Често срещани грешки при ремонта на апартаменти в нови сгради

След като е в ръцете на свещените ключове, късмет собствениците на нови апартаменти, като правило, искат бързо да вземе договореност си и да започне да ремонтира апартамента.

Целесъобразно е да си направите резервация, какви са новостите в предаването на собствениците на апартаменти.

1. Ново за свободното плана.
Това е, когато в апартамента няма стени, без връзки, без врати, без водопровод или електрозахранване, с една дума - въздуха, заобиколен от голи бетон.
Тези апартаменти са купени от тези, които са доволни от инфраструктурата на района, местоположението на къщата и цялостното оформление на апартамента, но работата по споразумението ще бъдат произведени по индивидуален проект, различен от оригинала, предложеният разработчика.
Ремонт в такива апартаменти включва най-големи ремонти и довършителни работи, придружени от необходимостта да се получи специално разрешение за тях.

2. сгради, построени с вътрешни стени (замазката на пода може да присъства и плосък окабеляване е вътрешен водопровод).
Тези апартаменти избират купувачи, които харесват мястото и разположението на апартаменти и къщи, но който иска да прекара хубаво изгладени да ви хареса. В една глобална промяна на тези апартаменти не се нуждаят, геометрията на пространството в този случай промяната няма да бъде ограничен за ремонт и мазилка, боядисване и други по-проста работа.

3. сгради с интериорен дизайн от строителя.
Тези апартаменти са готови за Вселената, и единственото, което може да се наложи на собствениците на този апартамент - това е промяна на тапета или водопроводчик предпочитанията си.
За да купите такива апартаменти, като правило, хората, които продават или ипотека стария си жилища, които не могат да чакат дълго, за вселената и за които сериозен ремонт просто не е достатъчно пари.

Грешки в началните етапи на ремонта.

Първото нещо, което трябва да помислите дали да започне ремонт веднага след подписването на трансфер premki, или да изчака сертификат за собственост.
Има една много фина точка, в зависимост от степента на лоялност на разработчика.

Не е тайна, че голяма част от строителните фирми след датата на апартамента започне да налага своите клиенти и други услуги, като предлага (джоб) управляващо дружество (CC), фирмата за ремонт на апартаменти, техните структури за сигурност и така нататък.

Между другото, по-голямата част от строителните фирми отдавна има своя собствена компания за ремонт, с голямо мнозинство се състои от същите таджиките, които едва вчера копаеха канавки и полагане на тухли, строителство на къщата. Ясно е, че нито една от които интериорни апартаменти апликации не може да става въпрос, но на разработчика по всякакъв начин да окаже натиск върху собствениците на апартаменти, които са наети да поправят само бригадата "прикрепен" към обекта.
Налягането обикновено се изразява като тежка експертиза на документите от поканени от строителите в проблемите, свързани с въвеждане на обекта в неотбелязани на картата асансьори в недостиг на вода и електричество ...

Така че, ако поправи собствения си апартамент решите да поканим Вашата фирма, а след това, като сертификата върху имота, говорете с инвеститора много по-лесно.
Относително казано, "моя апартамент - Искам, че и под наем."

В следващия миг. Ремонт на сгради с безплатен план включва работа, изискваща големи строителни умения и специални умения. Последната забележка е особено вярно за ВиК и електрическа работа.

По-добре е да се отложи всякакви други разходи, но ще покани специалисти, отколкото да се плаща периодично наводнени съседи, за да замаже пукнатините в тавана и пада тапети лепило.

Купи фитинги могат да бъдат в компанията Enzhiteko. Enzhiteko AVK е водещ доставчик на кранове в България. За повече информация относно този доставчик, цени на арматура AVK и условия на доставка в България могат да бъдат намерени в - фитинги Avk официалния сайт.

Голяма грешка, предопределящи тъжен резултат на ремонта е на неправилния избор на изпълнители.

Така че имаш ключовете, намерени с фирма-строител, реши на изпълнител.

На следващо място, много често срещана грешка - е липсата на внимание при проектирането на договора за ремонт.
Договорът за ремонта на апартаменти - това е основният документ, регламентиращ отношенията си с изпълнителя, пълнотата и точността на които зависи цялата нататъшния ход на ремонтни работи се извършва във вашия апартамент.

не следва да се прилага за сключване на договор пренебрежително, винаги внимателно изброява тези точки, като например: отговорност на страните, по реда на населените места, времето за ремонт и така нататък.

Също така, голяма грешка са правилно наредени взаимоотношения с хора на изкуството - заради техния професионализъм и почтеност зависи от качеството на ремонта!

