Дарение, завещание или покупко-продажба на апартамента, тъй като пропуска по-добре

Представете си ситуацията: в момента живеят майка и дъщеря. Майката има един апартамент. В имота. И дъщеря. Как да прехвърля собствеността си? Какво да предпочитат: дарение, завещание, покупко-продажба? Всяко нещо си има своите плюсове и минуси. Тя е за тях се казва "собственик" днес.

Покупката и продажбата на сделка собственост, по принцип всичко е ясно. България Гражданския процесуален кодекс дава следното определение за покупко-продажба на недвижими имоти: (. Член 549 от Гражданския процесуален кодекс) договора продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху парцел, сграда, съоръжение, апартамент или друга недвижима собственост, срещу заплащане. В случай на майката и дъщерята на плащане не говорим. Те ще сключи договора, апартаментът ще се отклони дъщеря, и тази цел ще бъде постигната. Такива сделки са, разбира се, не наистина спазват закона, но на всяка крачка.

1) Ако дъщеря омъжена, купен в брака апартамент ще бъде съвместна собственост на съпрузи. И в случай на развод, мъжът може да претендира за половината. Ако майката иска дъщеря й е едноличен собственик, а след това тази опция е подходяща само когато брачният договор, строго отделяне на собствеността им, сключен между съпрузите.

2) За много хора, сключване на договор за продажба - способността да се получи приспадане на данък на имота. В този случай, се че няма да работи. В съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация, данък сгради приспадането за закупуване на жилище на не се прилага в случаите, когато се прави сделката за покупко-продажба между лица, които са взаимозависими в съответствие с член 20 от Данъчния кодекс. Позовавайки се на тази статия, вижте взаимозависими лица считат, ако: - лицето, съставен в съответствие със законодателството на семейството на България, в брак, в отношения на родство или сватовство, осиновители и осиновени деца, както и на настойника и отделението. В допълнение, взаимозависими лицата се считат за: - един индивид на друг е предмет на физическо лице за официална позиция; - една организация участва пряко или косвено в друга организация, а общият дял на такова участие е повече от 20%. Освен това, съдът може да разпознае лицата и взаимозависими на друго основание, ако отношенията между тези лица могат да повлияят на резултатите от дейността за продажба на стоки (строителство, услуги).

3) като един апартамент на договора за продажба, майката ще получава доход под формата на цената. Дори и да е само на хартия, майката все още има задължението да плащат данък върху доходите на физическите лица. В съответствие с Данъчния кодекс, постъпленията от продажбата на недвижим имот, предмет на данъчно облагане.

Ако апартаментът е в майката за по-малко от три години, данъкът се плаща от сумата на повече от 1 млн. Рубли (приспадане собственост при продажба). Разбира се, майката и дъщерята има право да пише в договора, че цената на апартамента е само 1 милион. Рубли, за да се избегне данъчно облагане. Но данъчните органи имат право, ако цената на стоките, декларирани от повече от 20% над или под пазара, да се вземе решение за зареждане на допълнителен данък и санкции, изчислен по такъв начин, като че ли бяха оценени резултатите от тази сделка въз основа на пазарните цени. Това означава, че данъкът може да бъде оценена допълнителни данъци, така че няма да го намерите!

4), за да продаде апартамент на дъщеря си, майката може да продължи да живее в апартамент, не пише там. Но ако дъщеря иска да продаде апартамента, майката няма да може да я спре в това. Освен това, в съответствие с чл. 292 от Гражданския процесуален кодекс, прехвърляне на собствеността на къща или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на помещенията на бившите членове на семейството на собственика, освен ако не е предвидено друго от закона. Той има по-малко мазнини за майката - винаги можете да бъдете по улиците.

Предимствата на сделката се отнася само за факта, че сделката е достатъчно бързо при преработката. След като събира всички документи и е изпратен за държавна регистрация, дъщеря става притежателно на имот в един месец.

