Дългосрочен кредит, обезпечен с недвижим имот - какво е тя, ипотека, спестовна банка, издадена в брой
важна информация
Докато осигуряване на голяма сума пари финансови институции обикновено изискват да се осигури гаранция риск ценени вещи.
Един от най-ценното качество е собственост:
- сгради, къщи;
- апартаменти, стаи;
- градина;
- земя и съоръжения, разположени на тях, и т.н. което е неразривно свързано с земята.
Какво е това
Лице, което желае да получи кредитен ресурс, се отнася до банката или друга финансова институция за предоставяне на съответната услуга.
Избор на кредит, обезпечен с недвижим имот обикновено е причинено от факта, че:
- впечатляваща сума на нужда;
- официално потвърждение на доходи за платежоспособността не е достатъчно;
- човек все още няма спестявания, достатъчни за авансово плащане по ипотеката, ако той иска да си купи дом на такива средства.
Лихвените проценти по тези заеми обикновено са малко по-високи, отколкото на ипотеката. Понякога, обаче, в този случай, че кандидатът не е длъжен да подкрепят доходите си.
Въпреки че през последните години банките се опитват във всеки случай винаги получава потвърждение за платежоспособност.
В такива случаи е задължително да се изисква да се направи оценка на обезпечението. При условие, че сумата от банката винаги е много по-малко от пазарната стойност.
По този начин, банката се опитва да се предпази от намаляването на цената на недвижими имоти и да увеличи шансовете си за бързото неговото изпълнение, когато това е уместно.
Целта на сделката
Bank печели върху финансовите транзакции. Издаване на заеми е един от източниците на доходите му.
В същото време той е на много "дълги" пари при ниски лихвени проценти и да ги предоставя на клиентите за по-кратък период от време и при по-високи скорости.
В този случай, той има само рискът от загуби, дължащи се на:
Ако "дълги" пари приета и трябва да се върне в чуждестранна валута
При липса на погасяване за повече от 90 дни, дори и малък в сравнение със стойността на имота в размер, банката има право да избере жилища и принудително изведени бившите й собственици, дори и ако това е единственият подслон.
Във връзка с кризата и скокове на риска на рублата, лихвените проценти, дори и на обезпечени кредити, са значителни.
Особено, защото в този случай се прави на кредита и в дългосрочен план и в националната валута.
Затова гражданите трябва да се оцени трезво шансовете им за успешна погасяване на кредита преди да се приложи, за да не се губят в края на къщата.
Редът за регистрация на дългосрочна финансова кредит, отпуснат от банките за ипотечни кредити
Процедура за кредитиране се състои от няколко етапа:
- Запознаване с условията на кредитиране и консултации с банков мениджър.
- Събиране на документи, оценяване.
- Подаване и разглеждане на кредитен съвет на банката.
- Първи одобрение или отказ за издаване на кредита.
- Регистрация на договори за заем и обезпечения (с регистрация).
- Изпълнение на застраховка (и частна, както е подходящо).
- Издаване на пари.
Срок за завършване на всички етапи зависи от условията на конкретната банка и може да варира от 2 седмици до 2 месеца.
Към момента на подаване на заявлението обикновено се проверява всички документи. Одобрението може да бъде получен от пълния размер на прилагането или частично. В някои случаи може да е необходимо да се привлекат сътрудници кредитополучателите.
Общи условия за заем
Моментът за това кредитиране диапазон от няколко месеца до няколко десетилетия (обикновено 20 години).
Колкото по-дълго възстановяване, толкова повече на надплатената сума по кредита. Изплащане - анюитетни или равни вноски.
Вторият вариант е по-изгодно в дългосрочен план, но най-напред ще трябва да се извършват плащания в по-висок размер.
Впоследствие, плащания по тази схема се намалява постепенно. В интерес на банките на обезпечени кредити е по-ниска, отколкото в институциите за микрофинансиране (ПФИ).
Ето защо, дългосрочни заеми е по-добре да не предприема МФИ, а не да заплати сумата в повече от няколко пъти цената.
Въпреки това, безспорно предимство е високата скорост на процедурите на ПФИ и ниски изисквания за кредитополучателите.
Основните видове
За този вид кредитиране курорт физически и юридически лица. Дългосрочни заеми, обезпечени с недвижими имоти са в следния вид: