Директната продажба на апартаменти

Всички от изброените не се прилага за незабавна продажба, т.е. искате да се продажбата веднага. Спешна продаде апартамент, можете да за 2 часа, за да пристигне с достатъчно документи, нотариални в офиса ми и 2 часа да напусне с парите за продадени апартамента. Цената на апартаментите в такъв случай се договаря индивидуално.

Под прякото продажбата е свързана с продажбата без последваща покупка на всяко пространство. Смисълът на директните продажби изключително за да се получи възможно най-високата парите в най-кратки срокове.

Това, което (за кратко) направите:

И сега пълната версия:

• проверка и оценка на обекта

• Аз се събере информация, документи за сделката

След достигане на определени споразумения, ако е необходимо, отидете до най-близкия нотариус и изготвя пълномощно за събиране на сертификати за продажба на обекта. Това действие е всичко, клиентът елиминира необходимостта да прекарват дълги часове да чакат своя ред в държавата. институции. Пълният пакет от документи, необходими за извършване на сделката, аз се съберат.

• Това коригира грешка в документите

В някои случаи, на снимачната площадка на право на собственост върху апартамента (парцел) може да бъде непълна, или на документите, необходими за коригиране на грешката, а ако обектът не е приватизиран необходимостта от неговата приватизация продажба на недвижим имот. Всичко това също го направя, всички тези услуги са включени в размера на моята комисия и не изискват допълнително заплащане.

• готвене съоръжение честота, продават на предавания, в лицето

• приемам аванс срещу комфортни условия

Когато бъде намерен купувач, я зададете времето и мястото на извършване на авансовото плащане за нашия обект. Обикновено това е моя офис - в офиса мога да използвам услугите на касата и да се провери автентичността на парите прави. Получени предварително - един много важен момент. В действителност, Advance на договора се опита да се регистрира всеки един от условията и по реда на предстояща сделка (за описанието на различните условия в тази статия ще отнеме 2-3 листа!). Договори и подписа предварително договор - това е като да се извърши операцията по това, че е писано, то ще бъде по сделката. За да ускорят въвеждането вземат много на сериозно, педантичен към всеки детайл, готов предварително, хапят ме в правилните моменти, предварително списък от две условия:
- условия, които са безкомпромисни, са особено важни за нашата страна, ако те не са включени в договора поради отказ на клиента от тях, тогава аз ще препоръча продавач да се откаже от тези клиенти, както и да продължи да търси нови,
- условия, които са желателно да се включат в договора авансово, ако те няма, по принцип, възможни компромисни решения.
Аз вярвам, че това се дължи на погрешно предварително споразумение е неуспехът на сделки с такива големи количества. За съжаление, много брокери са на процедурата за извършване на авансовото плащане, като обикновена подписване на стандартен набор от документи, като процедурата не изисква специални мозъка и ефективността на труда.

• изберете подходящата банка

След приемането на авансовото плащане дава на клиентите си за известно време, за да се провери правното чистота продаден контакт обект, имам време да се подготвя сделката. Ако желаете, храната в пота, в който парите ще бъдат определени, изучаване банковия договор, местоположение, лекота на използване, а депозитар. Обикновено, избор на банка се извършва по взаимно съгласие на продавача и купувача, но там са така наречените "черен списък" на ненадеждни банки, ако предложеният купувач на банката ще бъде в този списък, ще настояваме за isklyuchetelno известно, че ме депозитаря.

• готвач търговията, банковото дело, нотариален договор

Взимам по банковите копия на паспорти клетки наематели, се подготвят предварително на договора и се споразумеят за допълнителни условия за достъп до клетките.
Ако сделката се извършва от непознат за мен нотариус, храна за него, изучаването му форма на нотариални договори, пълномощни, декларации. Виж колко близо е нотариуса на банката. Няколко дни преди сделката на нотариуса otvozhu изисква копия на паспорти, документи, а той е по-рано от договора и пълномощното.
По този начин в продължение на 2-3 дни преди датата на сделката вече имам документи готова да бъде подписан на сделката. Тези документи могат да се изпращат по факс, електронна поща или лично да вземе своя клиент. Правя всичко възможно, за да моя клиент преди сделката е била пълна информация, подписано от него документи, че той е имал възможност да се консултира, да се консултира допълнително с някого за съдържанието на тези документи на клиента ми се очертава като по-малко въпроси за самата операция може да бъде, всички противоречия изясняват предварително.

• казва как да се избегне плащането на данъци върху продажбата на

Данъците върху продажбата на недвижими имоти са регулирани от Данъчния кодекс, там е писано, в което са платени случаи данъците, в това, което не е така. За да го разбера, вие или да прочетете целия код, или ми се обади.

В определен ден и час, всички участници в сделката се събират в определен банка. Преди подготовката на сделката ми позволява да се преследват подписването на документи, бързо, лесно и подреден. Тя започва с подписването на договорите за наем на банката депозитар на клетката, след това проверете пари и полагане в клетката. След това отидете на нотариус подпише съответното пълномощно договори, отчети. Договорът отидете на регистрацията. Това е в общи линии всичко.

• подпише акт на прехвърляне