Изработване на ремонтиран апартамент, важно е винаги да бъде в "бойни операции център" и проследяване на процеса: възможно най-често, за да отидете и да видите един обект се интересуват от напредъка на работата, да зададете въпроси, да участва, като вече завършени етапи на ремонта - с една дума, е ясна индикация, си жив интерес.
Отсъствието от ваша страна подобаващо внимание може да предизвика достатъчно безгрижни работници за производство на цялостна работа, ако изобщо - да споделите с ремонта на случайността.

Технически грешки в ремонта на една жилищна сграда.

Има такова нещо като "свиване на сградата", а това се отнася до новата сграда до насита, защото, въпреки здрава основа с подложка прегради, приземен движение под къщата все пак, както се казва, е мястото да бъде.
В зависимост от вида и тежестта на къщата, свиване може да продължи 2-3 години, и води до нарушения на строителството и образуването на пукнатини в украсата на стените и в апартаментите на тавана.

Поради това е целесъобразно да се обмисли дали ремонтите са започнали веднага след раждането у дома, или трябва да чакат няколко години, което означава. Ако времето на вселената, както се казва, "изтича", тя трябва да се изхвърли, например, чрез боядисване на стените и ситопечат на стената поставили; в банята - декорирате стените не скъпи плочки и пластмасови; тавани - тя е по-добре най-напред да се установи напрежение ... И в бъдеще, когато къщата отнема стабилна позиция, можете да направите всичко ремонтирам.

Трябва да се отбележи, че свиване характеристика най-вече за сглобяеми конструкции, тъй като те са изградени достатъчно бързо.
Monolith тухли и тухлени сгради ustaivayte по време на строителството, така че в тези домове може да започне ремонт веднага.
Ако говорим за нови сгради с безплатен план, а след това всички от тях 99.9% - монолитни, така че тяхното свиване не може да се страхува.

Грешки ремонт, позволява на клиентите, така и за изпълнителите, буквално скъпи.
И това не е просто непредвидени финансови разходи за ликвидиране на последствията от лоша поддръжка, но също и в настроение разглезена от безсмислени изразходвани нерви и енергия.

Грешките са не само строителите по време на ремонтни работи, но и дизайнерите от етапа на проектиране (например, неграмотни комунални услуги за пренос или невалидни варианта за реконструкция).

Липсата на яснота на проектните чертежи на стая на апартамента може да доведе до това, което вече е оборудван помещение ще се появи преди клиентът не е във формата, в която той самият беше представял - това е необходимо да се промени (между другото, има и виното на клиента - липса на контрол, освобождаване на ремонт на случайността).

Много често, клиентът не е достатъчно, помисли за техните желания да общуват с дизайнера, реши в хода на ремонтите да правят корекции. Е, ако промените оформлението или декорация може да се извърши безопасно, но това се случва рядко - често се налага да прекъсне вече са направени.
Това е римейк, както знаем, винаги е по-скъпо от изграждането.

И това също се случва: на клиента, който не е специалист в строителството, активно да започне да настоява за изпълнението на всяка работа, която е не само безсмислено, но и често вредно. Форман (не намери точните думи, за да се отрече, или просто не искат да се спори) е съгласен с искането, но в крайна сметка - да се разруши, материали, изгубено време и отново - промяна.

Ето защо ние се заключи, че основните врагове на ремонта - тя е бърза, размити и проектни грешки, повърхностност и липса на координация между всички заинтересовани страни.

Говорейки директно за ремонт, след това всички грешки могат да бъдат разделени в няколко групи:

Bad последователност на работата, която трябва да се извършва, както следва: демонтаж - Монтаж - Комуникации - прозорци и врати - тавани - стени - етаж, това е, ремонт на нов апартамент трябва да започне с най-голямата и най-мръсната работа и да отидете на падане;

Липса на нов пясък и циментови замазки, която предоставя качествена изравняване на повърхността етаж за довършителни и създаването на надежден щит срещу проникване на прах типове стратегии замазка;

Липса на предварителна обработка, което води до недостатъци и дефекти довършителни;

Неизпълнението на техническите изисквания и стандарти за ремонти, сред които са и най-трудната:

- неправилно изчисление на натоварването на тавана и на новопостроените стени;
- Унищожаването на комуникационни мрежи (вентилация, канализация, отопление);
- плътно скрит в стенни елементи на същата мрежа;
- Неграмотен проведено електротехник в банята.

Това може да включва и незаконни промени или реконструкция на апартамента, водещи до санкции и административни санкции.

