Бизнесът с недвижими имоти като офис на агенция за недвижими имоти, за да отворите
В тази статия ще разгледаме по-подробно с вас, как можете да отворите собствен агенция за недвижими имоти. Като правило, самостоятелно заети лица да участват бивши служители на агенции за недвижими имоти.
Затова най-добре е да започнете бизнес, в който правите нещо, което знаете, са добри, или най-малкото може да организира група от професионалисти, които са в състояние ефективно да реши проблемите пред организацията.
прост ли е?
Необходимо е сериозно да мисля за това как да се отвори агенция за недвижими имоти. Към днешна дата, няма адекватна бариера за навлизане в този бизнес. Това доведе до факта, че такива организации на голямо разнообразие от пазари. В този случай, те се появяват също толкова бързо, колкото е изчезнал. Това създава моментно трептене на силна конкуренция в тази област. Как да започнете бизнес с недвижими имоти в такива тежки условия? Какво да се прави? Нека не изпреварваме себе си. Първо най-важното.
естествен подбор
Разбира се, в такива условия, стартираща компания, е много трудно да се борят за дял от пазара и мястото под слънцето. Всеки клиент е с премия. Хората обикновено се опитват да отида за услуги на големи агенции, с надеждата за по-голям професионализъм от прибързани еднодневни компании. Трябва също така за първи път възможността за работа не е съвсем розово:
- Липсата на самостоятелно звучене име, история;
- огромна конкуренция на десетки, ако не и стотици амбициозни компании.
Най-отбраните клиенти, които се нуждаят от реални услуги имоти - това са хората, които купуват къща за себе си, а не с цел да е изгодно да се препродават. Въпреки това, те най-често се отиде в една истинска "бизон" на пазара, тъй като цялото са наясно с липсата на опит и се страхуват да бъдат хванати, работа с новодошлите.
Току-що ви привлече към един от най-неблагоприятни сценарии за развитие, за да бъде готов за него и може да се реагира своевременно на всички. Ако сте били "готвач" в тази област, тогава знаете много добре, за каквито и да било заплахи и предизвикателства за компанията, ние говорим за.
Как да отворите бизнес недвижим имот без PR?
Как да се избегне разочарование?
Освен чисто професионални качества, необходими за да има служители общуват, общителност, издръжливост, способност за работа в стресови ситуации, за да се отговори адекватно на жалби или предложения от клиенти.
Важната роля на човешкия харизмата му чар. Вашите служители трябва да са добри психолози, защото те трябва да слушат много истории и да станат свидетели на целия барабан.
Можете да диша една въздишка на облекчение?
Кадрите решават много по-
Моля, дайте подробности за проблема, който засегна по-горе. Как да отворите офис на агенция за недвижими имоти, а не като професионалисти? Това е просто невъзможно. Намери добри хора на разумни заплати - не е лесно. И ако в Москва или Санкт Петербург е решен сравнително лесно (поради конкуренция), в малки и средни градове е по-сложно.
Основният проблем тук - това е нискоквалифициран и безкрайната оборот. Често има агенти, които са работили не само, че компанията само на няколко месеца, така че все още и не са прекалено мързеливи, за да се вземат с база данни, която се образува такава сериозна инвестиция. Как да станете агент по недвижими имоти с главна буква, ако сте собственик кървеше на служителите?
Ако проблемите с добър персонал решени, и да започнете да работите, за да си най-голяма, а след това неизбежно ще започнат да се стичат печалба. Както се предскаже? Какво изчисления, за да се използва, когато тя се определя? просто тук. Като правило, се считат за основен източник на печалба за брокерски агенции таксите за недвижими имоти. Те представляват около 5-6% от общата цена на жилищата.
В този случай, абсолютен лидер на пазара на недвижими имоти се считат за апартаменти с една спалня. Благодарение на по-ниска цена (във връзка с жилищното настаняване, разполага с две или три стаи) се предлагат на пазара и се продават бързо. Месецът може да се ангажира десетки сделки с такива апартаменти.
специфични изчисления
Как да се създаде агенция за недвижими имоти с главна буква?
Ако сте решили да посветят времето си на работата на недвижимост и размотавам собствена агенция, ще трябва да предоставят редица услуги (в допълнение към познаването на обектите на недвижими имоти). Във вашата функция ще включва събиране и правилното документи, познаването на правните тънкостите на бизнеса, управление на населените места между продавач и купувач.
Трябва да се отбележи, че компаниите в този сектор са рядко могат да се похвалят тяхното дълголетие. Често, много хора не живеят в пазара и една година. Те са затворени. Вие ще бъдете в състояние да разгледа компанията успешно, ако вашият месечен нетен доход ще бъде най-малко 10 000 $.
Допълнителни елементи на доход
В допълнение към комисията можете да спечелите на други операции. Ако общата стойност на сделките не достига $ 10 000, а след това в тази ситуация на организацията има право да претендира фиксирана такса, например, $ 500. Ако сте запознати с пазара и да има свободна сума на средствата, например, 100 000 или $ 200 000, в допълнение към предоставянето на посреднически услуги в полза на купувача и продавача, можете да се купуват печеливши позиции и да ги препродават на по-висока цена.
За да работите успешно, трябва да се чувства като риба във вода в градските жилищни фондове и пазара на недвижими имоти. За да се избегнат грешки в операциите, необходими за да се запознаят подробно с характеристиките на тези области, в които дружеството извършва дейността си.
Как да стане професионален?
Ако мислите, че за това как да се превърне в истински агент по недвижими имоти, трябва да се помисли за много неща. Има организации от различни посоки, например, тези, които се опитват да се специализират само в градски жилищен фонд и не притежава информация за търговски недвижими имоти.
Не се разсее всички наведнъж. По-добре да бъде асо в една от собствената повърхности информация за няколко пазарни зони. Как да станете агент по недвижими имоти в нишата на търговски недвижими имоти? Точно както във всеки друг. То просто трябва да бъдат проучени. Детайли видите всички обекти разберат своите предимства и недостатъци на светлината в правото да представи на клиента и изгодно да продават.
Той посъветва и спечели
В допълнение към определените сделки, можете също да се направят добри пари за консултации. Техните предимства са разположени във факта, че изпълнението им няма да изисква допълнителни разходи, както и всички предишен опит ще работи за вас. Можете да контролирате процеса на изчисляване на безопасно купувач с продавача, за да се превърнат в нежилищни апартамент фонд, осигуряване на разнообразие от ремонт.
Всичко това ще даде компанията допълнително тегло и изображение. В допълнение, всички клиенти могат да се консултират по-късно за покупка или продажба на имот през Вашата фирма.
Въпреки това, запалени по консултации и ги накара да спрат това не е необходимо. Голяма част от това няма да работи. По-добре е да се фокусира върху това как да се отвори офис недвижимост е, в състояние бързо и ефективно (за себе си и клиента) да продаде къщата. Тогава със сигурност ще се радвам за успеха.