Дали е изгодно да вземат ипотечен кредит сега, дали да вземат ипотечен кредит през 2019 г.

Покупка собствения си апартамент се превръща в един от най-важните цели на всеки човек. Въпреки това, си позволи да закупи подходящи жилища не е на разположение за всички, поради високата цена на модерна имоти.

Съберете необходимата сума на собствените си - твърде дълго, а апартаментът често е необходимо сега. Ето защо хората се обръщат към банката с молба да организира ипотека.

Но това е изгодно да се вземе ипотечен днес, и това, което капани трябва да се страхуват? Това си струва да се осведомят, преди да кандидатствате за банката.

Плюсове и минуси на ипотечни

За да се разбере предимствата и недостатъците на ипотечни разходи, на първо място, тъй връзката им и ще бъде в състояние в бъдеще да се определи дали сте подходящ заем. Въпреки това, той трябва да се разбира, че всеки случай е различен, така че някои ситуации определени предимства или недостатъци ще бъдат сведени до нищо. Поради тази причина е необходимо да се помисли за черти на вашия случай.

Предимства на избора за ипотеки са доста очевидни:

• Ипотечен ви позволява да си купите дом веднага. лишавайки се нуждаете от години, за да се натрупа необходимото количество. И за толкова дълго, колкото ви спести до цените на имотите може да се издигне в пъти, поради което ще трябва да се съберат средства дори по-дълго, и този процес ще се превърне в един порочен кръг. Банката също така изисква от вас веднага да изплати определен процент от стойността на избрания апартамент, а останалата част от сумата на ипотеката ще се счупи на месечните плащания;
• Вие ще бъдете в състояние да живеят в един апартамент веднага. Ако трябва да се спестят пари за себе си, в момента на покупката на апартамента и населеното място ще трябва да чакат твърде дълго. В случаите, когато е необходимо да се остави предишното място на пребиваване възможно най-скоро, това не е опция. И ако в момента на натрупване живеете в апартамент под наем, ще трябва да прекарват повече - и ще плати на наемателя, и събира пари за нов апартамент. Такова изпълнение е неудобно и неизгодно. И с ипотека, може да стане собственик веднага след сделката с банката и да направят покупка;
• В очакване покупка сведени до минимум. Това предимство е очевидно, тъй като с изключение на един апартамент може през годините, но чакането за одобрение банка и подписване на договора за ипотека ще има по силата на два или три месеца;

Плюсове и минуси на ипотечни

Обърнете внимание! Въпреки факта, че след покупката, ипотека апартамент официално става ваша собственост, това всъщност ще бъдат заложени в полза на банката. Следователно, вие нямате право да го отдава под наем или да направите промени, без разрешението на банката.

Логично е, че с толкова много добри неща, ипотеката може да има редица сериозни недостатъци. Ето и трябва да разберете защо не трябва да си купите апартамент в ипотеката.

Тези недостатъци са, както следва:

• Лихвени проценти на банките. Един от основните недостатъци - най-вероятно клиента ще плати два до три пъти повече, отколкото ако бихте си купите апартамент без помощта на банката. Проблемът е, че имотът е сега струва много, и размера на заплатата е лошо. Поради това, изчисляването на размера на месечните плащания, банката трябва да се увеличи срока на ипотеката, до няколко десетилетия. Има годишна лихва поради което увеличава размера на плащанията. И във връзка с продължителността на ипотека, този процент се увеличава в резултат на размера на кредита в пъти;
• Разходите за застраховката. Банките изискват от своите клиенти за застраховане на имуществото, които са дадени, за да ги като обезпечение за ипотека. Причината е, че неплащането на ипотека, банката ще трябва да продаде апартамента си, за неговото изплащане. И застраховка банка просто намалява риска от загуба на тази ценна собственост. Минус за клиентите е, че той ще трябва да го плати за тях, които често се увеличава размера на месечните плащания по ипотеки;

• Комисията. При кандидатстване за кредит, банка на клиента трябва да плати за всичко - за подаване на заявлението, тяхното разглеждане, за оценка на обезпечението и ипотеки. Дори и за получаване на кредит трябва да плати. И често това е доста скъпо - около 10% от размера на първата вноска;
• Прекомерни изисквания. За банката, най-важното, че дългът е погасен. Затова банките са да разглежда исканията на клиентите си по-скоро внимателно - може да се провали поради прекалено високи доходи, по-кратък стаж, възраст и пропуски в историята на кредит. Тези условия могат да съответстват на не всичко, което прави процеса на кредитиране дори недостъпни.

