Абстрактни регионални пазари и тяхното функциониране - банка на реферати, есета, доклади, курсови работи и

и разходите за строителство. Въпреки това, неговите потребителски качества по-ниска от строят в съответствие със съвременните дизайни. Събирането на стари жилища до нивото на средните изисквания, свързани с допълнителни разходи за ремонти и подобрения.

Вторичният пазар играе ролята на междинен "ниша". От една страна, той е като начален капитал, с който да започнат да инвестират или закупуване на нов дом. От друга страна, тя отговаря на потребностите на населението с ниски доходи. Вторичният пазар ще продължи и в бъдеще, както и неговите цени са все още ниски.

Тъй като всички пазари предлагат жилища с различни характеристики и потребителски качества, конкуренцията между тях е произволна. Съществуващите методи за оценка на имота, както общоприетите в Съединените щати и Европа, позволяват на цените доведе до единна база данни, но тя все още не е станала задължителна норма в нашата страна.

До края на 90-те години. Местоположение 1 - стаен апартамент, по-специално в региона на Северен Кавказ, още повече влошава, те са по-търсени от мулти-стая, в резултат на повишаването на наемите.

В допълнение към фирмите за недвижими имоти в заселването на общински апартаменти и продажбата включва голям брой отделни брокери, които са привлечени от възможността за висока възвръщаемост от всеки от борсата. Въпреки това, процесът на изпълнение на апартаментите на многостайни трае средно от 4 - 7 месеца, като преселването на нерентабилни по текущи цени.

Границата на по-ниски цени на първичния пазар - цената на строителството. Динамиката на последните се определя от инфлационните процеси в икономиката. Фактори, които насърчават намаляването на разходите за строителство под влияние на търсенето, не се появяват. Цените в изграждането на почти са достигнали нивото на развитите страни. Въпреки това, ние очакваме намаляване на първичния пазар на цените и разходите за строителство под преобладаващото влияние на инфлацията не е необходимо.

В жилищни заеми при пазарни тарифи съотношението на цената на първичния пазар и цената не винаги е едно и също с миналото си. За да се определи нивото на продажните цени на имот вменени с различни нива на търговските заеми.

Регионите на България обемът на предложения за нови апартаменти е по-малко от 8% от жилищата е потенциално намира на вторичния пазар. Поради ниското търсене на жилища на първичния пазар ще преживее вторичен натиск надолу. Въпреки това, тъй като делът на новите апартаменти е много по-голям от обема на вторичния пазар, това влияние е ограничено.

В повечето региони, разходите за строителство е превишил нивото на цените на вторичния пазар. В Москва и в някои източни райони съотношението е обратно пропорционална.

Регионална селскостопански пазар.

Регионални селскостопанските пазари - много сложна структура. От една страна, те включват пазарите в сектора на селското стопанство произведените земеделски продукти и готови за консумация храни, а от друга - по един толкова сложен компонент да се прецени как пазара на земя. В допълнение, в областта на регионалните земеделски пазари включват селскостопанските пазари, оборудване, торове и грижи за растенията и животните, пазарите на услуги, предоставяни на селскостопански предприятия и други.

Селското стопанство винаги е представлявало значителна част от българската икономика. Преди революцията тя е била най-голямата индустрия, за износ: износ на световния пазар на зърно, лен, масло, кожа и т.н. В бъдеще експортен потенциал на аграрната икономика е била изгубена, но основните хранителни продукти, предоставяни на всички вътрешния селското стопанство ..

Първоначално, преди реформаторите на селското стопанство в целия регион на България имаше за задача да формира нов тип производители, т.е. пазарно-ориентирана, в състояние да се адаптира гъвкаво към пазарните условия, в отговор на бързо променящите се пазарни условия. След дълго време в страната, много внимание бе отделено основно колективни форми на земеделие: ТКЗС и ДЗС, които първоначално не са били предназначени да функционират в условията на пазарна икономика.

Друга основна причина за необходимостта от реформиране на сектора на селското стопанство е владение на селяните към земята и другите средства за производство, което подкопава мотивационните стимули.

В тази връзка, един въпрос, свързан с въвеждането на частната собственост върху земята.

Основните направления на поземлената реформа, която започна през 90-те. във всички региони на България:

- реорганизация на колективни и държавни земеделски стопанства;

- приватизация във всички области на агробизнеса.

