Депозит при покупка на апартамент правила и процедурата за

Доста често има ситуации, когато е било избрано на апартамента, както и да заплати цялата му цена в момента е невъзможно. Пример за това е покупката на жилищни ипотеки, защото тук първо трябва да правите избор, и едва след известно време ще бъде възможно да се получат парите от банката. В този случай е необходимо да се даде на депозит.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Терминът "депозит" се отнася до п-в размер на парите, които един потенциален купувач плаща на продавача да докаже сериозни намерения за закупуване на даден ваканционен имот.

След прехвърлянето на депозита, продавачът няма право да продаде някой апартамент до тогава, докато не получите ръцете си върху остатъчната сума, но до определен лимит. Купувачът, от своя страна, няма право да влиза в апартамента и да живее в нея, докато тя напълно плати нейната цена. Въпреки това, депозитът е гаранция, че сделка за продажба е извършено. Освен това, след като всички лица, участващи в сделката, се опитват да не се развали договора. Освен това, депозитът ще бъде включен в пълната стойност на апартамента.

Какво е важно да се знае, преди прехвърлянето на депозита

Просто даде на депозит продавачът не може да бъде. Парите трябва да се даде само след официално влезе в споразумение за трансфер на депозита. Тя трябва да бъде изготвен в съответствие с правилата и трябва да бъде заверен от нотариус, че в бъдеще на купувача беше сигурен, че парите му няма да изчезне, и продавачът няма да продава на трето лице апартамента си, докато отиват на останалата част от сумата на парите.

Не забравяйте, че след като са прехвърлени на депозита, трябва да закупите този конкретен жизнено пространство. Ако изведнъж се намери друг по-подходящ апартамент, депозитът няма да бъде в състояние да ви възстанови, тъй като той законно задържани от продавача. Ако ситуация възниква, когато продавачът ще решат да не продавате къща, той трябва да ви върне депозита. Сумата може да бъде удвоен, но само ако е бил обсъден в договора.

На пръв поглед изглежда, че всичко е доста лесно и просто, но в действителност може да бъде изправена пред много предизвикателства.

В крайна сметка, измамниците използват различни схеми и може да привлече потенциални купувачи депозит лесно, а след това се уверете, че да не се продаде апартамента. Все пак, всичко това може да се избегне много лесно, да бъдат много бдителни.

Преди изпращането на депозит продавача, обърнете внимание на:

• Наличието на ръцете на продавача на сертификата на собствеността на апартамента и на основание на договора - тя трябва да предостави оригиналите.
• Присъствието на всички собственици на придобиваното апартамента. които са били посочено в удостоверението, прехвърлянето на депозита.

Имайте предвид, че ако в удостоверението се посочва, че собственикът е единствената, но продавачът е в легализиран брак, другият съпруг може по всяко време да претендират за това жилище. И още нещо, дори и ако двойката са разведени официално, възстановят правата си на един апартамент могат, в продължение на 3 години.

Наличието на сертификат за регистрирана в апартамент е изправен. За да разберете, че трябва да бъдат потвърдени данните, посочени в информационния лист за макета на апартамента. Не забравяйте, че след придобиване на собствеността, легализация на реконструкция ще трябва да се справят с вас. А това е доста дълъг и труден процес.

Наличието на извлечение от Единния държавен регистър в апартамента (само тя е взета от продавача).

Тази декларация съдържа всички законните собственици на конкретен имот, който също е регистриран в сертификата за собственост. Но освен тях, този документ съдържа и информация за наличието на трети страни тежести. Ако се окаже, че тежестта на апартамент цена, след това купуват това не е необходимо.

13% от стойността на имота - това е колко е данъкът върху апартаментите делото днес.

Етап №1 - правилния грим договора за депозит

Проба от този документ може да бъде изтеглена от тук.

Основните изисквания на изготвянето на договора:

За разлика от един от друг план е както следва: ако продавачът след известно време ще се откаже да продаде апартамента по някакви причини (например, намери по-изгодно купувач), гаранцията се връща към вас в двоен размер, авансовото плащане не е така. Ако изведнъж не искам после да купуват жилища, връщане на депозита, не можете, и това е доста рано.

Предварителен договор за продажба е същото като депозит договор. Дизайнът следва същите правила като обикновен договор, а също така служи като гарант на сделката. Всички по-горе продукти са в него също се съдържа.

