Анализ на това как военните ще помогне изплати ипотечен кредит за гражданското апартамент

Военнослужещите редовно се обръщат към адвокатите с въпроси за комбинацията от граждански и военни ипотека. В допълнение към често срещано погрешно схващане, че като цивилен дом заем може да попречи на придобиването на апартамент на натрупване ипотечната система (NIS), предприемачи, заинтересовани от възможността за погасяване на ипотека с помощта на гражданското натрупване ипотека сметка. Заедно с експерти и представители на банки Mil.Estate разбере особеностите на функциониране на кредитната система.

Дали е затруднен гражданска война, за да се получи ипотека?

Не. Според юристи, наличието на гражданско ипотека не се превърне в пречка за военната вписване на ипотеката в бъдеще. Това правило работи, както и обратното.

Жилища за военна

"Наличието на ипотека не пречи на нормалното производство на военните в нашата практика, има и случаи, когато войници купили втори апартамент с помощта на гражданските ипотеки." - каза Mil.Estate експерт в областта на военната ипотека, главен изпълнителен директор на "Capital Apartments" Владимир Chmelenko агенция за недвижими имоти.

Въпреки това, той е да се припомни, че допълнителната договора ипотека носи допълнителни рискове. "Един войник може да отнеме втори договор за заем, но дали той ще бъде в състояние да изпълнява задълженията си по силата на двата ипотечни договори в този случай гражданинът поема много голям риск?" - каза адвокатът, "Военна Закон център" Андрей Pivovar.

Възможно ли е да се комбинират за граждански и военни ипотека?

Да, военните могат да изплати ипотеката с помощта на гражданското натрупване ипотека сметка. Законът предвижда такава схема, но почти не е изпълнено на практика. За свързване на двете военни ипотеката трябва да се свържете с банката, която е издала на кредита, за преразглеждане на съществуващия договор за кредит. Същото твърдение трябва да се отдадат FGKU "Rosvoenipoteka". След съгласуване на нюансите на организацията, за да се развие допълнително споразумение, което ще се промени реда на погасяване на главницата по кредита и влиза в състава на договора FGKU "Rosvoenipoteka". Има ли банка, която е издала на ипотека, в списъка на акредитиран военна ипотека програма - това няма значение. "Ако банката не е включена в списъка на акредитираните банки, това не е някаква забрана за изпълнение на такава схема Когато гражданин сключил сделка, той направи така, не като войник, но като гражданин." - каза Бруър.

Според експерта Владимир Chmelenko, основната трудност при комбинирането на граждански и военни ипотека - да се споразумеят за всички детайли с FGKU "Rosvoenipoteka". "Да предположим, че един гражданин се ипотека на вторичния пазар на 14% годишно. След това идва ред на NIS, и чрез получаване на право на ползване на натрупването става" Rosvoenipoteku "с искане за погасяване на кредита за сметка на средства от спестяванията и ипотечни сметки. Има един въпрос. Скоростта на всички 10,9%, докато войникът някак 14% платени на по-висока скорост ", ако" Rosvoenipoteka "Съгласен съм -.? Chmelenko даде пример.

Друг експерт в областта на военните ипотеки, който пожела да остане анонимен, заяви, че скоростта в тази ситуация е как да останат същите, както и промяната в малката страна. Това зависи от постигнатото споразумение между страните - банката и "Rosvoenipoteka".

"Схемата никога не се ограничава само със закон Може ли да се прилага. - въпрос на постигане на споразумение между страните - банката и на кредитополучателя FGKU" Rosvoenipoteka "- потвърди адвокат Андрей Pivovar.

Регулирани участници ипотечното кредитиране натрупват Резолюция ипотека система от правителството на Република България №370.

В някои случаи е възможно да се съчетаят граждански и военни ипотеки?

Осребряване на ипотечни фондове граждански от спестовна сметка може да бъде войник в няколко случая. Най-лесният вариант - ако натрупана по сметката на NIS количество участник е достатъчно за пълно предсрочно погасяване на заем, взет.

Вторият вариант - когато балансът на кредита е по-голяма от натрупаната по сметката на участник сумата от NIS. В този случай, участникът на NIS ще бъде в състояние да използват спестяванията си, за да изплати ипотеката предходната взето само ако са изпълнени няколко условия:

• кредити, предназначени единствено за един човек, който е войник - единственият кредитополучателя в договора;
• останалата част от задълженията по кредита да не надхвърля сумата, която войникът може да получи за NIS за закупуване на жилище. Например, ако дължимата сума по ипотеката е гражданско 5 милиона рубли, прехвърли го, за да изплати средствата за спестяванията и ипотечни сметките няма да работят;
• Банка се съгласява да сключва допълнително споразумение.
  

Експертът, който пожела да остане анонимен, заяви, че основният проблем може да бъде името на готовността банка за сключване на допълнително споразумение и промените реда на изплащане на дълга, тъй като това е често граждански ипотеки до кредит и финансова организация по-печеливши.

"Банката е издала гражданското кредит и планът получава интереса си Какво интерес буркан нещо с този заем, за да се направи и го преведете на новите условия.?" - каза експертът. Да не забравяме, че банката ще трябва да се постави в сделка за втори ипотекарния тежести апартамента - FGKU "Rosvoenipoteka". Съответно, ако става въпрос за продажба на имот, например, уволнението на военните, всяка допълнителна сложност.

Дали банките да преразгледат договора?

От пресслужбата на VTB 24 кореспондент Mil.Estate Отчетените че спестяванията употреба като част от клиентите на NIS банка може за пълно предсрочно погасяване на вече съществуващо гражданско ипотека.

В "Земеделската банка", отбеляза, че ограниченията върху използването на целеви средства жилищен кредит за погасяване получи ипотечен кредит не е инсталиран преди това.

"Към днешна дата, молбата за преразглеждане на реда на погасяване на кредита за сметка на TSZHZ при предварително сключени договори на ипотечен кредит Банката не е получила в случай на тази ситуация, такива приложения ще се считат за всеки отделен случай." - каза от пресслужбата на банката.