Трансформация в аграрния сектор се извършват чрез образуване на голям брой икономически оператори, на базата на отделяне на големи колективни и държавни земеделски стопанства.

Процесът на реорганизация на колективни ферми в региона се проведе в съответствие с постановлението на правителството на България "относно реорганизацията на колективни и държавни земеделски стопанства", който включва следните основни разпоредби:

избор на колхоз (ДЗС) форми на собственост върху земята;

определение на списъка на лицата, които имат право на земя и собственост дял;

издаване на сертификати за използване на земята право;

Асоциация на единици в учене през целия живот, АД, както и други форми.

В първия етап на поземлената реформа метод преобладаващ за предоставяне на безплатна земя или нови ползватели на земеделски земи обезопасени зони за старите ползватели на земеделски земи. Чрез квартал средните земя акции бяха изравнени размери за несменяемост.

Приема се, че втората фаза на реформата ще се основава на механизъм за преразпределение на земята сред темите на правото на земя чрез регулиране на пазара на земя, т.е. под формата на продажба на земя или права да ги използвате.

Първият сегмент на пазара на земя - продажбата на земя на гражданите за спомагателна и дача земеделие, частни жилища строителство и градинарството. Действието му не предизвиква противоречия. Този пазар се дължи основно на регулаторната рамка.

Вторият сегмент - продажбата на земя за бизнес дейности. Тук купувачите са граждани, техните сдружения, приватизирани предприятия, местни власти. Към днешна дата, сделката от този вид са направени главно за организацията на неземеделски дейности. Цените в различните региони се различават.

По отношение на продажбата на земя акции, т.е. е земя за земеделски цели, той се е превърнала в основен повод за спорове с приемането на Land кодекс на федералното правителство. Както се вижда, например, в района на 5 Nizhnegorodskoy реформирана ферма на земя акции в 2875 той е бил продаден само 43 (2%) (всички в рамките на икономиката). Има случаи, когато мениджърите селскостопански изкупуват голяма част от земя акции, което прави бившите им собственици в служителите.

Изхождайки от факта, че малкият обем на продажба на дяловете, както и необходимостта от механизъм за прехвърляне на земя от собствениците, неефективно използване на земеделска земя, за други хора, които са в състояние да по-ефективно управлява икономиката, група от учени и представители на властите се предлага въвеждането на пазара на земя, то ограничаване на определени условия, в това число:

- създаване диференцирани по региони на максимален размер на земя, която може да бъде под физическа собственост на едно лице;

- ограничение на продажбата на земя получи безплатно от публични средства;

- предоставяне на земеделска земя на чуждестранни компании и физически лица единствено въз основа на договора за наем;

- разрешение за придобиване на земя само на лица, които имат специално образование и трудов опит в селското стопанство.

Друга позиция е, че не може да има еднакъв подход към покупката - продажба на земя във всички региони на България с оглед на преобладаващите традиции, законодателни актове, приети в областта от отделни членове на федерацията. В допълнение, трябва да е ясно кой може да бъде купувач и продавач на земя. От икономическото състояние на по-голямата част от селските производители не са в състояние да си купите или се вземат заем за придобиване на земя за производство на стоки.

По-нататъшното развитие на регионалните пазари на страната трябва да върви, според много икономисти, посоката на реалните собственици на земя акции да се разпорежда с тях по свое усмотрение, с акцент върху собственика фермер; опростяване на процедурите за арендата в земеделието, обществена подкрепа за регионални проекти, подобряване на земята, въвеждането на единния данък земя и т.н.

Досега изпълнението на основните направления на реформата в българските региони в същност не се различава. Постепенно, обаче, в региони, като най-вече се вземат предвид местните условия и възможности, добави нови модели на икономиката в сектора на селското стопанство.

Трудно е да се надценява ролята на държавата, която трябва да помогне на сектора на селското стопанство във формирането както на институционалната рамка на нови видове земеделски производители, както и в оформянето на нововъзникващ пазар инфраструктурата, защото това е, което пазарната среда ще доведе до истинска трансформация на земеделските производители в пълноправен участници на пазара ще направи селскостопанска продукция, колкото е изгодно подобно на други сектори на икономиката във всички региони.

