Апартамент къща, платформа съдържание
Модерна сграда с апартаменти в Ростов.
Апартамент къща - най-старата форма на сградата, предназначена да се възползват от отдаване под наем. За разлика от хотели, предназначени за дългосрочно пребиваване, които в някои случаи се простират в продължение на години. В чужбина, най-популярният вид на МКБ, както признати експерти в най-ефективна работа оглед на жилищен имот на.
В България, жилищни сгради и днес почти не съществува, с малки изключения. жилища под наем вътрешния пазар най-вече разпръснати
собственост на множество собственици на колективното ъглов момент, който спомага
високата си криминализиране и уврежда качеството на живот на собствениците, така и наематели.
Съдържание.
I. Предистория жилищни сгради.
1. Появата на жилищните сгради.
2. Инвестиционни имоти в България.
3. Metamorphosis на жилища под наем.
II. Къщи жилищни от чужбина.
1. ефективност в управлението.
2. Предимства на сградата пред другите видове жилища.
III. Модерни жилищни сгради в България
1. Основните причини за остър недостиг на жилищни сгради.
2. Характеристики на пазара.
4. Жилищна сграда и жилища и комуналните услуги реформа.
I. Предистория
Появата на жилищни сгради
Според някои експерти, жилищни сгради започнаха да се появяват в Европа
създадени между XVIII-XIX. Всъщност, строго погледнато, този тип жилища възникнали преди нашата ера - далеч преди ICM, които са в колективна собственост, или етажната собственост (в Съветския България - HBC-късно - в ефир).
Апартамент къща Токарев.
В век преди последния трябва да интензивно развитие на пазара на жилищните сгради в дореволюционните българска държава и чужбина. Последното е до голяма степен се дължи на бързото развитие на капитализма, придружен от индустриализацията, разрастване на градовете, миграционните процеси.
Ставайки печеливши къщи, придружени от техния клас диференциация. Ако в началото на миналия век, богатите наемателите заети просторни апартаменти, като правило,
На втория етаж, а бедните често живеят в една и съща сграда, но в таванските гардеробите (вж. Например, приказки
Г. Х. Andersena), сега апартаментни къщи, построени за богатите в централните улици, на бедните - в периферията.
Обяснението е просто - разработване капитализъм зареди миграция, която изведе на търсенето на жилища под наем. От друга страна, всеки от хостовете, доколкото е възможно, той търси по-нататъшно засилване на стойността на сградата, "отрязвайки" от своите клиенти нежелан обществен възпира заможни наематели.
2. Инвестиционни имоти в България
в парада.
Заможните клиенти - толкова по-висока рентабилност на бизнеса. Интересно е обаче, че
Първоначалната на пазара има едно изключение-сегмент. Това е най-ниското качество на корпуса: един нощен приют за бездомници, килер, стаи, мебели или завеси обособяване и дава под наем на няколко семейства.
Такива "апартаментни къщи" донесе най-висока доходност, което се доказва от редица източници. В подобна ситуация в наше време може да бъде намалена от факта, че в момента в редица населени места в квадратен метър разпада "Общежитие" често е на стойност повече от един метър в почтено апартамент с две спални сгради.
"Поради големия прилив на чужденец население от лизинг се предаде всичко, дори и малко като една къща. Лоши обикновените хора трябва да се сгушат в апартаментите, които са
хигиенно отношение са много опасности. Освен това, според изявленията на нашите техници, тук бедните са принудени да плащат три пъти по-голяма проницателност на кубичен опетнен въздух, а не за една и съща сума на добра въздуха в затворени помещения да плаща по-богат човек. "*
За да остане в жилищната сграда не е била длъжна всяка заповед или регистрация, това е достатъчно, за да се регистрирате в местния полицейски участък. Ако наемателят да направи своевременно плащане, собственикът не може да го изхвърли на улицата. В този случай, наемателят има право да се оттегли от собственик
в други места за настаняване, ако той не ми хареса качеството на услугата. В резултат на текущия конкурс, някои местни и чужди къщи доходи, тъй като на операторите нелеп управление са фалирали и се превръщат в гета (1).
3. Metamorphosis на жилища под наем
Фрагменти от историята
Писмо помощник-началник на НКВД Ростов и Нахичеван на Дон
Другарю. Тънково в Donobkommunotdel. Ростов 1925
"Поради напукани помийни ями в къщата №30 нататък. За да се вземат спешни подходящи мерки "(2).
Но това метаморфоза на бившите жилищните къщи не са готови. Стартирала през 90-те години на миналия век приватизацията на жилища и комуналните услуги реформа ги преобразува в изказвам съболезнования - апартаментни къщи за колективна собственост. И сега, всеки може да се запознае, какво е довело реформа променя в полза на собствениците на жилищни сгради тях построен за себе си и да развиват бизнеса си, а не за продажба. В резултат на това много съоръжения все още не са успели да унищожат нито време, нито комунални услуги.
Апартамент къща, построена през 1910 година. След 70-годишна земеделие Shvonder.
II. Инвестиционни имоти в чужбина
1. Ефективността на управлението
Според експертите - старши научен служител на Института за контрол на науките Сергей Глазунов и председателят на Москва в ефир "Яхрома SB" Владимир Samoshina, отнасящи се до данни от проучване на Института за контрол на науките, сграда с апартаменти е много по-напред в управлението на всички други видове жилищни имоти. (1)
Въз основа на резултатите от проучването, получена на базата на математически модели и експертни оценки, от време на време има спор, който е по-добре: управляващото дружество, етажната собственост или индивидуално жилищно, учените направили своя собствена заключение.
Спечели първо място в ефективността на управление на жилищната сграда с апартаменти е да се оцени ефикасността на 8,5 точки.
