Четири правила, които трябва да знаят собственика, който дарява къща под наем, полезни съвети за жилищно строителство

Преди да вземат своите апартаменти под наем, собствениците трябва да се научат няколко прости правила "под наем за сигурност" и въоръжени с експертни съвети, за да се избегне да станат жертва на безскрупулни работодатели или дори измами.

Проучване на правните аспекти

Като говорим за пазара на жилищни имоти на наемане, всички експерти, без изключение, отбелязват факта, че по-голямата част от всички лизингови сделки са, както се казва, с думи, тоест, без да влизат всички договори. Кой се страхува от документи и екскурзии до курорта, който не иска да "свети" допълнителни доходи преди облагане с данъци, а други просто не искат да "притеснява". Всеки собственик може да го обясни по различни начини, но е ясно, че един се поставя в много уязвима позиция без официално сключване на трудов договор собственик предал жилища. Но ако на наемодателя предпочита да действа по свой риск, той все още е добра идея да се знае, някои от правните аспекти на арендния.

Основните видове българския инвеститор >>>

По-специално, старши юрист практики "Земята. За недвижими имоти. Строителство на" Адвокатско дружество "Cliff" Вадим Cherdantsev припомня, че гражданите (физически лица) могат да сключват трудов договор е, но се предоставя договора за наем само за юридически лица. Разликата е, че наемането на жилища за пребиваване на гражданите, а необходимостта от организиране на имоти под наем, най-вече за бизнес цели, като посочва адвокатът. Ето защо, на правния режим, както и условията на договори за наем варират. "Например, не може просто да прекрати трудовия договор, ако няма съгласие между страните, то може да бъде прекратено по искане на собственика на земята в съдебните други думи, само защото работодателят не карам на улицата .." - Cherdantsev обяснява.

Той също така отбелязва, че ако наемат датата на договора изтичане не е настроен, той се сключва за срок от пет години. В допълнение, недвижими имоти лизингов договор. сключва за срок от една година или повече, тя изисква държавна регистрация в Rosreestra, и на трудовия договор - не, допълва експертът.

Организира мониторинг на работодателите

И така, как собствениците предадени апартаменти могат да бъдат засегнати от действията на безскрупулни "гости"? Според експерти, работодателят може, без да уведоми собственика, за да си върне апартамента на трети лица. И наемите в този случай повече от този, който определя собственика на апартамента. Тази схема работи, ако наемодателя живее в друг град или дори държава, и може да не за дълго време, за да отидат и да видят лично на работодателите. Оказва се, че измамникът получава пари от новите "гостите", а след това предава истинският собственик на сумата, на която те са се съгласили, поставяйки разликата в джоба си. На пръв поглед изглежда, че собственика на апартамента в този случай и не страда на всички, защото парите, които получава. Но във всеки случай измамникът действа незаконно, почти кражба на пари от под носа на страната домакин. Плюс това, мошеникът е малко вероятно да силно да наблюдава състоянието на апартамента и да се ограничи броят на наемателите. Например, това, което му пречи да наемете апартамент десет от тях работници мигранти за големи пари? Така че, след идва да посети, собственикът може да види мръсна дупка вместо уютен апартамент.

За да избегнете това, собственикът на имота трябва да бъдат подбрани лично от работодателя на кандидатите, за да говори с него и да подпише всички необходими документи. Ако собственикът на земята след това трябва да отида в друг град или държава, би било хубаво да напусне мястото си на пълномощник, като приятел, роднина, който можеше постоянно да бъде в контакт с работодателя и да отида и да го видя ", с проверки." Някои агенции за недвижими имоти такива собственици предлагат да сключи договор за доверително управление на имущество, заяви председателят на лизингови компании "ABC на жилищата" Мери Baskov. В този случай, недвижимост е отговорен за изпълнението на всички точки на подписания договор, най-вече за навременни плащания и имущество, каза тя. Освен това, агенцията в този случай могат да бъдат ангажирани и решение на всички въпроси в живота. Цената на тези услуги, според експерти, около 10-15% от наемната цена.

Направи акт на приемане и предаване съоръжения

Понякога това се случва, Baskov заяви, че собственикът на апартамент може да дойде "в голи стени." Работодателят просто изнася от апартамента с всички мебели и уреди, и изчезва в неизвестна посока.

За да се избегнат такива проблеми, Baskov съветва собствениците да проверят и да получат копие от паспорта на всички лица, които ще живеят в апартамента си, подписват трудов договор с работодателя. които ще бъдат формулирани основните точки, както и за вземане на акт за приемане и предаване на жилищни помещения, определяне го прехвърля на наемателя собствеността. Събеседник на агенцията също така съветва работодатели, избрани като единични мъже или жени или двойки, които обичат опита на най-малко 3 години и бракът е официално регистрирана.

Чрез акта на приемане и предаване няма да се намесва прикачите снимки на апартаменти, направени от собственик към момента на сключване на договора, казва ръководителят на агенцията за наеми "Аделия" Аделия Verolosimova. Те ще служат като убедително доказателство в случай на кражба или повреда на имущество.

Попитайте кандидати "с засягат"

Жителите могат също без съгласието на собственика, за да подредите в жилищна недвижими развъждането на кучета за продажба, споделя своя опит недвижимост агенция за недвижими имоти DOKI Алена Gutsu. След като "тест", за да разчистите апартамента на е много проблематично, и, съответно, да вземе следващите си наематели ще бъде по-тежък.

Плюс това "гости" често крият броя на хората, които живеят, каза недвижимост. Понякога това се прави, за да не плаши наемодателя по-рано. Така например, според Гуцу, не всеки собственик ще се съгласи да живее с медицинска сестра възрастна баба, тъй като току-що е страх, че може да умре в този апартамент. Работодателите трябва да отидете на измама и казват, че баба ще живее син или внук. В този случай, универсалните експертите съвети не дават, това е чисто човешки аспект, който се преодолее само с помощта на справедливо и адекватно общуване.

Гуцу съветва собственика да бъде по-смела и как да се поиска от кандидатите за работодатели за тяхната професия, месторабота, начин на живот, не се страхува да изглежда нетактичен. "Това дори не е получил информацията, и как хората ще го предават, как искрено и открито предаде апартамент самостоятелно говори много, за да открие за човек, тя се чувства." - подчертава недвижими имоти.