Разликите в регионалната динамика са обяснени от няколко фактора:

В селското стопанство, земеделските райони ярка изява експортна ориентация. Това се отнася до традиционния призив за значителна част от производството в други региони на България и страните от ОНД. В "житницата" доставя зърно, плодове и зеленчуци, слънчогледово масло, захар и различни други продукти. От началото на реформите ситуацията се е променила: изгнили загуба на икономически и административни връзки, имаше проблеми с транспорта, като рязко увеличение на транспортните тарифи направи понякога нерентабилна транспорт на селскостопански продукти. Това стана осезаем географска отдалеченост от основните селскостопански райони на пазарите на индустриални центрове и в централната част на България, в северо-запад и север, Сибир.

Затегна конкуренция с вносните продукти, които буквално се втурнаха към българския пазар, особено в големите градове.

В резултат на това, промените в икономическата ситуация, износ (експортен потенциал на традиционните селскостопански райони е претърпял корекция от пазара. Намерени са сериозни структурни дисбаланси и нарушения в икономическата система на региона. Имаше ситуация, когато вътрешната структура на производство не отговаря на вътрешната структура на потребление (например появата на огромни излишъци от зърно, слънчоглед, плодове и зеленчуци в икономическата Северен Кавказ). ситуацията беше засилена от константа намаляване на вътрешно-регионалната търговия.

Традиционните земеделски региони притежават относително високотехнологичното производство достатъчно жизнеспособен и добре работи в стабилна система за планиране. Въпреки това, той изисква постоянен приток на материално-технически и финансови ресурси. Това се отнася до стабилна доставка на мелиорациите техника, трактори, комбайни, други машини и поддържането на агрохимически режим и т.н. По време на периода на криза това е един от най-тесните места.

Свито технологична верига "поле - обработка - на потребителя."

Но това е невъзможно да се представи ситуацията като че процесите са само негативни.

Положителните промени в селското стопанство на прехода могат да бъдат приписани на тенденцията за регионална специализация. Тази тенденция е възникнала под влияние на пазарните фактори, и се основава на естествените предимства на даден регион. Тук, в допълнение към естественото, почвените и климатични условия също се отнасят към материала - техническа база и производствени показатели за ефективност. Така например, на Република Адигея през последните години е специализирана в отглеждането на слънчоглед и захарно цвекло.

Сред положителните тенденции в областта на селското сфера трябва да включва разширяване на ТКЗС, създаване agrokooperatsii, формирането на модерна машина - технологични станции, използването на лизинг, фючърсни сделки и т.н.

Ако попитате как да се производители днес успя да стартирате печеливш, расте агробизнес, се оказва, че повечето от тези, които са гарантирани пазари, своите клиенти и да не изпитва трудности с прилагането. Такива стопанства обикновено са включени в технологичните вериги от типа "поле - обработка - на потребителя", много от тях имат собствена дистрибуторска мрежа, магазини. Отглеждане икономика поставя в близост до големите пазари - градски, промишлени агломерации, където транспортът и търговията инфраструктура се развили достатъчно и има потребителско търсене.

положителни тенденции присъстват в днешната икономика, добре функциониращ икономически агенти сами започват да се създадат условия за печеливш растеж, които активно работят по други икономически субекти. В същото време на критериите на икономическата ефективност, в рамките на които те действат, се прехвърлят в една или друга от фирмите, опериращи в допълващи се и свързаните с тях области форма. Мащабът и темпото на икономически растеж, докато живее, и най-важното - трансформира структурата на икономиката.

По този начин, основните цели в областта на регионалната политика на България са:

- предотвратяване на замърсяването и ограничаване на замърсяването, интегрирани защитени зони за опазване на околната среда;

- области за развитие приоритет на специално стратегическо значение;

- максимално използване на природни и климатични характеристики на регионите;

- създаване и гарантиране на местното самоуправление.

Пазарните механизми, регулиращи развитието на националната икономика полагат значителни корекции в дейността на цялата система, покоряването на търсенето на това на пазара за този вид стратегия за предприятия, обединения и синдикати.

Формиране на нови субекти на пазарните отношения в областта на производствените услуги и прави съвсем различен характер на отношенията, в сравнение с тези, които са били уместни за предишния формуляр взаимоотношения. Това до голяма степен се предопределя от конкуренция и напълно различна мотивация за стопански субекти на пазарните отношения в региона.

Това е в основата на позицията на някои регионални пазари. система на пазарите за стоки и услуги е разработен практически във всички региони на България. Въпреки че, разбира се, има значителни разлики в техния обхват и ефективност.