Изисквания към кредитополучателя и на разработчика на Bank RosSelHoz

Обърнете внимание! Някои ипотечни програми включват без комисионна, така че, за да се спаси, трябва внимателно да проучат всички настоящи предложения на банката.

За да получите ипотека сега, или да чакаме?

След като приключва главно благоприятен ипотека или не, е необходимо да се мисли - може би има смисъл да се изчака няколко години, за да се изчака по-благоприятни условия за ипотека? За да разберем това, първо трябва да разберете какво различните банки са ни предлагат сега, а когато това е изгодно да се вземе ипотечен.

Като примери, струва си да се има предвид заем в размер на:

Лихвените проценти по първичния пазар

Повечето потенциални кредитополучатели се интересуват от лихвения процент по ипотеката, тъй като трябва да се разбере колко може да се увеличи размерът на дълга. времето и размера на ипотечните кредити няма да бъдат разглеждани, се дължи на факта, че тези фактори до голяма степен зависят от стойността на обезпечението и заплата на кредитополучателя.

Изчислява се точното времето и размера на плащанията могат да бъдат предлагани от банките на калкулатори.

Също така трябва да се помисли как да се промени процента на обема на ипотеки през изминалата година.

Средният лихвен процент

Както можете да видите, лихвените проценти по кредитите са достатъчно големи, а заедно с него обемът на ипотечните сделки попада във всеки един от най-популярните български банки.

Динамика на промените в лихвените проценти

Каква е причината? Базата за всяка от тези неблагоприятни ситуации там. А именно:

• Банковата криза;
• граждани несъстоятелност.

Помислете за всеки един от тези основни причини е отделно, за да се разбере как и какво правят днес. Въз основа на тези констатации, ще бъде възможно да се предскаже промяната в ситуацията в бъдеще.

граждани несъстоятелност

Липсата на платежоспособност се обяснява лесно от населението. Цените се покачват, но с тях и инфлацията, така че дори и значително увеличение на заплатата ще изглеждат незначителни в сравнение с цените на възрастен на потребителски стоки. Освен това, голям процент от населението вече са кредитополучателите.

Всичко това води до следните последици:

1. Хората просто не разполагат с пари, за да изплати заема по ипотеката;
2. Във връзка с нарасналите изисквания (поради факта, че приспадането на сумата на месечната вноска на заплатите трябва да бъде определена сума), не всички от потенциалните кредитополучатели отговарят на условията на ипотеката;
3. Вече е длъжник, че е трудно да спести достатъчно пари, за да плати друг заем и в същото време да мине по ипотечните условия, посочени по-горе. Всичко това води до намаляване на обема на ипотечни кредити.

до съдържанието ↑

банкова криза

Сега банките не изпитват най-добрите времена, така че по вина на финансовата криза. Безплатна капитал е ограничен. И след това, банките не са в състояние да дават заеми на хора в правилния размер, за да предложи най-удобните условия за тях и да се увеличи срока на ипотеката.

Това води до следното:

• Българските банки се плащат заеми. А именно, чуждестранни банки и на Българската централна банка. Това води до намаляване на капитала, а след това води до следващата точка;
• Банките просто не разполагат с достатъчно пари, за да издаде необходимото количество кредитополучателите. И тъй като те не могат да предложат подходящ размера на кредита, клиентът просто не отидете на тези изисквания;
• Поради липса на пари и клиенти, банките започват да повиши лихвените проценти по кредитите. По този начин, те се опитват да се нормализира бюджета си, но заедно с мис нови клиенти.

Както можете да видите, тази ситуация е един порочен кръг - на банката все още няма клиенти, защото няма пари, и да получите парите, които той се опитва да кредитополучателите, като по този начин по-нататъшно намаляване на броя им.

Въпреки ужаса на ситуацията, банките просто нямат друг избор.

И така е логично да се експерти предполагат, че сама по себе си тя няма да бъде решен, и следователно - условията за ипотечни ще бъдат още по-малко печеливши.

заключение

Сега ипотека предлага да си купя един добър апартамент бързо достатъчно приятни условия. Въпреки това, експертите прогнозират влошаване на ситуацията в бъдеще, следователно, за издаване на такъв заем е по-добре сега. За да го направите, трябва внимателно да проучи предложенията на банките. И въз основа на тях, за да разберете кой е най-подходящ за Вашия конкретен случай, както и възможности.

Валентина. "Аз се организира ипотека в спестовна банка, в съответствие с програмата на столицата родител. Заявленията се подават онлайн, а аз намалиха лихвения процент до 11%. По принцип удобно. Преди това, чух, че следващата година ипотеки на вторичния ще бъдат по-скъпи, защото проценти ще се увеличат. Е, това вече е издадена. Да заплаща 14% не искат да ".