Частни и големи разработчици, какви са техните различия
Частни и големи разработчици: какви са техните различия.
Сега, много от тях са възползвайки се от схемата: закупуване на земя в покрайнините на града, построен на мястото на къщата и продават - това е доста проста схема, а печалбата е достатъчно висока. Подобна схема, използвана от частни предприемачи.
Няма официална статистика за броя на частни предприемачи, които са ангажирани в изграждането на жилища за продажба. Но има доказателства, че има най-малко няколко стотин. Проблемът е, че те не са регистрирани никъде построени вили за продажба. Поради това е невъзможно да се води статистика. Много хора не могат да правят разлика между най-големите разработчици на вили страни от частни фирми, но разликата е доста значителен, и между тях.
На първо място, както бе споменато по-горе, те няма официални статистически данни.
На трето място, доходът от тях не е същото. Големи строители, разбира се, да получат висока доходност от частен, макар и не с много. Например, един частен предприемач, купи земя в 7 дка, построил къща, канализация и прекарва 130 000. Долара може да го продаде за 180 хил. Долара. И това може да не се използва най-скъпите строителни материали. Не по-малко важно е местоположението на къщата, но в селата на икономична класа винаги е голямо търсене на такива имоти.
Печалбата зависи от вида на плащането: елитната населеното място, толкова по-голяма печалба. Разработчиците винаги очакват най-малко 45-50% от печалбата от продажбата. Ако, например, те изграждат и продават къща в икономична класа, печалбата им може да достигне 100%. И ако в изключителната село, тази цифра може да достигне 250%. Но това си има своите нюанси, вили в икономична класа се продават на 3-4 пъти по-бързо, отколкото в елита.
И все пак, в тази му много трудности. С цел да се превърне в основен разработчик, се нуждае от около $ 12 милиона. Тя не винаги е възможно да се намерят пари, така че да се привлекат инвеститори или да вземе банков заем, който отнема много време и усилия. Ето защо, някои предприемачи могат да си позволят да се изгради не повече от три жилища годишно.
Четвърто, частни предприемачи избират определен стил и концепцията на къщата, на които клиентите и продадени. На първо място, те създават стил къща и да добавите някои детайли като камината и френски прозорци, които по чудо ще действа на клиента. Разбира се, стила на къщата, ще зависи от местоположението на парцела, неговия размер, инфраструктура и знания от строителя на структурата на пазара. Основното предимство на частния разработчикът е способността да се предвидят желанията на клиентите и да намерите най-популярните сайтове. Известно е, че от година на година промени в модните къщи и не винаги може да се предскаже какъв ще бъде популярен архитектурен стил. Но частни предприемачи почти винаги предполагам, което им дава предимство пред основните разработчици.
Пето, частни предприемачи, като у дома с големи разработчици продават по-евтини, така че те изискват и повече. Въпреки, че с течение на времето тя се променя всичко, защото големи разработчици да създават по-голям комфорт за живеене. Най-вероятно цената скоро няма да играе такава голяма роля за клиентите, най-важното нещо е - това е най-високо качество.
- монополисти - изграждане на жилища само в някои области, и често живеят там и знаят предпочитанията на всички жители на селището, които често стават купувачи на къщи, построени.
- разработчици, за да построи къща за пребиваването си. След като те си построи къща, те разбират, че е по-евтино да го продаде и да се изгради нова. По този начин, той може да бъде създаден и верига. строителство и продажба.