Член на HOAs и HBC, INZHSERVIS
Отговорен главен изпълнителен директор на експертната организация за управляване с асансьори от "INZHSERVIS" Експертизата на Системи за промишлена безопасност Сергей Владимирович Mettsger.
Въпрос номер 1. Кой е собственик на асансьора?
Отговор: За да се отговори на този въпрос по-пълно разбиране, който е собственик на асансьора? Съгласно чл. 36, ал. 1 (Българска жилищна Code), собственик на лифтовете са собствениците на помещения в жилищна сграда, в съответствие с общата споделена апартамента собственост в тази къща. Собственикът на асансьорите, въз основа на гореизложеното и на основание p.12.1. PB 10-558-03 (монтаж и безопасна експлоатация на асансьори) е собственик на себе си, или негов представител (Management Company, в ефир, HBC, специализирана потребителска кооперация) сградата.
Въпрос номер 2. Как въз основа на PB 10-558-03 (монтаж и безопасна експлоатация на асансьори) трябва да се извършва собственици на действието на асансьора?
Помислете за понятието "експлоатация лифт". Експлоатация на асансьора включва:
- а) транспорт;
- б) за съхранение;
- в) предназначението;
- ж) планирано превантивна поддръжка.
Позовавайки се p.12.2.2. PB 10-558-03 (устройства и безопасна експлоатация на асансьори) и да видим, че системата за превантивна поддръжка включва:
- а) системата за поддръжка, състояща се от периодични проверки, текущи ремонти, аварийна поддръжка.
- б) възстановяване на ресурса на асансьор система, състояща се от основен ремонт (подмяна на оборудване); модернизация на операцията.
Така, съгласно по-горе могат да бъдат разделени в 3 основни отговорности в работата на асансьори собственика:
Въпрос номер 3. Може ли ремонт на асансьори организация да поеме пълна отговорност за организацията на работата на асансьора?
Отговор: Не, защото това не е, и в съответствие с член 161 от Жилища кодекс на Република България, не може да бъде собственик на (представителя на собственика) асансьорите.
Въпрос номер 4. Кой трябва да плати за услугите за поддръжка на поддръжката на асансьор, ремонт и колко струва?
Отговор: За да се отговори на този много важен въпрос, за да започне да се разчете какво е включено в поддържането на системата за асансьор и асансьор оползотворяване на ресурсите (оборотен капитал характер).
Позовавайки се на п. 12.2.2. PB 10-558-03 (монтаж и безопасна експлоатация на асансьори) и се опитват да превежда на езика на нормативен документ за условията местните хора разбираеми за нас. За простота го направим статия на статия:
I. За поддръжка на системата се състои от:
- а) периодични проверки - т.е. инспекции в редовна, периодично. Например: TO-1, TO-2, TO-3, годишен ремонт, периодичен технически преглед, на всеки инспекции смяна повдигачи.
- б) поддръжка - т.е. ремонти, обслужващи звена и договорености асансьор в добро състояние по ред на текущото използване на асансьора за предназначението му. Например: подмяна на ключове за безопасност, контактори, релета, електрически ключове, подови ключове, предпазители и т.н.
- в) за аварийно и поддръжка - работа по освобождаването на пътниците от застой асансьори и лифтове започват да пребивават в работа, включително и почивните и празничните дни.
II. система асансьор оползотворяване на ресурсите се състои от:
- а) капиталови ремонти (заместващо оборудване) - т.е. ремонт извършва, за да се възстанови здравето на пълен или почти пълен ремонт на асансьора на ресурса с подмяна или ремонт на всички части, включително на основата.
- Например: замяната на макари, въжета, лебедки редуктор, мотор, ремонт на кабината отделение, монтаж на допълнителни устройства, оборудване, подмяна на клапите на вратите на асансьора, и пролетта стабилизатор окачване на кабината (списък p.3.6.3 съгласно Наредбата за системата от превантивни ремонти асансьори.) ,
- б) модернизация на операцията - тази актуализация, подобряване на части и компоненти, като им осигурява качествено ново технологично ниво и възстановява пълно или частично експлоатационен живот на асансьора.
Въз основа на изложеното по-горе следва, че системата за превантивна поддръжка се състои от две системи! Сега нека да погледнем, кой трябва да плати за планирана профилактика и как нещата се плащат в момента? Съгласно член 154 от Жилища кодекс на българските собственици на помещенията в къщата на апартамент трябва да плати за работата по ремонта и основен ремонт на общата вещ, като по този начин да се "местно лице" носи тежестта на плащане не само за рутинна поддръжка (поддръжка поддръжка асансьор), но също така и за основен ремонт (възстановяване на ресурсите асансьор).
Въпрос номер 5. Има разходите за периодични технически прегледи на асансьорите; диагностика на асансьори използва стандартен срок на експлоатация в тарифата за поддръжка на асансьори? Колко струва?
Отговор. Периодична проверка поддръжка се извършва въз основа на п. 11.5. PB 10-558-03 (монтаж и безопасна експлоатация на асансьори). Периодична проверка поддръжка на периодични проверки се отнася до асансьори, и по този начин е част от поддържането на системата за асансьор и съответно включени в цената на билета 2.63 търкайте. кв.м.
Как са тези работни места? Към днешна дата, цената на периодичен технически преглед, одобрена от независима компания финансов одит, е била включена в изчисляването на тарифа за поддръжка на асансьори 2.63 рубли. кв.м. и е в размер на 2383 рубли. 26 копейки. един асансьор за 9-те спирки в годината, които превеждат на един-единствен месец е 198 рубли. 60 копейки. Но искам да подчертая, че работата на периодична техническа проверка на асансьора се прави веднъж годишно.
Цена за диагностично изследване според изчисления въз основа на нормативни документи е около 11 000 рубли. един асансьор 9 спирки.
Въпрос номер 6. Кои организации имат право да извършва периодичен технически преглед на асансьори, ескалатори диагностични тестове, използвани стандарт на живот? Какво може да се случи, ако времето не провежда периодичен технически преглед или диагноза?
A: Провеждане на горната дейност се извършва от експертни организации с Rostekhnadzor лиценз за извършване на такива произведения. Нещо повече, предприятията трябва да бъдат акредитирани в системата на СТЦ "индустриална безопасност" и сертификат за съответствие за SRO "RUSEKSPERTLIFT" като експерт организация за асансьори.
Въз претенция 12. PB 10-558-03 (устройства и безопасна експлоатация на асансьори) асансьорите, не преминават проверка периодична поддръжка и / или диагностична оценка, следва да се изтегли от собственик (от оператора) на операцията по асансьор. В противен случай асансьори, изведени от експлоатация RTN тела с последващо прехвърляне на материали по делото.
Ако този въпрос е да видим от другата страна, работата на асансьорите не са били подложени на периодичен технически преглед и / или диагностика, когато е настъпил инцидентът, аварията в резултат от разрушаването на метални изделия асансьор или инцидента с потребителите на асансьора цялата отговорност, включително и наказателни, лъжи собственикът на асансьор (операционна организация).