По отношение на процедурите за регистрация, не е коренно различна от другите не сделки. Съставени договор за покупко-продажба на апартамента. Майката и дъщерята на неговия знак. След това, събиране на всички необходими документи, отидете на Федералната служба за регистрация, и да представят заявление и регистрация на документи един. Държавна такса за регистрация е 1000 рубли. - еднакво, договорът за регистрация и регистрация на правата на собственост. Ако регистраторът не е основание за отказ или спиране на регистрацията, а след това месец по-късно майката ще получите регистриран договор и дъщеря - сертификат за собственост.

Друг начин да се направи дъщеря си собственическо апартамент - умре. Ако едно семейство има няколко деца, а майка му иска да направи наследник на апартамента е дъщеря, е необходимо да се направи воля, да потърсят помощ от нотариус. Ако дъщеря все още няма наследници, е възможно да желаете това и да не напускат. Дъщерята ще наследи апартамента, че е наследник по закон.

Какви са недостатъците на този метод на регистрация? Може би най-основните и единственият отрицателен - е, че за да стане собственик на апартаментите ще бъде възможно едва след смъртта на родителите си.

В деня на откриването на наследството е в деня на смъртта на завещателя. В рамките на 6 месеца от датата на откриване на наследството, дъщерята ще трябва да кандидатстват за нотариус за издаване на удостоверение за наследство. Излишно е удостоверение за право на наследяване се издава по всяко време след 6 месеца от датата на откриване на наследството.

Предимствата включват: - дъщеря-наследница е едноличен собственик на апартамента, дори ако тя е омъжена, така че апартаментът ще го получите в нито сделка заплащане. Съпруг при никакви обстоятелства няма да се класира за частта от имота;

- В момента данък върху полученото имущество по наследство, отменен, тоест, не трябва да плащат нищо.

Разходите за наследството - държавна такса за нотариална заверка на завещания - 100 рубли; - за издаване на удостоверение за наследници: децата на завещателя, включително осиновени деца - 0,3% от стойността на наследен имот, но не повече от 100 хиляди рубли. Досега изчисленията не се взема пазарната стойност и оценката на ОТИ - за апартаменти, кадастрален цена - за земята. Регистрация на заглавието на новия собственик на апартамента - 500 рубли.

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, договор като една от страните (донор) дарява или се задължава да прехвърли на другата страна (реципиента) позиция в имота.

Може би се организира един апартамент силата на договор за дарение в нашия случай това е най-удобно. На първо място, като общо правило, ако гражданинът получава подарък на недвижими имоти, а след това той трябва да плащат данък върху доходите на физическо лице. Апартаментът, който се получава по пътя на подарък, какъвто е доход, който се облага с данъци в размер на 13% от доходите.

Но, в съответствие с чл. 217 от Данъчния кодекс, доходите, получени като дарение, да бъдат освободени от данък, ако донора и реципиента, са членове на семейството или близки роднини, в съответствие със Семейния кодекс на Република България. По този начин, дъщерята ще бъде освободен от данък върху доходите на физическите лица.

Второ, ако дъщеря е омъжена и родителите ще я даде на апартамент, той ще бъде едноличен собственик на жилищната площ. Това правило произтича от чл. 36 от Семейния кодекс, съгласно който от собственост, получен от единия съпруг по време на брака, като подарък, е само негова собственост. В случай на развод, съпруг няма да бъде в състояние да претендира под апартамента. Въпреки това, ако по време на инвестициите в брака ще бъдат направени за сметка на съпружеска имуществена общност или от труда на съпруга си, значително се увеличава цената на апартамента (с основен ремонт, реконструкция, преоборудване и т.н.), той ще може да претендира своя дял на съда.

Що се отнася до реда за регистрация, всичко е същото, както в продажбата. Писмената форма е договор за дарение. Тя не подлежи на задължителна нотариална заверка, но е обект на държавна регистрация. Вие също ще трябва да се регистрират собствеността на апартамента за дъщеря си.