Делът на непълнолетно дете, в апартамент

Продавай дете дял в апартамента - нужда от помощ? Моля, свържете се с нас.

Ако непълнолетно дете сметки за конкретна стая в общински апартамент или плосък добре пасваща кадри от стаята и това се отбелязва в документите за собственост за продажба на процент от собствеността на детето, то ще бъде по-лесно. По-сложен и по-малко изгоден вариант - когато делът на апартамента не отговаря на определена стая.

От размера на дела може да зависи от процедурата за продажбата му или друг метод за обезвреждане.

За малолетно дете, е собственик на дела в апартамента, там са по-строги правила за продажбата на акциите си. В допълнение към всички необходими документи обикновено продаде акции на гражданин на възраст, тя изисква допълнителни съгласие за настойничество органи за такива продажби.

Преди да се вземе решение за продажба на акции на детето, трябва да се помисли за веригата на бъдещи действия, че правата му не са били нарушени. Има едно правило, което се прилага в такива ситуации: вместо продажбата на дела на детето трябва да се получи нещо по-добро. Това е нещо, което не само може да бъде част от тази зона, или в друга жизнено пространство, но и парична сума блокиран по текущата сметка за по-нататъшно материал и други ползи на детето. Най-често, продажбата на дела на детето в същия апартамент, вместо да си купи малко по-голям дял от кадри в другата апартамента. Понякога родителите поставят въпроса за детето се движи в една голяма частна къща, предназначена за него има 5-10 пъти повече пространство, отколкото отчитат първоначалния залог. Но съгласието на органите на настойничество по такава транзакция не може да бъде получена. Ако инфраструктурата е в непосредствена близост до къщата, в която планираното преместване на детето, не отговаря на необходимостта от развитието на детето (няма училища, болници и т.н.), ще бъде трудно, както и да се докаже за подобряване на условията на живот и живота на детето като цяло. може би дори невъзможно.

Пример. Детето има дял в апартамента

Имахме редкия случай, когато къщата е тихо в средата на изкупуване на чуждестранни компании. Студиото е на три акции - 1/3 принадлежи на баща си, и 1/3 до две малки деца (на същата възраст, на 11 и 12 години). Имах възможност да споделят вместо в апартамента идентифицират деца на бабата дори значително по-голямо пространство и проблемът щеше да бъде решен. Но това ще бъде получена от продажбата на баща си odnushki? Въпросът, който си на купувача е бил пуснат по различен начин. Ние продаваме част от децата. Купувачът може да предложи толкова добър с ареста се е съгласил да предложи атрактивна купувач? И купувачи наистина предлагат. Те дадоха за делът на децата тройно цената и ОПЕК се съгласи. Освен това, парите не е инвестирала в покупката брояч, и блокирани в сметката, докато чакахме на частичното изграждане на къща (апартамент), което в бъдеще и си купих всички пари от сделката. Продажба на акции на двете деца в апартамент се превърна в един щастлив пазаруване недовършен treshki 80 m2 (Това е рядък резолюция грижи). Разбира се, с регистрация на децата е отделна тема.

Обратната ситуация. когато делът на детето в апартамента е много малък (например, 1/45, тя представлява само 3 квадратни метра). Кой се нуждае от такава акция? И защо се продава? И независимо дали те искат да продават или искате да си купите? И това, което определя цената?

Ако разгледаме ситуацията, в която майката и бащата след развода, които живеят в един апартамент и да споделят детето е в основата на е в апартамента настойник (майка) на детето, на другия родител не иска да си купи акции, дори и на много висока цена. Защото, ако акцията не е дете, а детето с решение на съда трябва да живее с другия родител на друго място, на основание няма да бъде за тяхната "нашествие" и да останат на територията на първия родител. И обратното.

Различните ситуации, възникнали при необходимост или желание да продаде дела си в апартамента на детето, да доведе до различна ценова политика, тактика продажби и опции.

Например, за да продаде дял от детето в апартамента, приватизирани в съсобственост - трудна процедура. Особено, ако останалите притежатели на интереси срещу разпределението на акциите (тя е печеливша не да се определи дял и да се насладите на целия апартамент). Или изкупи акции дете. Разпределени дял на детето в приватизирани апартамента създава по-лека версия на продажбата. Но ако не разполага с цялата стая, също един въпрос. Ако съотношението е по-зала, настойничество попитам защо губят пари за м се намират извън границите на стаята. И ако по-малко - и още по-лошо: делът на днешната пазарна икономика може да струва само половината от пазарната цена (настойничество отново да попитам защо продават по-евтино.) За трети лица.

Съветва как да се справят с всяка различна ситуация, могат нашите специалисти с над 30-годишен опит в подобни въпроси. Моля, свържете се с нас за съдействие.

Процедурата за продажба на акции

Като цяло, процедурата за продажба на следното:

1. За да предложи на останалите съсобственици да си купи останалите акции на дела на детето на определена цена. Когато в добри отношения и те са съгласни да продадат дела на трети страни, да издава достатъчно нотариално отказ от всеки един от вашите предложения. Имахме си следната ситуация, се забави продажбата на дела на детето в продължение на 3 месеца. Продадени делът на размера на дете ½. Другите съсобственици на апартамента са майка и детето й, притежава ¼ на всяка акция. Те живеят добре в апартамент, където те бяха сами. И оферта за закупуване на техните акции или да го продаде на страната, "добър", каза така жената; "Ти никога не си продаде дела си. Никога! ". Всъщност, нашите продавачи не могат да продават polkvartiry за повече от 6 години, все още не е намерил нашия правен център. Ние решен проблемът, както трябва да бъде, компетентните съдебни искове, както и в най-кратки срокове.

2. органите на настойничество трябва да предоставят гаранция, че условията на живот на непълнолетния след продажбата не се развалят. Доказателствата могат да бъдат документи в апартамента, който е купил в замяна на задължението да се разпределят дете делът на не по-малко, отколкото се продава; сметка, открита на името на детето в банката и така нататък.

3. Освен това, продажбата на акции в апартамента на детето е по-различно от обичайните процедури за продажби: да се намери купувач, проектиране недостатъчност или други собственици потвърждават, че са пренебрегнати предложенията, изпратени до тях, събирането на документи, регистрация на сделката, регистрацията от органа за регистрация.

4. Възможни ползи за сигурността на бебето брояч, за да продадат дела може да се издигне до следните действия за да бъде (евентуално с известно закъснение) да изпълнява и в бъдеще.

Моля, свържете се с нас за съдействие. Нашите специалисти за продажбата на дял недвижими имоти, можете да развият най-добрите варианти за продажба.

Нашата гаранция

Правна център "Advekon" е знак за качество на услугите (Разрешение за използване на номера на знаците за съответствие 000121, регистрационен номер 005-09) и Сертификат за съответствие № ROSS RU.04PN.U005 номер 000023, издадена Sofiyaskoy система сертификация, строителство и услуги "Петербург марка за качество ".

Обърнете се към нашата организация. Вземи експертна помощ!