Това споразумение не е необходимо да издава разписки за обикновена форма. В крайна сметка, една ситуация може да възникне, че продавачът откаже да ви продаде апартамент, след получаване на депозита, и пари няма да се върне, а след това ще трябва да премине през много трудности и дори се обърнат към съда. И ако роднините и безскрупулен продавача да представи документ, удостоверяващ, че той е под наблюдението на психиатър или просто е в неадекватно състояние, когато той взе парите, дори и съдът не стои на ваша страна.

За изготвянето на договора, ще ви е необходим паспорт, така че не го забравя. Също така, не забравяйте да проверите отново дали всички необходими документи за закупения имот от продавача.

На нотариуса да удостовери договора за депозит не е необходимо.

Етап №2 - депозит в размер

1. Не забравяйте да преговаря с продавача на депозита.

Депозитът може да бъде някакъв вид определен процент от общите разходи за жилища, или просто е фиксирана сума.

Направете договор. не забравяйте да разгледа всички елементи, описани по-горе.

Прехвърляне на пари, само когато се сдобиете с разписка от продавача.

Прехвърляне на средства трябва да се направи в присъствието на свидетели. Продавачът е длъжен лично да се преброяват, хвърли пари и сте съгласни с тях. Свидетелите не трябва да се интересуват от сключването на лицето на сделката (не роднини, както и чужденци).

За пореден път се провери условията. , в която трябва да се плати изцяло на продавача.

Разклатете документите на продавача и данни за контакт.

Ако искате да се разпорежда с разпределение по своя преценка, тогава трябва да издаде на собствеността върху земята.

Инструкции легализация реконструкция апартамент е тук.

Етап №3 - да изготви документ за депозит

Продавачът е длъжен да ви даде разписка, в което се посочва, че е получил определена сума пари, след като договор ще бъде изготвен и ще превежда средства.

Тя ще бъде добре, ако продавачът пише разписка лично. Защото, ако е налице ситуация, когато трябва да се обърнат към съда, вие ще бъдете в състояние лесно да се докаже техния случай - подписът е фалшив е много по-лесно, отколкото да пише. В този случай, е необходимо да се напише само химикалка. Използвайте за тази цел един обикновен молив или писалка гел, не си струва.

Важен момент: разписката трябва да пиша всеки собственик продадени жилища, а депозитът се разделя между тях съобразно дяловете от които са посочени в техните сертификати за собственост. Ако сред тях има малка, част от депозита се прехвърля на лицето, което представлява неговите интереси.

В този документ:

• Името на документа - "Получаването на прехвърлянето и депозит по договора за определен брой".
• Дата. когато тя е била изготвена разписка.
• Паспортни данни. с тази институция, при които издаването на документа и разрешение за пребиваване.

сумата на депозита трябва да се предписва с цифри и думи. Ако го използва в чужбина валута, тя трябва да бъде преведен на рубли.

Посочете върху касовата бележка, че това е допълнение към договора за депозит.

Още няколко коментари

• Разписка е написана от ръцете на само на човека, който е получил парите.

Trust сделка, ако се пише на трета страна, като в ръцете на един обикновен пълномощно не е необходимо. Това може лесно да се фалшифицират. Също така тя може да бъде отменена, така че надеждността му ще трябва да бъде допълнително проверена (това може да се направи при нотариуса, който е участвал в изготвянето му).

Продавачът е длъжен да напише разписка само в присъствието на купувача.

Ако документът е с печатна версия, тя трябва да бъде нотариално заверено.

Ако имате някакви съмнения, ние ви препоръчваме да се провери подписа на продавача, който той наложи върху касовата бележка с подписа в паспорта. Това трябва да се направи, дори ако имате доверие на продавача.

Ако има обстоятелства, при които не може да се стигне до сделка (повреда в получаване на ипотечен кредит, влошаване на здравето, и т.н.), а след това имате възможност да възникне върне депозита обратно, но само ако страните да дадат съгласието си.

Не забравяйте, че да бъдат бдителни и внимателни. Когато изпратите депозит, трябва да сте напълно сигурни, че скоро може да платите остатъчната сума, защото ако промените решението си, за да си купите апартамент, парите обратно не можеш. Ето защо, изберете една къща с цялата отговорност и да бъдат бдителни, ако ще предлагат съмнителни и евтини сделки на пазара на жилища. И ако имате дори най-малкото съмнение, най-добре е да се консултира с експерти.

Записвах полезно? Да Не 6 от 6 читатели намерите полезна рекорд.