дневника и подкрепа на документален и признание (разписка, договор или PR.). Собствеността върху недвижимите имоти е регистрирано в съответните документи, нотариални, когато собственикът на определен асоциацията.
В реда на Хоа, че имот може да се придобие, който принадлежеше на собствениците. но трябва да се използват за други цели, освен за настаняване. Например, може да е различен нежилищни помещения на приземния етаж, които са били използвани за украса на магазини, аптеки, шивачи и така нататък. Н.
Стаята за борда и служителите могат да бъдат разпределени от страна на собствеността на акциите. Това решение бе прието от всички собственици. Той може да бъде предоставена на областта в коридор, мазе, технически етаж или могат да бъдат закупени отделно помещение в къщата, за сметка на членовете на Хоа.
Стаята трябва да има достъп до мрежата за доставки на електрическа и топлинна енергия. средства за съхранение на документи (договори, счетоводни отчети), както и в зависимост от наличието на касови апарати за получаване на вноски и плащания - система за контрол.
Отношенията между собствениците на нежилищни помещения и партньорство
Що се отнася до последната точка, често такива помещения не могат да бъдат изолирани от общата собственост. и те често се намират комуникации и инженерни съоръжения, работата е насочена към домашни грижи.
Затварянето на свободен достъп до тях за рутинна или аварийна работа може да бъде предмет на спор между собственика и Хоа.
- право на справедливост в използването и на разходите, или
- за управление на етажната собственост.
Жилища кодекс в този смисъл изисква всички собственици на жилищни и нежилищни помещения, независимо от това дали той използва общата вещ, да носят равна тежест на съдържанието на недвижими имоти.
Размерът на съдържание плащане може да бъде инсталиран в Общото събрание или пропорционално на дела или да има мултипликационен коефициент по отношение на собствениците на нежилищни помещения.
Какво да се включи в договора
Бъдете сигурни, да се идентифицират:
- регулиращи достъпа на инженерната и комуникационно оборудване за проверка и ремонт;
- възможността за отчитането на резултатите от м;
- право на ползване на общата къща имот;
- за полагане на грижи за за земя в близост до жилищни райони.
Отделно споразумение между страните, се прави за предоставянето на обществени услуги като доставчици е трудно да се разделят една стая от другите и по-лесно да има единен потребителите в лицето на Хоа.
Как да си направим нежилищни помещения в имота в ефир
Както вече споменахме, партньорството може да служи на собственика на имота, включително и нежилищни помещения, но само ако са придобити в акт на дарение, покупка, и други подобни дейности, описани от Гражданския процесуален кодекс.
Как може в ефир става собственик на общата собственост, дори ако тя е необитаема? В този случай, само монтажа на всички собственици на собствения капитал на имота може да бъде взето решение за продажба на имота в ефир.
Всички връзки между собствениците, независимо от тяхното участие в сдружения на собственици са регламентирани от федерални закони, Жилищния кодекс, както и държавните разпоредби.
За да се избегне триенето и съдебен контрол на всяка сделка от страна на Хоа трябва да се извършва с одобрението на собствениците. Със собствениците на нежилищни помещения се установява въз основа на сключените договори за предоставяне на обществени услуги и да участват в съдържанието obschedomovoy собственост.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-61-68 (София)
+7 (812) 627-14-94 (София)
Това става бързо и безплатно!