Грешки при финансовите въпроси в ремонт на сгради.

Най-често срещаните собствениците Грешката, които планират да ремонтират апартамента в нова сграда - това е преследването на евтинията.
Този въпрос е пряко свързан с избора на изпълнител.

Уважаеми клиенти, не забравяйте, че доброто качество и ремонт на висококачествени сгради с безплатен план не може да струва по-малко от 5000-5500 рубли / m2. и тези цени не включват разходите за разработване на дизайна на проекта, проектът по електротехника и разходите за координация на реконструкция.
Всичко под този бар - това е некомпетентност и шарлатанство, което води до трагични последствия.

Един добър и по-добро състояние не може да бъде евтин, с това твърдение може да се приеме от всички, но клиентите са по някакъв начин все още гони ниска цена. И поради тази причина, като правило, те имат проблеми в бъдеще.

На следващо място, много често срещана грешка, свързана с финансовата страна на нещата - преоценка на техните възможности за клиентите и ненавременни плащания на изпълнителя.

Долната линия е, че в началото на процеса на одобрение в рамките на прогнозния размер, изглежда е достатъчно, а дори и в излишък.
Но след това, собственик (а често и любовница) Започва да говори, аз искам да имам "не само това, но това и онова ... и това беше като на снимката."
Оригиналният проект (за което първоначално изчислява оценка) не са били предоставени тези промени. Като се има предвид, на клиента при подписване на приложения в основния договор, оценките допълнения и обяснителните бележки - и това е мястото, където започват чудеса! Звучи изумление: "Защо тази сума, ние също така се споразумяха за много по-малък ?!" ...

По някаква причина, не всички клиенти веднага разбират, че допълнителни строителни работи са на стойност допълнителните пари, започнете оплаквания и забавяния при изчисленията, които не може да има положително въздействие върху качеството на извършваната работа, ако въобще - може да доведе до отнемане на бригада с предмета и до прекратяване на споразумението ,

Всички по-горе, разбира се, има отрицателно въздействие върху времето за ремонт.

Заключение: Цената на погрешна преценка на ремонт, преоценка на финансовите им възможности забавата за плащане на изпълнителя и преследването на ниски цени - основните врагове на ремонтите финансови качеството в нова сграда.

Грешки при избора и закупуването на материали.

Правилният избор на изпълнител не се ограничава до наемането на майстори-специалисти. Сред занаятчии също липсва доста компетентни специалисти, но има една малка, но важна подробност: всеки уважаващ себе си компания има своите надеждни доставчици на консумативи и довършителни материали, като гаранция за своите продукти.
Освен това, в резултат на големите обеми на покупките, твърди строителни фирми имат много съществени бонуси и отстъпки, които дава възможност да купуват материали доста под пазарната им стойност.
Тези организации извършват и покупка и доставка на доказани и сертифицирани материали са изцяло отговорен за тяхното качество.
Занаятчии той просто не може да си позволи.

Какви други грешки са направени при избора на материали, когато се извършва ремонт на апартаменти в нови сгради?

Налице е също така от значение прословутия преследване на евтинията.
Господи, клиентите не трябва да извършват скъпи експерименти върху собствения си имот "падне - не падне", не икономисвайте от качеството на материалите, защото това е собствения си дом!
Друго нещо е, че е по-добре да си купи хладно ламиниран паркет от посредствен, но това е друга история ...

Забавяне в изпълнение на поръчка за доставка на ексклузивни финалните довършителни материали (вносни: плочки, подови настилки, тапети, лампи и т.н.), води до проста и екипажите да се премине срокове ремонт.
Това се случва, че носи и доставчик, който, обаче, води до едни и същи.

С вграден покупка материали, може да се сблъскате с проблеми, като например:

Несъответствие материал и неговите характеристики предназначение;

Покупка на материали, които няма да бъдат в хармония с избрания стил на интериора цвят или текстура;

Купуването на евтини, честно казано нестандартни или фалшиви материали.

В обобщение, ние се отбележи, че, както се вижда от статията, не винаги са резултат на ремонта се превръща в удоволствие за собствениците на апартамента - ако ремонта е направено на ниско ниво, с многобройни дефекти и subquality, нищо друго освен разочарование може да предизвика.

Нашите прости правила ще ви помогнат да компетентно да организира процеса на ремонтни работи, както и да се избегнат често срещаните грешки, които се случват по време на ремонт в новата сграда.

И най-накрая, съвет - свържете се с професионалисти - това е ключът към успеха, качеството и трайността на новия си апартамент!