Авансово плащане или депозит - което е по-добре на практика недвижими имоти, когато парите се прави в агенцията

В сделки от всякакъв характер, свързани с придобиването на всичко, включително и на имота, там е практика на осигуряване на имота за себе си, тъй като окончателното priobretalem. Това се прави в случаите, когато няма възможност да се направи сделка веднага. Причините могат да бъдат различни: непълен набор от документи за отчуждение, липса на средства от купувача, проверка на правната чистота на обекта, и така нататък.

В такива случаи, за влизане в сделката, се прилага добре познат метод за осигуряване на един обект с помощта на авансовото плащане или депозит. Само ако всички разбират разликата между тези две понятия?

Adatkom W е количеството пари, прехвърлени от едната страна по сделката друга, за да се гарантира изпълнението на задълженията на страните. Ревностен потвърди сериозността на намеренията на страните при сключване на сделката. В случай на отказ на една от страните да изпълнят задълженията си, процеса на иницииране партия губи депозита.

Advance, всъщност дубликати, но не и на депозита. Той също така изпраща един на другата страна в предната част на основната сделка, но не и такса за сигурността. Страната получаване на авансовото плащане, може лесно да го върнете, без никакви последствия за себе си. Просто като купувач, който е изготвил предварително да го вземе обратно. Страните, които не са изложени на риск. Някои членове на Гражданския кодекс на Руската федерация, дефинира понятието предварително, все още не съществува.

Ако сделката е настъпила в резултат на това страните не забелязват разликата между авансовото плащане и депозита.

Doubt - плащане на депозит или аванс?

В практиката на недвижими имоти, когато парите са влезли в агенцията за недвижими имоти "депозит" често носи функция на авансовото плащане, което потвърждава сериозността на цел за осъществяване на сделката, тъй като разграждането на нея, тази "депозит" обратно vnosshemu него. Ето защо, объркване при определянето на депозита или предплащане се случва достатъчно често брокерите. В тази връзка, ако договорът (споразумение) ще бъдат изплатени на парична сума, наречена задатък, който се прехвърля към продавача на купувача, това може да доведе до нежелани последици, в които могат да започнат работа на правилата и наредбите на депозита, както е отразено в Гражданския процесуален кодекс.

Използването на депозита може да бъде ограничено

договора за продажба, която включва сделки с жилища (апартаменти, къщи и др.), ще влезе в сила от момента на държавна регистрация. Договор като нежилищни помещения (търговски) и парцели се считат за сключен от датата на подписване на договора за покупка. Това състояние на нещата води до ситуация, в която включването на разпоредба в договора за депозит с жилищни помещения, както и нейното заплащане на държавна регистрация на договора, няма да има ефект и появата на санкции, в щата депозит.

Това се дължи на факта, че съгласно претенция 3. Член 433 от Гражданския процесуален кодекс, гореспоменатият договорът се счита за валидна след държавна регистрация на правата на собственост. И ако подобна ситуация се наблюдава и се стига до съдебни дела, съдилищата все още признават "Депозит" в аванс, и тази сума ще бъде възстановена на купувача, без каквито и да било санкции от страна на продавача.

Просто като цяло тя е била свързана с по краткосрочен договор не подлежи на регистрация, които регистрират договорите за наем за достъп, при спазване на държавна регистрация (над 12 месеца). Като общо правило, ако е необходимо да се направи депозит за такива договори, агенти по недвижими имоти са склонни да подпишат отделен документ, като същевременно се гарантира депозита - например, може да е предварителен договор или споразумение между страните.

Всяка страна си има своите предимства.

Няма съмнение, че авансът не е изгодна за купувача - защото в случай на повреда на сделката, парите се връщат без никаква компенсация. Изгубеното време, да отложат покупката на недвижими имоти, както и парите, които са в ръцете на продавача или агенция за недвижими имоти, не носят никаква лихва. Много от продавачите на недвижими имоти, лишен от съвест да набирате тези успехи с няколко потенциални купувачи свободни да ги използват за собствените си цели, и след това да се върнат, без загуба на себе си.

Най-сигурният начин да се осигури на имота от купувача е споразумение за депозиране, когато има риск за продавача, който встъпи депозита, и се задължава да изпълнява задълженията си.

Поради тази причина, продавачите често не искат да са обвързани със сериозен и отговорност, с тенденция да се използва прост предварително, а не извършване временните функции, полезни за купувачите на имоти. В противен случай не е компромис, но за да влезе в сделка тук и сега плащат пълната цена на имота. Но тази възможност не винаги е защо аванси и наклонности така твърдо установени в основата на много сделки.