На второ място, много по-изгоден като у дома (2.45 точки), то е индивидуално жилищно.
Третото място се заема от чуждестранни етажната собственост (във връзка с нашите български реалност Хоа домове и HBC) - 1,9 точки. Основната им недостатък е колективна собственост. Когато сградата е собственост на десетки и често стотици семейства, в общи линии това, което е договор за проблематично, да не говорим за добре, произведени политики за управление.
И накрая, на пето място е заето от така наречената къща-конгломерат (1 точка), в която нашите власти са направили голяма част от ICM по време на приватизацията. Обикновено, "конгломерат" е в управлението на фирмата синдик, който се получава в резултат топ дестинация от местните власти или след атентатите от нападател, най-малко - се управлява незаконно създадена от партньорството. В допълнение към необходимостта от колективни сдружения за управление (Хоа недостатъци), допълнителни експерти от влошаване смятат неопределено имот (обикновено една сграда, собственост на частни собственици и общини). Съставът на неговите жители са изключително raznoshersten е разтворител и собствениците (приватизирани апартаменти) и неплатежоспособни наематели, много от които са маргинализирани (заета социални жилища) и бизнесмени (собственици на нежилищни помещения), както и наемателите на имоти (апартаменти, отдавани под наем жилища инвеститори).
2. Основните предимства на сградата
# 9642; Наличието на професионален оператор на недвижими имоти (независимо дали е юридическо или физическо лице), която също е едноличен собственик и заинтересовани от развитието на техния бизнес.
# 9642; Няма нужда от собственика да проведе дълъг и безперспективен борба срещу зловредни Defaulters под наем и комунални услуги.
# 9642; Висока мобилност. Наемател, а не на собственика, е много по-лесно да се премести в друг подслон, по-специално - не е необходимо да се направи две тромави процедури за продажбата на стария апартамент и закупуване на ново жилище.
# 9642; Няма нужда от жителите за решаване на проблемите за управление на недвижими имоти
в свободното си време.
# 9642; Не е необходимо да има защита на пътниците в своята собственост от престъпните посегателства. Това обезщетение включва решаването на широк кръг от въпроси: от ускоряването на наркомани, които ще местния район или в входа на добавената сигурността на пребиваване. По този начин, на наемателя, за разлика от собственика не могат, по принцип, например, за да убие мошеници, които се опитват да влезе във владение на жилището му.
# 9642; Липсата на наематели трябва да се борим за качеството на жилища и комуналните услуги. Когато жилищни сгради пазарно присъствие на наемателя просто отива в друга MCD, а не дали той е или е искал.
III. Модерни жилищни сгради в България
1. Основните причини за остър недостиг на жилищни сгради
# 9642; Най-острият недостиг на недвижими имоти. Като цяло Bolgariyanina падне значително по-малка площ на жилищата, а не на граждани в чужбина. Този фактор,
и от бюджета на жилищни субсидии изкуствено повишаване на търсенето
недвижими имоти (4). в резултат на това инвеститорите са заети запълване на пазарните етажната собственост, по-малко печеливши "ниши", те все още не са заинтересовани.
2. Характеристики на съвременния пазар
3. среда
с различни доходи.
При определяне на размера на наема за една или друга Апартаментът се препоръчва да се постави началото
от следните принципи:
# 9642; Очакваме приблизителната стойност на месечните ипотечни плащания (погасяване на заем годишна лихва, застраховки и др ...), който ще трябва да прекарат на наемателя, ако той взе Стандартен ипотечен кредит. за неговото придобиване.
# 9642; От тази сума се изважда 30-40% и да получите цена, която е разумно да се поиска в бъдеще наемател.
4. Жилищна сграда и жилища и комуналните услуги реформа
В същото време следва да се добави, че липсата на жилища в работата на висока производителност е основната причина за провала на реформата в сектора на жилищното строителство и комунални услуги. При липса на жилищни сгради, които могат да действат като нейната движеща сила, тъй като служителите на прогресивно сценарий е на етажната собственост (етажната собственост) - от западните стандарти на тип ниска ефективност на жилищата, което е взето като пример първоначално по принцип жизнеспособни конгломерати.
Лъвският пай от тези домакини отговори на нуждите им и да станат собственици на частни къщи, които също са по-ефективно управление. В този случай, ние сме по никакъв начин не се опитва да не се обиждат същите спазват председатели етажни собствености, които са нашите посетители. Но за да бъде собственик на етажната собственост и да ги управляват - една много трудна задача, този сегмент на недвижимите имоти, властите налагат много Bolgariyanam, първоначално предназначена за сравнително тясна аудитория от купувачи. Не случайно в чужбина на този вид къщи не са толкова много.
В допълнение, по-голямата част от наемателите в тяхната психология все още са наематели, а не собствениците. И също, няма нищо в тази компрометираща, псуват за откраднат в церемониални галоши професор Preobrazhensky по своята същност - на наемателя, а не на собственика, собственикът на съзнанието в този случай ще трябва да въвеждат в къща в ред.
"Приятели! Можете ли да си един човек, който, връщайки се у дома след тежък работен ден, започва да се мисли усилено, какво щеше да прави в свободното си време. Изведнъж ярка светкавица, вдъхновение: "И не се стартира, ако ми къща комисия?
Или на Съвета на MCD? Не приемайте дългите зимни вечери идентифицирането на незаконни наематели или тарикати? Това е, което на имот, така че, когато е придобит, а след това като makeweight все пак отидете на раздела "хемороиди" под формата на Наказателния кодекс, за Хоа, комисия на Конгреса и така нататък. Но имайте предвид, че държавата енергично култивира такава гледна точка на собственост на. Имоти - е, когато пистолет поставено земята им и valish някой законно, всеки, без ваше разрешение е преминало границата на земята си ".